Noyant-Villages
49390 • 300,8 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Noyant-Villages en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.4°
moy. annuelle
Noyant-Villages est une petite ville de 5 473 habitants située en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), accessible côté immobilier.
Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, des prix immobiliers accessibles, un bon niveau de sécurité. Les prix (1 184 €/m²) sont 39% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux comme aux les primo-accédants.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Noyant-Villages · Maine-et-Loire
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Noyant-Villages
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Noyant-Villages s'établit à 1 184 €/m² en médiane, avec 3 295 €/m² pour un appartement et 1 172 €/m² pour une maison. C'est 39 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 299 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Noyant-Villages affiche une évolution démographique de -4.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 490 €/an, avec un taux de pauvreté de 20.0 %. L'économie locale de Noyant-Villages se caractérise par un taux de chômage de 13.0 %, 57 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 75.6 %. La taxe foncière à Noyant-Villages s'élève à 40.23 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 184 €/m²
Donnée communale · 299 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 295 €/m²
7 ventes
50 m² ≈ 164 750 €
Maison
1 172 €/m²
292 ventes
90 m² ≈ 105 480 €
Louer
Appartement
9 €/m²
par mois
50 m² ≈ 454 €/mois
Maison
7 €/m²
par mois
90 m² ≈ 674 €/mois
Comprendre la note 8.1/10
5 ans de revenus pour 80 m²
55% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 184 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 490 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 390 € — Q3 : 30 570 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
20.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
58.7 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
38.4 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
22.7 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
75.6 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
57 · 31.8 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+7.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.3 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.234
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-4.4 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
47 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
74.8 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 184 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 476 €/an, environ 391 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 476 €/an, environ 85 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~476 €/an · 40 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 184 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Noyant-Villages ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Noyant-Villages est dans la moyenne (7.8/10). Le premier fait constaté est dégradations (5.5 pour 1 000 hab.). On recense 13 établissements scolaires à Noyant-Villages (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Noyant-Villages dispose de 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.1 pour 1 000 hab.
-68% vs 2022-23
4.4 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.3 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
-25% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.2 pour 1 000 hab.
+33% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.3 pour 1 000 hab.
-31% vs 2022-23
5.5 pour 1 000 hab.
-21% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.9 pour 1 000 hab.
+72% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.2 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
5.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
10 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
6 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
0 dans la commune
19 dans un rayon de 50 km
Santé
5 dans la commune
28 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
28 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
ETABLISSEMENT DE SANTE BAUGEOIS VALLEE-SITE DE BEAUFORT à 26.9 km
CENTRE HOSPITALIER DE SAUMUR à 32.5 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Noyant-Villages ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Noyant-Villages (Maine-et-Loire) dispose de 35 commerces et services de proximité, dont 13 commerces alimentaires. L'accès Internet à Noyant-Villages est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 4 219 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. Avec seulement 18 habitants au km², Noyant-Villages offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
13 dans la commune
23 dans un rayon de 15 km
6 dans la commune
13 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
22 dans un rayon de 15 km
7 dans la commune
16 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
2 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
3 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
7 dans la commune
4 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (4 071 / 4 219)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
18 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
2% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 464m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
21.1 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 14 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Noyant-Villages ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Noyant-Villages est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 84 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Noyant-Villages bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.4°C, 2153 heures d’ensoleillement par an, 618 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 24 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 92.5% d’espaces verts, 2.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.2% (rural préservé). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 32 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
84 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.4°C (nuits ~9.5° / journées ~17.4°) · tendance +0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2153 h/an
618 mm/an
24 jours/an
10.7 km/h
74 % moyenne
Environnement
Moyen (est. départementale)
Conformité ARS : Correcte
1 site seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- CARPENTER SAS Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
92.5% de végétation
2.7% du territoire
2.2% — Rural préservé
CHINON B à 32 km
Aucun site pollué recensé
43 installations classées dont 13 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Noyant-Villages ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Noyant-Villages. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
0.8 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Noyant-Villages
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Noyant-Villages ?
Quels sont les risques naturels à Noyant-Villages ?
Quel est le prix de l'immobilier à Noyant-Villages ?
Noyant-Villages est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Noyant-Villages ?
Comment se déplacer depuis Noyant-Villages ?
Quels sont les services de santé à Noyant-Villages ?
Noyant-Villages est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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