Perpignan

66000 • 68 km²

La note

5.9 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.9

Économie

3.7

Services

Sécurité

4.6

Éducation

7.7

Santé

9.6

Commerces

8.2

Cadre de vie

Tranquillité

4.5

Risques

3.7

Environnement

Aperçu

Perpignan en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.9°

moy. annuelle

207/ 226 dept 4302/ 4446 région 34049/ 35 014 France

Habitants 120 996

Superficie 68 km²

Densité 1 780 hab./km²

Code postal 66000, 66100

Département Pyrénées-Orientales (66)

Région Occitanie

Prix/m² 1 836 €

Fibre optique 92,8%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Perpignan est une grande ville de 120 996 habitants située en Occitanie (Pyrénées-Orientales).

Elle obtient un score de 5.9/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : une exposition notable aux risques naturels et un dynamisme économique limité. Côté immobilier, les prix (1 836 €/m²) sont 18% en dessous de la moyenne départementale. La commune est desservie par le TGV.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Perpignan · Pyrénées-Orientales

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Perpignan.

S'installer à Perpignan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Perpignan s'établit à 1 836 €/m² en médiane, avec 1 733 €/m² pour un appartement et 2 223 €/m² pour une maison. C'est 18 % moins cher que la moyenne du département (Pyrénées-Orientales). 6 626 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Perpignan affiche une évolution démographique de +3.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 17 380 €/an, avec un taux de pauvreté de 34.0 %. L'économie locale de Perpignan se caractérise par un taux de chômage de 22.8 %, 2 394 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 62.9 %. La taxe foncière à Perpignan s'élève à 49.63 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.9/10

Prix médian

1 836 €/m²

Donnée communale · 6 626 transactions (2023-2025)

−18% vs Pyrénées-Orientales +5% vs France

Acheter

Appartement

1 733 €/m²

5275 ventes

50 m² ≈ 86 650 €

Maison

2 223 €/m²

1351 ventes

90 m² ≈ 200 070 €

Louer

Appartement

12 €/m²

par mois

50 m² ≈ 609 €/mois

Maison

12 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 063 €/mois

Comprendre la note 6.9/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.6/10

Villes comparables (25%)

50% sous la mediane des villes 100k+

9.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

2.6/10

Contexte national (10%)

1 836 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.7/10

Économie & emploi

3.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

17 380 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 190 € — Q3 : 33 890 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

34.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

58.0 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

22.8 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

36.0 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

62.9 % des 15-64 ans

Faible

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

2 394 · 57.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+4.1 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.1 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.320

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.7

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.9× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.0 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

66.9 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 836 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.48 % de part syndicale)

49.63 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 911 €/an, environ 866 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.15 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 911 €/an, environ 37 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.00 %

Estimation : ~911 €/an · 76 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 836 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Perpignan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Perpignan est de 4.6/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (16.3 pour 1 000 hab.). On recense 137 établissements scolaires à Perpignan (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Perpignan dispose de 129 médecins généralistes, 364 spécialistes, 93 dentistes, 51 pharmacies. La commune compte 5 hôpitaux.

Sécurité

4.6/10

Violences (voie publique)

7.3 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

4.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.5 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.7 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Faible

Vols violents

2.3 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

14.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

3.4 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

6.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Dégradations

16.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

7.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

2.4 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

7.9 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.7/10

Crèches

28 dans la commune

Moyen

Maternelles

29 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

39 dans la commune

Moyen

Collèges

13 dans la commune

Bon

Lycées

18 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

10 dans la commune

Excellent

Santé

9.6/10

Médecins Généralistes

129 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

364 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

93 dans la commune

Excellent

Pharmacies

51 dans la commune

Excellent

Hôpital

5 dans la commune

Sur place

Maternité

2 dans la commune

Sur place

Spécialistes

29 Ophtalmo 43 Cardio 4 Dermato 5 Pédiatre 34 Gynéco 26 Psy 90 Radio 6 ORL

Paramédicaux

335 Infirmier 214 Kiné 19 Sage-femme 43 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Perpignan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Perpignan (Pyrénées-Orientales) est facile : la commune compte 1766 commerces et services de proximité, dont 398 commerces alimentaires et 687 restaurants. La fibre optique à Perpignan couvre 93% des locaux, soit 80 857 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 7 antennes. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.

Commerces & services

8.2/10

Commerces alimentaires

398 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

623 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

687 dans la commune

Excellent

Poste

13 dans la commune

Très bon

Banques

45 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

5 dans la commune

Excellent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

6 dans la commune

Excellent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoires

2 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

4 dans la commune

Très bon

Gymnases / Salles multisports

56 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

16 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

19 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

5 dans la commune

Excellent

Salles de fitness

40 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (80 857 / 87 102)

Excellent

Réseau 5G

7 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.5/10

Densité de population

1 780 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

38% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

7 antenne(s) 5G - la plus proche à 303m

À proximité

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Zone D - PERPIGNAN R.

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.4 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

34 installation(s) classée(s)

34 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Perpignan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Perpignan est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 179 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Perpignan bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.9°C, 2501 heures d’ensoleillement par an, 696 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 1 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 47.9% d’espaces verts, 0.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 37.5% (urbanisé). 6 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

3.7/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

179 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.9/10

Température moyenne

16.9°C (nuits ~12.9° / journées ~21.2°) · tendance +1.75°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

4.7 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2501 h/an

Très favorable

Précipitations

696 mm/an

Très favorable

Jours de gel

1 jours/an

Très favorable

Vent moyen

10.5 km/h

Très favorable

Humidité

70 % moyenne

Très favorable

Environnement

5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

47.9% de végétation

Bon

Espace naturel

0.4% du territoire

Faible

Imperméabilisation

37.5% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

6 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

SHELL Perpignan En traitement (critique)
SOPER Sous surveillance
SNAG FRANCE TELECOM Sous surveillance
Centre EDF-GDF Services Sous surveillance
+2 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

98 installations classées dont 19 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Perpignan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.

Gares

TGV

Vélo

83 km

d'aménagements

TGV / Grandes lignes

1 gare

Perpignan

Grande gare

Questions fréquentes sur Perpignan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Perpignan ?

Perpignan obtient un score de 5.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Perpignan ?

Les principaux risques identifiés à Perpignan sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Perpignan ?

Le prix médian au m² à Perpignan est de 1 836 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 733 €/m². Pour les maisons : 2 223 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.9/10.

Perpignan est-elle une ville sûre ?

Perpignan obtient un score de sécurité de 4.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 4.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Perpignan ?

Perpignan compte 29 maternelles, 39 écoles primaires, 13 collèges, 18 lycées, 10 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 28 crèches. Le score éducation est de 7.7/10.

Comment se déplacer depuis Perpignan ?

Perpignan est desservie par 2 gares : Perpignan (Grande gare), Perpignan (Grande gare). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Perpignan ?

Perpignan dispose de 129 médecins et 51 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.6/10.

Perpignan est-elle fibrée ?

Perpignan est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.