Montreuil-Bellay

49260 • 49,4 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

7.4

Économie

5.9

Services

Sécurité

6.9

Éducation

Santé

5.3

Commerces

6.3

Cadre de vie

Tranquillité

7.6

Risques

4.9

Environnement

4.4

Aperçu

Montreuil-Bellay en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.6°

moy. annuelle

175/ 176 dept 1204/ 1228 région 34654/ 35 014 France

Habitants 3 716

Superficie 49,4 km²

Densité 75 hab./km²

Code postal 49260

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 595 €

Fibre optique 96,2%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Montreuil-Bellay est un bourg de 3 716 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire).

Il obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des prix immobiliers accessibles. Point de vigilance : peu d'établissements scolaires à proximité. Les prix (1 595 €/m²) sont 18% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montreuil-Bellay · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montreuil-Bellay.

S'installer à Montreuil-Bellay

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montreuil-Bellay s'établit à 1 595 €/m² en médiane, avec 4 273 €/m² pour un appartement et 1 388 €/m² pour une maison. C'est 18 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 147 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montreuil-Bellay affiche une évolution démographique de -4.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 620 €/an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. L'économie locale de Montreuil-Bellay se caractérise par un taux de chômage de 11.1 %, 40 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.2 %. La taxe foncière à Montreuil-Bellay s'élève à 50.64 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.4/10

Prix médian

1 595 €/m²

Donnée communale · 147 transactions (2023-2025)

−18% vs Maine-et-Loire −8% vs France

Acheter

Appartement

4 273 €/m²

32 ventes

50 m² ≈ 213 650 €

Maison

1 388 €/m²

115 ventes

90 m² ≈ 124 920 €

Louer

Appartement

8 €/m²

par mois

50 m² ≈ 407 €/mois

Maison

8 €/m²

par mois

90 m² ≈ 677 €/mois

Comprendre la note 7.4/10

Effort d'achat (45%)

6 ans de revenus pour 80 m²

8.4/10

Villes comparables (25%)

24% sous la mediane des villes 1k-5k

7.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.4/10

Contexte national (10%)

1 595 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.3/10

Économie & emploi

5.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 620 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 110 € — Q3 : 32 610 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

15.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

63.7 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

34.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.1 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

18.5 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

40 · 32.0 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-4.8 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.6 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.219

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.1× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-4.4 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

74.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 595 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

50.64 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 808 €/an, environ 787 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

49.36 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 808 €/an, environ 20 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.28 %

Estimation : ~808 €/an · 67 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 595 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montreuil-Bellay ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Montreuil-Bellay est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est dégradations (10.5 pour 1 000 hab.). On recense 9 établissements scolaires à Montreuil-Bellay (crèches, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Montreuil-Bellay dispose de 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

5.1 pour 1 000 hab.

+81% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

3.0 pour 1 000 hab.

-45% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

3.8 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

2.1 pour 1 000 hab.

+46% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.5 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

-77% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

5.4 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Éducation

3/10

Crèches

2 dans la commune

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

1 dans la commune

15 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

2 dans la commune

16 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

25 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.3/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

68 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

61 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

42 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DOUE EN ANJOU à 11.2 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE SAUMUR à 14.6 km

Accessible

Paramédicaux

8 Infirmier 3 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Montreuil-Bellay ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Montreuil-Bellay (Maine-et-Loire) dispose de 24 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. L'accès Internet à Montreuil-Bellay est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 2 738 locaux de la commune. Avec seulement 75 habitants au km², Montreuil-Bellay offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.

Commerces & services

6.3/10

Commerces alimentaires

8 dans la commune

74 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

4 dans la commune

93 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

8 dans la commune

66 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

14 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

3 dans la commune

11 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (2 634 / 2 738)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.6/10

Densité de population

75 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

6% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

20.8 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

15 installation(s) classée(s)

15 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montreuil-Bellay ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montreuil-Bellay est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 85 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montreuil-Bellay bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2186 heures d’ensoleillement par an, 571 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 31 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 92.6% d’espaces verts, 6.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.5% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 25 km. 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.9/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

85 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

13.6°C (nuits ~9.4° / journées ~17.8°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2186 h/an

Favorable

Précipitations

571 mm/an

Favorable

Jours de gel

31 jours/an

Modéré

Vent moyen

12.4 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

4.4/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

92.6% de végétation

Bon

Espace naturel

6.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

5.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 25 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ALTIA (Montreuil-Bellay) En traitement (critique)
PHYTEUROP En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

33 installations classées dont 10 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Montreuil-Bellay ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

1.1 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Montreuil-Bellay

Gare locale

Questions fréquentes sur Montreuil-Bellay

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montreuil-Bellay ?

Les principaux risques identifiés à Montreuil-Bellay sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-Bellay ?

Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 1 595 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 273 €/m². Pour les maisons : 1 388 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.4/10.

Montreuil-Bellay est-elle une ville sûre ?

Montreuil-Bellay obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay compte 4 écoles primaires, 1 collège, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 3/10.

Comment se déplacer depuis Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay est desservie par 2 gares : Montreuil-Bellay (Gare locale), Montreuil-Bellay (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay dispose de 5 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.3/10.

Montreuil-Bellay est-elle fibrée ?

Montreuil-Bellay est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.