Nice
06000 • 73,8 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Nice en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.1°
moy. annuelle
Nice est une métropole de 353 701 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes).
Elle obtient un score de 5.8/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 870 €/m², soit 46% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Nice · Alpes-Maritimes
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Nice.
S'installer à Nice
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Nice s'établit à 4 870 €/m² en médiane, avec 4 815 €/m² pour un appartement et 6 573 €/m² pour une maison. C'est 46 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 19 320 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Nice affiche une évolution démographique de +2.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 570 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Nice se caractérise par un taux de chômage de 13.1 %, 9 688 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.0 %. La taxe foncière à Nice s'élève à 41.88 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
4 870 €/m²
Donnée communale · 19 320 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 815 €/m²
18457 ventes
50 m² ≈ 240 750 €
Maison
6 573 €/m²
863 ventes
90 m² ≈ 591 570 €
Louer
Appartement
20 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 022 €/mois
Maison
22 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 944 €/mois
Comprendre la note 4.1/10
18 ans de revenus pour 80 m²
+32% vs mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 870 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 570 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 220 € — Q3 : 41 570 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
22.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
71.9 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
28.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.1 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
9 688 · 83.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-4.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.328
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.1
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.4× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+2.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
43 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
67.9 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 870 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 039 €/an, environ 1 719 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 2 039 €/an, environ 312 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~2 039 €/an · 170 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 870 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Nice ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Nice est de 5.4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (17.2 pour 1 000 hab.). On recense 370 établissements scolaires à Nice (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Nice dispose de 534 médecins généralistes, 1016 spécialistes, 414 dentistes, 157 pharmacies. La commune compte 11 hôpitaux.
Sécurité
4.6 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
1.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
17.2 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
2.6 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.9 pour 1 000 hab.
+15% vs 2022-23
9.3 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
2.0 pour 1 000 hab.
+26% vs 2022-23
7.7 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
Éducation
77 dans la commune
62 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
116 dans la commune
33 dans la commune
39 dans la commune
43 dans la commune
Santé
534 dans la commune
1016 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
414 dans la commune
157 dans la commune
11 dans la commune
2 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Nice ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Nice (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 5379 commerces et services de proximité, dont 1131 commerces alimentaires et 2330 restaurants. La fibre optique à Nice couvre 95% des locaux, soit 256 287 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 13 antennes.
Commerces & services
1131 dans la commune
1740 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
2330 dans la commune
40 dans la commune
138 dans la commune
Culture & Loisirs
16 dans la commune
8 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
4 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Sports & Loisirs
12 dans la commune
51 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
20 dans la commune
14 dans la commune
36 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (256 287 / 270 576)
13 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
99% des locaux éligibles
Tranquillité
4 792 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
43% de surface imperméabilisée
13 antenne(s) 5G - la plus proche à 178m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.7 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
47 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Nice ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Nice est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 52 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Nice bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.1°C, 2535 heures d’ensoleillement par an, 758 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 23.7% d’espaces verts, 17.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 42.8% (urbanisé). 8 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
52 jours/an de restrictions
Climat (2025)
16.1°C (nuits ~12.7° / journées ~19.2°) · tendance +1.46°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2535 h/an
758 mm/an
Données non disponibles
7 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
23.7% de végétation
17.9% du territoire
42.8% — Urbanisé
Pas de centrale à proximité
8 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- SOGARE En traitement (critique)
- Aéroport de Nice - Dépôts pétroliers - Sous surveillance
- ALUCHROME Sous surveillance
- Agence EDF GDF Nice Risso ( quartier St. jean d'an Sous surveillance
- +4 autres sites…
177 installations classées dont 19 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Nice ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 4 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
4
TGV, TER
68 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
TER / Régional
Questions fréquentes sur Nice
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Nice ?
Quels sont les risques naturels à Nice ?
Quel est le prix de l'immobilier à Nice ?
Nice est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Nice ?
Comment se déplacer depuis Nice ?
Quels sont les services de santé à Nice ?
Nice est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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