Montoir-de-Bretagne
44550 • 35,7 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Montoir-de-Bretagne en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.7°
moy. annuelle
Montoir-de-Bretagne est une petite ville de 7 289 habitants située en Pays de la Loire (Loire-Atlantique).
Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 2 543 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Montoir-de-Bretagne · Loire-Atlantique
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Montoir-de-Bretagne.
S'installer à Montoir-de-Bretagne
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Montoir-de-Bretagne s'établit à 2 543 €/m² en médiane, avec 2 804 €/m² pour un appartement et 2 418 €/m² pour une maison. C'est 0 % plus cher que la moyenne du département (Loire-Atlantique). 204 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montoir-de-Bretagne affiche une évolution démographique de +6.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 090 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Montoir-de-Bretagne se caractérise par un taux de chômage de 8.4 %, 71 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.0 %. La taxe foncière à Montoir-de-Bretagne s'élève à 26.16 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.
Marché immobilier
Prix médian
2 543 €/m²
Donnée communale · 204 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 804 €/m²
63 ventes
50 m² ≈ 140 200 €
Maison
2 418 €/m²
141 ventes
90 m² ≈ 217 620 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 657 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 981 €/mois
Comprendre la note 6.4/10
9 ans de revenus pour 80 m²
4% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 543 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 090 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 330 € — Q3 : 31 480 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
12.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
75.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
27.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
8.4 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
17.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
78.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
71 · 22.8 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+51.1 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
9.5 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.184
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 2.6× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+6.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
41 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
74.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 543 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 665 €/an, environ 656 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~665 €/an · 55 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 543 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Montoir-de-Bretagne ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Montoir-de-Bretagne est de 5.9/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (11.7 pour 1 000 hab.). On recense 10 établissements scolaires à Montoir-de-Bretagne (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Montoir-de-Bretagne dispose de 2 médecins généralistes, 3 spécialistes, 7 dentistes, 2 pharmacies.
Sécurité
4.3 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
5.9 pour 1 000 hab.
+96% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.2 pour 1 000 hab.
+35% vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
-38% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.4 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
11.7 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.9 pour 1 000 hab.
+45% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
30 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
15 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
52 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
27 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
21 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
40 dans un rayon de 50 km
Santé
2 dans la commune
222 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
196 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
127 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
42 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER DE SAINT-NAZAIRE à 10.3 km
CENTRE HOSPITALIER DE SAINT-NAZAIRE à 10.3 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Montoir-de-Bretagne ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Montoir-de-Bretagne (Loire-Atlantique) dispose de 25 commerces et services de proximité, dont 7 commerces alimentaires. La fibre optique à Montoir-de-Bretagne couvre 95% des locaux, soit 4 101 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. La densité de 204 hab/km² place Montoir-de-Bretagne dans un environnement calme.
Commerces & services
7 dans la commune
263 dans un rayon de 15 km
3 dans la commune
438 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
359 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
26 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
51 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
3 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (4 101 / 4 333)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
204 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
19% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 169m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
39.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 33 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Montoir-de-Bretagne ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Montoir-de-Bretagne est exposée à plusieurs risques naturels : séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montoir-de-Bretagne bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.7°C, 2227 heures d’ensoleillement par an, 803 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 9 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 42.8% d’espaces verts, 15.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 18.6% (péri-urbain). Attention : 5 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 3 classés seuil haut. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
50 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.7°C (nuits ~10.9° / journées ~16.7°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2227 h/an
803 mm/an
9 jours/an
15.1 km/h
79 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
3 sites seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- YARA FRANCE Seuil haut (critique)
- IDEA Services vrac Seuil haut (critique)
- ELENGY Seuil haut (critique)
- AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE Seuil bas
- +1 autre site…
6 autres indicateurs Masquer
42.8% de végétation
15.9% du territoire
18.6% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
3 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- SOCIETE CHIMIQUE DE LA GRANDE PAROISSE Sous surveillance
- CDF ENERGIE Traité
- Ancienne station-service TOTAL Sous surveillance
55 installations classées dont 16 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Montoir-de-Bretagne ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
23 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Montoir-de-Bretagne
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Montoir-de-Bretagne ?
Quels sont les risques naturels à Montoir-de-Bretagne ?
Quel est le prix de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne ?
Montoir-de-Bretagne est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Montoir-de-Bretagne ?
Comment se déplacer depuis Montoir-de-Bretagne ?
Quels sont les services de santé à Montoir-de-Bretagne ?
Montoir-de-Bretagne est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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