Pessac

33600 • 38,7 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.4

Économie

6.6

Services

Sécurité

Éducation

6.9

Santé

8.9

Commerces

7.6

Cadre de vie

Tranquillité

5.2

Risques

5.7

Environnement

5.9

Aperçu

Pessac en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.8°

moy. annuelle

273/ 534 dept 2551/ 4293 région 21018/ 35 014 France

Habitants 66 874

Superficie 38,7 km²

Densité 1 729 hab./km²

Code postal 33600

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 3 938 €

Fibre optique 96,8%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Pessac est une ville moyenne de 66 874 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Gironde).

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un bon niveau de sécurité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 938 €/m², soit 80% au-dessus de la moyenne du Gironde. La commune dispose de 4 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Pessac · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Pessac.

S'installer à Pessac

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Pessac s'établit à 3 938 €/m² en médiane, avec 3 667 €/m² pour un appartement et 4 175 €/m² pour une maison. C'est 80 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 1 845 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Pessac affiche une évolution démographique de +13.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 940 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Pessac se caractérise par un taux de chômage de 11.5 %, 1 079 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 70.7 %. La taxe foncière à Pessac s'élève à 47.54 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.4/10

Prix médian

3 938 €/m²

Donnée communale · 1 845 transactions (2023-2025)

+80% vs Gironde +126% vs France

Acheter

Appartement

3 667 €/m²

789 ventes

50 m² ≈ 183 350 €

Maison

4 175 €/m²

1056 ventes

90 m² ≈ 375 750 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 764 €/mois

Maison

14 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 288 €/mois

Comprendre la note 5.4/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.2/10

Villes comparables (25%)

+18% vs mediane des villes 20k-100k

4.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.9/10

Contexte national (10%)

3 938 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.1/10

Économie & emploi

6.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 940 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 550 € — Q3 : 44 770 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

79.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

26.5 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.5 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

25.3 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

70.7 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 079 · 49.5 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-8.3 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.2 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.277

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+13.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

39 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

71.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 938 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

47.54 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 872 €/an, environ 1 866 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.38 %

Estimation : ~1 872 €/an · 156 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 938 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Pessac ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Pessac est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est dégradations (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 68 établissements scolaires à Pessac (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Pessac dispose de 64 médecins généralistes, 158 spécialistes, 45 dentistes, 18 pharmacies. La commune compte 5 hôpitaux.

Sécurité

7/10

Violences (voie publique)

1.5 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.2 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.2 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

6.7 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

0.5 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

8.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

8.6 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

9.7 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

1.6 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.6 pour 1 000 hab.

+111% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.1 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.9/10

Crèches

17 dans la commune

221 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

15 dans la commune

143 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

16 dans la commune

200 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

5 dans la commune

90 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

79 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

13 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

8.9/10

Médecins Généralistes

64 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

158 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

45 dans la commune

Bon

Pharmacies

18 dans la commune

Moyen

Hôpital

5 dans la commune

Sur place

Maternité

GROUPE HOSPITALIER PELLEGRIN - CHU à 3 km

Proche

Spécialistes

8 Ophtalmo 14 Cardio 3 Dermato 5 Pédiatre 8 Gynéco 17 Psy 35 Radio 3 ORL

Paramédicaux

86 Infirmier 116 Kiné 8 Sage-femme 17 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Pessac ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Pessac (Gironde) est facile : la commune compte 422 commerces et services de proximité, dont 94 commerces alimentaires et 165 restaurants. L'accès Internet à Pessac est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 36 103 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

7.6/10

Commerces alimentaires

94 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

132 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

165 dans la commune

Excellent

Poste

7 dans la commune

Très bon

Banques

24 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtres / Salles de spectacle

3 dans la commune

Très bon

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

11 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

10 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

7 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

6 dans la commune

Excellent

Salles de fitness

6 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (34 961 / 36 103)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.2/10

Densité de population

1 729 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

34% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 296m

Proche

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.8 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

15 installation(s) classée(s)

15 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Pessac ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Pessac est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme, radon et argile. La commune connaît en moyenne 24 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Pessac bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2335 heures d’ensoleillement par an, 725 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 21 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 28.1% d’espaces verts, 18.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 34.4% (urbanisé). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 52 km. 11 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

5.7/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

24 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.1/10

Température moyenne

14.8°C (nuits ~10.5° / journées ~19.5°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2335 h/an

Très favorable

Précipitations

725 mm/an

Très favorable

Jours de gel

21 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.7 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

5.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

28.1% de végétation

Moyen

Espace naturel

18.4% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

34.4% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 52 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

11 site(s) dont 5 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

SARL S.G.P.A En traitement (critique)
MANO (Blanchisserie) En traitement (critique)
TOTAL - Relais du Haut-Lévêque En traitement (critique)
Laboratoires REX En traitement (critique)
+6 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

50 installations classées dont 6 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Pessac ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

85 km

d'aménagements

TER / Régional

2 gares

Pessac

Gare régionale

Pessac Alouette

Gare régionale

Questions fréquentes sur Pessac

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Pessac ?

Pessac obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Pessac ?

Les principaux risques identifiés à Pessac sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Pessac ?

Le prix médian au m² à Pessac est de 3 938 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 667 €/m². Pour les maisons : 4 175 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.4/10.

Pessac est-elle une ville sûre ?

Pessac obtient un score de sécurité de 7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 6.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Pessac ?

Pessac compte 15 maternelles, 16 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées, 13 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 17 crèches. Le score éducation est de 6.9/10.

Comment se déplacer depuis Pessac ?

Pessac est desservie par 4 gares : Pessac (Gare régionale), Pessac Alouette (Gare régionale), Pessac (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Pessac ?

Pessac dispose de 64 médecins et 18 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.9/10.

Pessac est-elle fibrée ?

Pessac est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.