Auvergne

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Morzine

74110 • 44,1 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.3

Économie

8.4

Services

Sécurité

3.8

Éducation

5.7

Santé

6.7

Commerces

9.8

Cadre de vie

Tranquillité

8.7

Risques

5.3

Environnement

8.5

Aperçu

Morzine en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

7.9°

moy. annuelle

212/ 279 dept 3449/ 4034 région 32502/ 35 014 France

Habitants 2 661

Superficie 44,1 km²

Densité 60 hab./km²

Code postal 74110

Département Haute-Savoie (74)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Prix/m² 7 857 €

Fibre optique 52%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Morzine est un bourg de 2 661 habitants situé en Auvergne-Rhône-Alpes (Haute-Savoie), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et des indicateurs de sécurité à surveiller. Les prix atteignent 7 857 €/m², soit 86% au-dessus de la moyenne du Haute-Savoie. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Morzine · Haute-Savoie

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Morzine.

S'installer à Morzine

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Morzine s'établit à 7 857 €/m² en médiane, avec 7 857 €/m² pour un appartement et 7 472 €/m² pour une maison. C'est 86 % plus cher que la moyenne du département (Haute-Savoie). 653 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Morzine affiche une évolution démographique de -4.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 600 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Morzine se caractérise par un taux de chômage de 2.4 %, 142 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 86.8 %. La taxe foncière à Morzine s'élève à 31.65 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

3.3/10

Prix médian

7 857 €/m²

Donnée communale · 653 transactions (2023-2025)

+86% vs Haute-Savoie +351% vs France

Acheter

Appartement

7 857 €/m²

601 ventes

50 m² ≈ 392 850 €

Maison

7 472 €/m²

52 ventes

90 m² ≈ 672 480 €

Louer

Appartement

16 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 790 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 301 €/mois

Comprendre la note 3.3/10

Effort d'achat (45%)

26 ans de revenus pour 80 m²

3.4/10

Villes comparables (25%)

+272% vs mediane des villes 1k-5k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.7/10

Contexte national (10%)

7 857 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.1/10

Économie & emploi

8.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 600 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 970 € — Q3 : 53 540 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

71.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

21.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

2.4 % des actifs

Très faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

4.4 % des 15-24 ans

Très faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

86.8 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

142 · 136.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+26.8 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.7 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.336

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.5

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.2× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-4.0 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

80.6 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (7 857 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.32 % de part syndicale)

31.65 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 487 €/an, environ 2 028 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

25.81 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 487 €/an, environ 434 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

5.52 %

Estimation : ~2 487 €/an · 207 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 7 857 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Morzine ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Morzine est de 3.8/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (83.8 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Morzine (crèches, élémentaires). Côté santé, Morzine dispose de 9 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

3.8/10

Violences (voie publique)

9.0 pour 1 000 hab.

+41% vs 2022-23

Critique

Violences intrafamiliales

5.3 pour 1 000 hab.

+183% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

6.4 pour 1 000 hab.

+459% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

6.8 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

83.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

3.0 pour 1 000 hab.

+103% vs 2022-23

Faible

Dégradations

12.4 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

72.9 pour 1 000 hab.

+130% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

4.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Escroqueries

7.1 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.7/10

Crèches

2 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

11 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

4 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

4 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.7/10

Médecins Généralistes

9 dans la commune

114 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

39 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DUFRESNE SOMMEILLER à 23.5 km

Éloigné

Maternité

HOPITAUX DU LEMAN à 26.8 km

Éloigné

Paramédicaux

3 Infirmier 9 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Morzine ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Morzine (Haute-Savoie) est facile : la commune compte 205 commerces et services de proximité, dont 33 commerces alimentaires et 96 restaurants. Le déploiement de la fibre à Morzine est en cours (52% des locaux éligibles). Avec seulement 60 habitants au km², Morzine offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

9.8/10

Commerces alimentaires

33 dans la commune

130 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

68 dans la commune

204 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

96 dans la commune

398 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

2 dans la commune

14 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

6 dans la commune

20 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

5.2/10

Couverture fibre

52% des locaux (5 536 / 10 655)

Moyen

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.7/10

Densité de population

60 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

17.0 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Morzine ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Morzine est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 49 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Morzine bénéficie de une température moyenne annuelle de 7.9°C, 2279 heures d’ensoleillement par an, 1679 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 123 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 91.2% d’espaces verts, 84.6% d’espaces naturels.

Risques naturels

5.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

49 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

5.7/10

Température moyenne

7.9°C (nuits ~3° / journées ~12.8°) · tendance +1.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Modéré

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2279 h/an

Favorable

Précipitations

1679 mm/an

Défavorable

Jours de gel

123 jours/an

Défavorable

Vent moyen

4.1 km/h

Modéré

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

8.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

91.2% de végétation

Bon

Espace naturel

84.6% du territoire

Bon

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

8 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Morzine ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Morzine. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

2.5 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Morzine

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Morzine ?

Morzine obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Morzine ?

Les principaux risques identifiés à Morzine sont : inondation, séisme, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Morzine ?

Le prix médian au m² à Morzine est de 7 857 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 7 857 €/m². Pour les maisons : 7 472 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.3/10.

Morzine est-elle une ville sûre ?

Morzine obtient un score de sécurité de 3.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 6.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Morzine ?

Morzine compte 3 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 5.7/10.

Comment se déplacer depuis Morzine ?

Morzine ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Morzine ?

Morzine dispose de 9 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.7/10.

Morzine est-elle fibrée ?

Morzine est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 52% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.