Nantes
44000 • 65,7 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Nantes en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.6°
moy. annuelle
Nantes est une métropole de 325 070 habitants située en Pays de la Loire (Loire-Atlantique).
Elle obtient un score de 5.8/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix atteignent 3 750 €/m², soit 47% au-dessus de la moyenne du Loire-Atlantique. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Nantes · Loire-Atlantique
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Nantes.
S'installer à Nantes
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Nantes s'établit à 3 750 €/m² en médiane, avec 3 636 €/m² pour un appartement et 4 349 €/m² pour une maison. C'est 47 % plus cher que la moyenne du département (Loire-Atlantique). 11 665 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Nantes affiche une évolution démographique de +12.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 170 €/an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. L'économie locale de Nantes se caractérise par un taux de chômage de 13.3 %, 6 279 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.0 %. La taxe foncière à Nantes s'élève à 53.10 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 750 €/m²
Donnée communale · 11 665 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 636 €/m²
9425 ventes
50 m² ≈ 181 800 €
Maison
4 349 €/m²
2240 ventes
90 m² ≈ 391 410 €
Louer
Appartement
15 €/m²
par mois
50 m² ≈ 725 €/mois
Maison
14 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 292 €/mois
Comprendre la note 5.6/10
12 ans de revenus pour 80 m²
+1% vs mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 750 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 170 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 350 € — Q3 : 45 620 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
17.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
82.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
20.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.4 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
74.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
6 279 · 58.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-3.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.318
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.1× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+12.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
71.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 750 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 991 €/an, environ 1 738 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 991 €/an, environ 240 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 991 €/an · 166 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 750 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Nantes ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Nantes est de 5.4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (18.4 pour 1 000 hab.). On recense 351 établissements scolaires à Nantes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Nantes dispose de 380 médecins généralistes, 833 spécialistes, 218 dentistes, 82 pharmacies. La commune compte 9 hôpitaux.
Sécurité
3.9 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
2.0 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
18.4 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
9.0 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
8.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.0 pour 1 000 hab.
+34% vs 2022-23
1.1 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
7.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
98 dans la commune
48 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
103 dans la commune
34 dans la commune
40 dans la commune
28 dans la commune
Santé
380 dans la commune
833 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
218 dans la commune
82 dans la commune
9 dans la commune
3 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Nantes ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Nantes (Loire-Atlantique) est facile : la commune compte 3059 commerces et services de proximité, dont 622 commerces alimentaires et 1192 restaurants. La fibre optique à Nantes couvre 94% des locaux, soit 210 630 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 6 antennes.
Commerces & services
622 dans la commune
1059 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
1192 dans la commune
30 dans la commune
156 dans la commune
Culture & Loisirs
9 dans la commune
5 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
7 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
4 dans la commune
Sports & Loisirs
6 dans la commune
92 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
32 dans la commune
49 dans la commune
20 dans la commune
56 dans la commune
Connectivité
94% des locaux (210 630 / 223 085)
6 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
4 946 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
52% de surface imperméabilisée
6 antenne(s) 5G - la plus proche à 124m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
5.2 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 40 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Nantes ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Nantes est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 72 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Nantes bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2185 heures d’ensoleillement par an, 697 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 21 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 9.7% d’espaces verts, 9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 51.9% (très urbanisé). Attention : 2 sites SEVESO sont recensés à proximité. 30 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
72 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.6°C (nuits ~9.9° / journées ~17.4°) · tendance +0.36°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2185 h/an
697 mm/an
21 jours/an
12.9 km/h
77 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
2 sites seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- SOGEBRAS Seuil bas
- THE VALSPAR (FRANCE) CORP S.A. Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
9.7% de végétation
9% du territoire
51.9% — Très urbanisé
Pas de centrale à proximité
30 site(s) dont 15 critique(s)
Sites pollués recensés :
- TEREOS (ex BEGHIN SAY) En traitement (critique)
- TOTAL FRANCE (DEPOT SOCIETE DES STOCKAGES DE L'OUE En traitement (critique)
- ANCIEN DEPOT DE PRODUITS CHIMIQUES DE LA SOCIETE L Traité
- EDF GDF Services NANTES Les Tanneurs (ex-USINE A G Sous surveillance
- +6 autres sites…
149 installations classées dont 17 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Nantes ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 3 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
3
TGV, TER
259 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
TER / Régional
Questions fréquentes sur Nantes
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Nantes ?
Quels sont les risques naturels à Nantes ?
Quel est le prix de l'immobilier à Nantes ?
Nantes est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Nantes ?
Comment se déplacer depuis Nantes ?
Quels sont les services de santé à Nantes ?
Nantes est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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