Nancy

54000 • 14,9 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.7

Économie

5.4

Services

Sécurité

5.1

Éducation

7.8

Santé

9.9

Commerces

7.9

Cadre de vie

Tranquillité

4.5

Risques

5.3

Environnement

3.5

Aperçu

Nancy en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

11.5°

moy. annuelle

574/ 591 dept 4914/ 5115 région 31221/ 35 014 France

Habitants 104 387

Superficie 14,9 km²

Densité 6 986 hab./km²

Code postal 54000, 54100

Département Meurthe-et-Moselle (54)

Région Grand Est

Prix/m² 2 525 €

Fibre optique 89,3%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Nancy est une grande ville de 104 387 habitants située en Grand Est (Meurthe-et-Moselle).

Elle obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix atteignent 2 525 €/m², soit 59% au-dessus de la moyenne du Meurthe-et-Moselle. La commune est desservie par le TGV.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Nancy · Meurthe-et-Moselle

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Nancy.

S'installer à Nancy

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Nancy s'établit à 2 525 €/m² en médiane, avec 2 509 €/m² pour un appartement et 2 715 €/m² pour une maison. C'est 59 % plus cher que la moyenne du département (Meurthe-et-Moselle). 5 498 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Nancy affiche une évolution démographique de -1.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 360 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Nancy se caractérise par un taux de chômage de 15.2 %, 1 995 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 66.2 %. La taxe foncière à Nancy s'élève à 43.73 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.7/10

Prix médian

2 525 €/m²

Donnée communale · 5 498 transactions (2023-2025)

+59% vs Meurthe-et-Moselle +45% vs France

Acheter

Appartement

2 509 €/m²

5065 ventes

50 m² ≈ 125 450 €

Maison

2 715 €/m²

433 ventes

90 m² ≈ 244 350 €

Louer

Appartement

12 €/m²

par mois

50 m² ≈ 608 €/mois

Maison

12 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 085 €/mois

Comprendre la note 6.7/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.4/10

Villes comparables (25%)

32% sous la mediane des villes 100k+

8.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.6/10

Contexte national (10%)

2 525 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.5/10

Économie & emploi

5.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 360 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 950 € — Q3 : 45 900 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

22.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

78.7 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

15.2 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

21.4 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

66.2 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 995 · 55.2 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+9.9 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.2 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.354

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.6

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 6.2× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-1.0 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

37 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

71.3 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 525 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.10 % de part syndicale)

43.73 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 104 €/an, environ 858 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

33.98 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 104 €/an, environ 244 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

9.65 %

Estimation : ~1 104 €/an · 92 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 525 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Nancy ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Nancy est de 5.1/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (22.0 pour 1 000 hab.). On recense 128 établissements scolaires à Nancy (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Nancy dispose de 111 médecins généralistes, 303 spécialistes, 108 dentistes, 42 pharmacies. La commune compte 8 hôpitaux.

Sécurité

5.1/10

Violences (voie publique)

6.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

4.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.7 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.6 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Faible

Vols violents

1.8 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

22.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

1.2 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

6.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Dégradations

10.9 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

7.3 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.0 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.8/10

Crèches

21 dans la commune

Moyen

Maternelles

21 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

32 dans la commune

Moyen

Collèges

13 dans la commune

Bon

Lycées

18 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

23 dans la commune

Excellent

Santé

9.9/10

Médecins Généralistes

111 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

303 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

108 dans la commune

Excellent

Pharmacies

42 dans la commune

Excellent

Hôpital

8 dans la commune

Sur place

Maternité

2 dans la commune

Sur place

Spécialistes

18 Ophtalmo 34 Cardio 12 Dermato 11 Pédiatre 15 Gynéco 32 Psy 64 Radio 4 ORL

Paramédicaux

102 Infirmier 156 Kiné 22 Sage-femme 17 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Nancy ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Nancy (Meurthe-et-Moselle) est facile : la commune compte 1455 commerces et services de proximité, dont 253 commerces alimentaires et 605 restaurants. La fibre optique à Nancy couvre 89% des locaux, soit 76 603 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 12 antennes. Avec 6 986 hab/km², Nancy présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.9/10

Commerces alimentaires

253 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

531 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

605 dans la commune

Excellent

Poste

15 dans la commune

Excellent

Banques

51 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

4 dans la commune

Très bon

Cinémas

5 dans la commune

Excellent

5 autres indicateurs

Musées

5 dans la commune

Excellent

Théâtres / Salles de spectacle

5 dans la commune

Excellent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galeries d'art

2 dans la commune

Présent

Lieux d'exposition

3 dans la commune

Très bon

Sports & Loisirs

Piscines

4 dans la commune

Très bon

Gymnases / Salles multisports

25 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

4 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

6 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

4 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

24 dans la commune

Excellent

Connectivité

8.9/10

Couverture fibre

89% des locaux (76 603 / 85 818)

Bon

Réseau 5G

12 antennes dans la commune

Excellent

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.5/10

Densité de population

6 986 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

66% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

12 antenne(s) 5G - la plus proche à 136m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.3 km de l'autoroute la plus proche

2.3 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

17 installation(s) classée(s)

17 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Nancy ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Nancy est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 44 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Nancy bénéficie de une température moyenne annuelle de 11.5°C, 2053 heures d’ensoleillement par an, 844 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 54 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 2.3% d’espaces verts, 2.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 65.6% (très urbanisé). La centrale nucléaire de CATTENOM se situe à 81 km. 16 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

5.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

44 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

11.5°C (nuits ~7.5° / journées ~15.4°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2053 h/an

Favorable

Précipitations

844 mm/an

Très favorable

Jours de gel

54 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

3.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

2.3% de végétation

Mauvais

Espace naturel

2.7% du territoire

Faible

Imperméabilisation

65.6% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

CATTENOM à 81 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

16 site(s) dont 7 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Gare SNCF En traitement (critique)
Station-service Relais Trois Maisons En traitement (critique)
Station TOTAL - LAROCHE En traitement (critique)
ANCIENNE USINE A GAZ NANCY ILE DE CORSE Sous surveillance
+6 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

56 installations classées dont 6 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Nancy ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.

Gares

TGV

Vélo

59 km

d'aménagements

TGV / Grandes lignes

1 gare

Nancy

Grande gare

Questions fréquentes sur Nancy

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Nancy ?

Nancy obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Nancy ?

Les principaux risques identifiés à Nancy sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Nancy ?

Le prix médian au m² à Nancy est de 2 525 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 509 €/m². Pour les maisons : 2 715 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.7/10.

Nancy est-elle une ville sûre ?

Nancy obtient un score de sécurité de 5.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Nancy ?

Nancy compte 21 maternelles, 32 écoles primaires, 13 collèges, 18 lycées, 23 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 21 crèches. Le score éducation est de 7.8/10.

Comment se déplacer depuis Nancy ?

Nancy est desservie par 2 gares : Nancy (Grande gare), Nancy (Grande gare). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Nancy ?

Nancy dispose de 111 médecins et 42 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.9/10.

Nancy est-elle fibrée ?

Nancy est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 89% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.