Mussidan

24400 • 3,8 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

7.4

Économie

4.4

Services

Sécurité

6.3

Éducation

7.4

Santé

6.3

Commerces

7.1

Cadre de vie

Tranquillité

7.5

Risques

5.3

Environnement

4.8

Aperçu

Mussidan en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.7°

moy. annuelle

474/ 503 dept 3989/ 4293 région 31221/ 35 014 France

Habitants 2 778

Superficie 3,8 km²

Densité 723 hab./km²

Code postal 24400

Département Dordogne (24)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 1 372 €

Fibre optique 95,6%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Mussidan est un bourg de 2 778 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Dordogne).

Il obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des prix immobiliers accessibles, une offre éducative complète. Les prix (1 372 €/m²) sont 21% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Mussidan · Dordogne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Mussidan.

S'installer à Mussidan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Mussidan s'établit à 1 372 €/m² en médiane, avec 1 525 €/m² pour un appartement et 1 354 €/m² pour une maison. C'est 21 % moins cher que la moyenne du département (Dordogne). 155 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Mussidan affiche une évolution démographique de -1.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 50 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 320 €/an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. L'économie locale de Mussidan se caractérise par un taux de chômage de 18.4 %, 37 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.9 %. La taxe foncière à Mussidan s'élève à 58.62 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.4/10

Prix médian

1 372 €/m²

Donnée communale · 155 transactions (2023-2025)

−21% vs Dordogne −21% vs France

Acheter

Appartement

1 525 €/m²

40 ventes

50 m² ≈ 76 250 €

Maison

1 354 €/m²

115 ventes

90 m² ≈ 121 860 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 479 €/mois

Maison

9 €/m²

par mois

90 m² ≈ 806 €/mois

Comprendre la note 7.4/10

Effort d'achat (45%)

6 ans de revenus pour 80 m²

8.6/10

Villes comparables (25%)

35% sous la mediane des villes 1k-5k

8.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.6/10

Contexte national (10%)

1 372 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

7.0/10

Économie & emploi

4.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

19 320 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 440 € — Q3 : 31 700 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

21.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

47.4 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

48.4 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

18.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

29.0 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.9 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

37 · 37.1 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+2.8 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.3 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.233

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-1.4 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

50 ans

Âgé

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.4 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 372 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

58.62 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 804 €/an, environ 752 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

54.81 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 804 €/an, environ 50 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.65 %

Estimation : ~804 €/an · 67 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 372 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Mussidan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Mussidan est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est dégradations (14.4 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Mussidan (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Mussidan dispose de 6 médecins généralistes, 6 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

6.3/10

Violences (voie publique)

6.5 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

6.5 pour 1 000 hab.

+64% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

9.4 pour 1 000 hab.

+126% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.0 pour 1 000 hab.

Aucun

Pickpockets

9.7 pour 1 000 hab.

+86% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

+107% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

14.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.1 pour 1 000 hab.

-33% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.2 pour 1 000 hab.

+63% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

4.7 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.4/10

Crèches

2 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

13 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

1 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

5 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.3/10

Médecins Généralistes

6 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

6 dans la commune

21 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

Excellent

Hôpital

CLINIQUE PASTEUR à 22.9 km

Éloigné

Maternité

CENTRE HOSPITALIER SAMUEL POZZI à 23.1 km

Éloigné

Paramédicaux

12 Infirmier 4 Kiné 1 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Mussidan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Mussidan (Dordogne) dispose de 33 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. L'accès Internet à Mussidan est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 2 378 locaux de la commune.

Commerces & services

7.1/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

44 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

14 dans la commune

39 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

7 dans la commune

62 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

17 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

4 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

2 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (2 273 / 2 378)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.5/10

Densité de population

723 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

23% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.6 km de l'autoroute la plus proche

2.6 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Mussidan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Mussidan est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 61 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Mussidan bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.7°C, 2301 heures d’ensoleillement par an, 781 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 18 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 43.2% d’espaces verts, 9.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 23% (péri-urbain). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 87 km.

Risques naturels

5.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

61 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.7°C (nuits ~10.6° / journées ~19.1°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

10 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2301 h/an

Très favorable

Précipitations

781 mm/an

Très favorable

Jours de gel

18 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.7 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

4.8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

43.2% de végétation

Bon

Espace naturel

9.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

23% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 87 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

2 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Mussidan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

Aucun

aménagement

TER / Régional

1 gare

Mussidan

Gare régionale

Questions fréquentes sur Mussidan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Mussidan ?

Mussidan obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Mussidan ?

Les principaux risques identifiés à Mussidan sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Mussidan ?

Le prix médian au m² à Mussidan est de 1 372 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 525 €/m². Pour les maisons : 1 354 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.4/10.

Mussidan est-elle une ville sûre ?

Mussidan obtient un score de sécurité de 6.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 9.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Mussidan ?

Mussidan compte 1 maternelle, 1 école primaire, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 7.4/10.

Comment se déplacer depuis Mussidan ?

Mussidan est desservie par 2 gares : Mussidan (Gare régionale), Mussidan (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Mussidan ?

Mussidan dispose de 6 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.3/10.

Mussidan est-elle fibrée ?

Mussidan est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.