Morainvilliers

78630 • 7,4 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.7

Économie

8.3

Services

Sécurité

7.2

Éducation

6.3

Santé

5.2

Commerces

5.8

Cadre de vie

Tranquillité

7.8

Risques

6.8

Environnement

8.7

Aperçu

Morainvilliers en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.3°

moy. annuelle

89/ 259 dept 270/ 1286 région 12967/ 35 014 France

Habitants 3 102

Superficie 7,4 km²

Densité 417 hab./km²

Code postal 78630

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 022 €

Fibre optique 94,8%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Morainvilliers est un bourg de 3 102 habitants situé en Île-de-France (Yvelines), au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 4 022 €/m², soit 21% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Morainvilliers · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Morainvilliers.

S'installer à Morainvilliers

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Morainvilliers s'établit à 4 022 €/m² en médiane, avec 3 831 €/m² pour un appartement et 4 022 €/m² pour une maison. C'est 21 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 86 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Morainvilliers affiche une évolution démographique de +28.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 36 400 €/an. L'économie locale de Morainvilliers se caractérise par un taux de chômage de 7.5 %, 63 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.1 %. La taxe foncière à Morainvilliers s'élève à 36.03 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.7/10

Prix médian

4 022 €/m²

Donnée communale · 86 transactions (2023-2025)

+21% vs Yvelines +131% vs France

Acheter

Appartement

3 831 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 191 550 €

Maison

4 022 €/m²

84 ventes

90 m² ≈ 361 980 €

Louer

Appartement

18 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 924 €/mois

Maison

15 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 392 €/mois

Comprendre la note 5.7/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.4/10

Villes comparables (25%)

+90% vs mediane des villes 1k-5k

1.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

8.0/10

Contexte national (10%)

4 022 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.0/10

Économie & emploi

8.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

36 400 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 19 580 € — Q3 : 65 790 €

Très fort

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

93.1 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

15.8 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.5 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

20.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

63 · 57.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+21.2 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.2 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.277

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+28.8 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 022 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

36.03 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 449 €/an, environ 1 199 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

29.81 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 449 €/an, environ 241 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.00 %

Estimation : ~1 449 €/an · 121 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 022 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Morainvilliers ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Morainvilliers est dans la moyenne (7.2/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Morainvilliers (maternelles, élémentaires). Côté santé, Morainvilliers dispose de 2 dentistes, 1 pharmacie.

Sécurité

7.2/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.5 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.2 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

+65% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.9 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

6.1 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

6.5 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.7 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+152% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

4.8 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.3/10

Crèches

0 dans la commune

64 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

2 dans la commune

64 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

104 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

0 dans la commune

169 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

120 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

572 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.2/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

924 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1487 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

897 dans un rayon de 20 km

Bon

Pharmacies

1 dans la commune

60 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL POISSY ST GERMAIN SITE POISSY à 6.5 km

Proche

Maternité

CTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL POISSY ST GERMAIN SITE POISSY à 6.5 km

Proche

Paramédicaux

3 Infirmier 4 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Morainvilliers ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Morainvilliers sont limités : on recense 2 commerces alimentaires, 5 restaurants. La fibre optique à Morainvilliers couvre 95% des locaux, soit 1 379 foyers éligibles. La densité de 417 hab/km² place Morainvilliers dans un environnement calme.

Commerces & services

5.8/10

Commerces alimentaires

2 dans la commune

940 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

2 dans la commune

1375 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

5 dans la commune

1318 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

0 dans la commune

73 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

164 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (1 379 / 1 454)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.8/10

Densité de population

417 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

10% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.0 km de l'autoroute la plus proche

2.0 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Morainvilliers ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Morainvilliers est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 34 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Morainvilliers bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2038 heures d’ensoleillement par an, 668 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 79.2% d’espaces verts, 31.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10.4% (rural mixte).

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

34 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.7/10

Température moyenne

12.3°C (nuits ~8.2° / journées ~16.2°) · tendance +0.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2038 h/an

Favorable

Précipitations

668 mm/an

Très favorable

Jours de gel

45 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

79.2% de végétation

Bon

Espace naturel

31.5% du territoire

Bon

Imperméabilisation

10.4% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

5 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Morainvilliers ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Morainvilliers. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

0.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Morainvilliers

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Morainvilliers ?

Morainvilliers obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Morainvilliers ?

Les principaux risques identifiés à Morainvilliers sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Morainvilliers ?

Le prix médian au m² à Morainvilliers est de 4 022 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 831 €/m². Pour les maisons : 4 022 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.7/10.

Morainvilliers est-elle une ville sûre ?

Morainvilliers obtient un score de sécurité de 7.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 3.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Morainvilliers ?

Morainvilliers compte 2 maternelles, 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 6.3/10.

Comment se déplacer depuis Morainvilliers ?

Morainvilliers ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Morainvilliers ?

Morainvilliers dispose de 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.2/10.

Morainvilliers est-elle fibrée ?

Morainvilliers est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.