Nézel

78410 • 1,3 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

Services

Sécurité

6.9

Éducation

5.8

Santé

Commerces

5.9

Cadre de vie

Tranquillité

6.7

Risques

Environnement

Aperçu

Nézel en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.2°

moy. annuelle

247/ 259 dept 985/ 1286 région 29515/ 35 014 France

Habitants 1 111

Superficie 1,3 km²

Densité 841 hab./km²

Code postal 78410

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 097 €

Fibre optique 99,6%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Nézel est un village de 1 111 habitants situé en Île-de-France (Yvelines), au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un environnement préservé. Point de vigilance : un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies). Le prix médian s'établit à 3 097 €/m² (source DVF). Bien connecté aux transports franciliens (Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Nézel · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Nézel.

S'installer à Nézel

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Nézel s'établit à 3 097 €/m² en médiane, avec 3 529 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison. C'est 7 % moins cher que la moyenne du département (Yvelines). 23 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Nézel affiche une évolution démographique de +5.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 27 320 €/an. L'économie locale de Nézel se caractérise par un taux de chômage de 6.3 %, 20 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 84.0 %. La taxe foncière à Nézel s'élève à 39.23 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6/10

Prix médian

3 097 €/m²

Donnée communale · 23 transactions (2023-2025)

−7% vs Yvelines +78% vs France

Acheter

Appartement

3 529 €/m²

3 ventes

50 m² ≈ 176 450 €

Maison

3 069 €/m²

20 ventes

90 m² ≈ 276 210 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 744 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 284 €/mois

Comprendre la note 6/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.3/10

Villes comparables (25%)

+47% vs mediane des villes 1k-5k

3.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.7/10

Contexte national (10%)

3 097 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

27 320 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 100 € — Q3 : 31 080 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

83.7 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

22.8 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.3 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

16.4 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

84.0 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

20 · 54.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+11.1 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.288

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+5.0 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 097 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

39.23 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 215 €/an, environ 1 022 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

33.01 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 215 €/an, environ 186 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.00 %

Estimation : ~1 215 €/an · 101 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 097 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Nézel ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Nézel est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Nézel (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER PRIVE DU MONTGARDE à 1.4 km.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.5 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.8 pour 1 000 hab.

-40% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.7 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.8/10

Crèches

0 dans la commune

34 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

47 dans un rayon de 10 km

Proche

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

88 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

85 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

59 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

517 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

432 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

558 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

423 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

43 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER PRIVE DU MONTGARDE à 1.4 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL DE MEULAN LES MUREAUX à 8.4 km

Proche

Paramédicaux

1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Nézel ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Nézel sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 2 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Nézel est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 545 locaux de la commune. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

5.9/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

575 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

2 dans la commune

728 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

846 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

52 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

84 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (543 / 545)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.7/10

Densité de population

841 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

16% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.9 km de l'autoroute la plus proche

1.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Nézel ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Nézel est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 34 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Nézel bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2040 heures d’ensoleillement par an, 667 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 47 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 57.7% d’espaces verts, 27% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 15.6% (péri-urbain).

Risques naturels

6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

34 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.7/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.1° / journées ~16.2°) · tendance +0.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2040 h/an

Favorable

Précipitations

667 mm/an

Très favorable

Jours de gel

47 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

57.7% de végétation

Bon

Espace naturel

27% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

15.6% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Nézel ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.

Gares

Transilien, TER

Vélo

Aucun

aménagement

Transilien

1 gare

Nézel-Aulnay

Transilien N

TER / Régional

1 gare

Nézel - Aulnay

Gare locale

Questions fréquentes sur Nézel

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Nézel ?

Nézel obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Nézel ?

Les principaux risques identifiés à Nézel sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Nézel ?

Le prix médian au m² à Nézel est de 3 097 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 529 €/m². Pour les maisons : 3 069 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6/10.

Nézel est-elle une ville sûre ?

Nézel obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Nézel ?

Nézel compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Nézel ?

Nézel est desservie par 4 gares : Nézel - Aulnay (Gare locale), Nézel-Aulnay (Transilien N), Nézel - Aulnay (Gare locale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Nézel est-elle fibrée ?

Nézel est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.