Montpellier
34000 • 57,1 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Montpellier en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.3°
moy. annuelle
Montpellier est une métropole de 307 101 habitants située en Occitanie (Hérault).
Elle obtient un score de 5.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. À noter toutefois : un environnement plus bruyant et une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 3 546 €/m², soit 40% au-dessus de la moyenne du Hérault. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Montpellier · Hérault
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Montpellier.
S'installer à Montpellier
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Montpellier s'établit à 3 546 €/m² en médiane, avec 3 489 €/m² pour un appartement et 4 091 €/m² pour une maison. C'est 40 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 11 643 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montpellier affiche une évolution démographique de +16.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 670 €/an, avec un taux de pauvreté de 28.0 %. L'économie locale de Montpellier se caractérise par un taux de chômage de 18.5 %, 8 156 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 67.1 %. La taxe foncière à Montpellier s'élève à 53.04 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 546 €/m²
Donnée communale · 11 643 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 489 €/m²
10516 ventes
50 m² ≈ 174 450 €
Maison
4 091 €/m²
1127 ventes
90 m² ≈ 368 190 €
Louer
Appartement
15 €/m²
par mois
50 m² ≈ 775 €/mois
Maison
14 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 289 €/mois
Comprendre la note 4.9/10
14 ans de revenus pour 80 m²
4% sous la mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 546 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 670 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 440 € — Q3 : 38 800 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
28.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
74.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
24.1 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
18.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
29.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
67.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
8 156 · 76.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+5.4 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.322
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.1
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+16.6 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
65.5 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 546 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 881 €/an, environ 1 866 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 881 €/an, environ 6 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 881 €/an · 157 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 546 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Montpellier ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Montpellier est de 4.6/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (21.9 pour 1 000 hab.). On recense 307 établissements scolaires à Montpellier (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Montpellier dispose de 384 médecins généralistes, 991 spécialistes, 248 dentistes, 96 pharmacies. La commune compte 10 hôpitaux.
Sécurité
4.8 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
21.9 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
11.9 pour 1 000 hab.
+42% vs 2022-23
11.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
9.2 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
0.8 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
7.6 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
Éducation
85 dans la commune
140 dans un rayon de 10 km
46 dans la commune
77 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
88 dans la commune
143 dans un rayon de 10 km
27 dans la commune
52 dans un rayon de 20 km
32 dans la commune
49 dans un rayon de 20 km
29 dans la commune
46 dans un rayon de 50 km
Santé
384 dans la commune
991 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
248 dans la commune
96 dans la commune
10 dans la commune
3 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Montpellier ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Montpellier (Hérault) est facile : la commune compte 3552 commerces et services de proximité, dont 743 commerces alimentaires et 1673 restaurants. La fibre optique à Montpellier couvre 87% des locaux, soit 182 191 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 19 antennes. Avec 5 379 hab/km², Montpellier présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
743 dans la commune
1016 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
1673 dans la commune
20 dans la commune
100 dans la commune
Culture & Loisirs
7 dans la commune
6 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
10 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
4 dans la commune
Sports & Loisirs
10 dans la commune
64 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
21 dans la commune
31 dans la commune
19 dans la commune
63 dans la commune
Connectivité
87% des locaux (182 191 / 210 449)
19 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
5 379 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
53% de surface imperméabilisée
19 antenne(s) 5G - la plus proche à 25m
Saturé
Zone C - Montpellier
Hors zone de bruit ferroviaire
0.8 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
37 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Montpellier ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Montpellier est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 63 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montpellier bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.3°C, 2587 heures d’ensoleillement par an, 853 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 2 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 15.6% d’espaces verts, 0.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 52.7% (très urbanisé). 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
63 jours/an de restrictions
Climat (2025)
16.3°C (nuits ~12.4° / journées ~20.3°) · tendance +1°C/décennie
Stable vs 2022-23
5 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2587 h/an
853 mm/an
2 jours/an
11.9 km/h
69 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
15.6% de végétation
0.9% du territoire
52.7% — Très urbanisé
Pas de centrale à proximité
5 site(s) dont 3 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Ancienne école maternelle La Providence En traitement (critique)
- Ancien pressing S.A.R.L ARCEAUX 17 En traitement (critique)
- Parc industriel de la Pompignane En traitement (critique)
- Agence d'Exploitation d'EDF GDF Sous surveillance
- +1 autre site…
110 installations classées dont 15 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Montpellier ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
2
TGV
172 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
Questions fréquentes sur Montpellier
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Montpellier ?
Quels sont les risques naturels à Montpellier ?
Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier ?
Montpellier est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Montpellier ?
Comment se déplacer depuis Montpellier ?
Quels sont les services de santé à Montpellier ?
Montpellier est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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