Montigny-lès-Cormeilles

95370 • 4,1 km²

La note

5.8 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.1

Économie

Services

Sécurité

6.1

Éducation

Santé

5.2

Commerces

6.5

Cadre de vie

Tranquillité

4.7

Risques

7.3

Environnement

4.1

Aperçu

Montigny-lès-Cormeilles en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

173/ 183 dept 1228/ 1286 région 34426/ 35 014 France

Habitants 22 390

Superficie 4,1 km²

Densité 5 519 hab./km²

Code postal 95370

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 729 €

Fibre optique 96%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Montigny-lès-Cormeilles est une ville moyenne de 22 390 habitants située en Île-de-France (Val-d'Oise).

Elle obtient un score de 5.8/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : une faible exposition aux risques naturels. Le prix médian s'établit à 3 729 €/m² (source DVF).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montigny-lès-Cormeilles · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montigny-lès-Cormeilles.

S'installer à Montigny-lès-Cormeilles

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 3 729 €/m² en médiane, avec 3 127 €/m² pour un appartement et 3 997 €/m² pour une maison. C'est 13 % plus cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 477 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montigny-lès-Cormeilles affiche une évolution démographique de +16.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 970 €/an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. L'économie locale de Montigny-lès-Cormeilles se caractérise par un taux de chômage de 14.3 %, 414 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.5 %. La taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles s'élève à 36.39 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

5.1/10

Prix médian

3 729 €/m²

Donnée communale · 477 transactions (2023-2025)

+13% vs Val-d'Oise +114% vs France

Acheter

Appartement

3 127 €/m²

235 ventes

50 m² ≈ 156 350 €

Maison

3 997 €/m²

242 ventes

90 m² ≈ 359 730 €

Louer

Appartement

18 €/m²

par mois

50 m² ≈ 911 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 490 €/mois

Comprendre la note 5.1/10

Effort d'achat (45%)

14 ans de revenus pour 80 m²

5.7/10

Villes comparables (25%)

+11% vs mediane des villes 20k-100k

4.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.1/10

Contexte national (10%)

3 729 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.3/10

Économie & emploi

6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 970 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 250 € — Q3 : 36 870 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

18.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

84.9 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

18.5 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

14.3 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

26.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

414 · 51.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.262

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+16.2 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

35 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

63.4 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 729 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

36.39 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 357 €/an, environ 1 349 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

36.17 %

Estimation : ~1 357 €/an · 113 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 729 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montigny-lès-Cormeilles ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Montigny-lès-Cormeilles est dans la moyenne (6.1/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (14.3 pour 1 000 hab.). On recense 18 établissements scolaires à Montigny-lès-Cormeilles (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Montigny-lès-Cormeilles dispose de 5 médecins généralistes, 6 spécialistes, 6 dentistes, 5 pharmacies.

Sécurité

6.1/10

Violences (voie publique)

2.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

4.2 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

+95% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

1.8 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

5.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.0 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

7.7 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

7.1 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

14.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.6 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

6/10

Crèches

7 dans la commune

291 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

226 dans un rayon de 10 km

Faible

4 autres indicateurs

Élémentaires

8 dans la commune

296 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

523 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

0 dans la commune

439 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

590 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.2/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

4078 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

6 dans la commune

9484 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

6 dans la commune

3880 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

5 dans la commune

247 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

PLYCLINIQUE DE MAISONS LAFFITTE( EX : HOPITAL DES COURSES) à 5 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER à 5.4 km

Proche

Spécialistes

1 Cardio 2 Pédiatre 1 Gynéco

Paramédicaux

12 Infirmier 12 Kiné 1 Sage-femme 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Montigny-lès-Cormeilles ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise) est facile : la commune compte 138 commerces et services de proximité, dont 26 commerces alimentaires et 45 restaurants. L'accès Internet à Montigny-lès-Cormeilles est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 9 370 locaux de la commune. Avec 5 519 hab/km², Montigny-lès-Cormeilles présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

6.5/10

Commerces alimentaires

26 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

63 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

45 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

2 dans la commune

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (8 998 / 9 370)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.7/10

Densité de population

5 519 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

54% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.5 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montigny-lès-Cormeilles ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montigny-lès-Cormeilles présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. La commune connaît en moyenne 28 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montigny-lès-Cormeilles bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2028 heures d’ensoleillement par an, 665 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 54.1% (très urbanisé). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

7.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

28 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2028 h/an

Favorable

Précipitations

665 mm/an

Très favorable

Jours de gel

42 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

54.1% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

site DUCO Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

8 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Montigny-lès-Cormeilles ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Montigny-lès-Cormeilles. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

6.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Montigny-lès-Cormeilles

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montigny-lès-Cormeilles ?

Montigny-lès-Cormeilles obtient un score de 5.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montigny-lès-Cormeilles ?

Les principaux risques identifiés à Montigny-lès-Cormeilles sont : argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 729 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 127 €/m². Pour les maisons : 3 997 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.1/10.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle une ville sûre ?

Montigny-lès-Cormeilles obtient un score de sécurité de 6.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 1.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montigny-lès-Cormeilles ?

Montigny-lès-Cormeilles compte 1 maternelle, 8 écoles primaires, 2 collèges (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 7 crèches. Le score éducation est de 6/10.

Comment se déplacer depuis Montigny-lès-Cormeilles ?

Montigny-lès-Cormeilles ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Montigny-lès-Cormeilles ?

Montigny-lès-Cormeilles dispose de 5 médecins et 5 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.2/10.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle fibrée ?

Montigny-lès-Cormeilles est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.