Pessac-sur-Dordogne

33890 • 7,8 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.5

Économie

5.5

Services

Sécurité

7.5

Éducation

5.2

Santé

4.3

Commerces

6.4

Cadre de vie

Tranquillité

9.3

Risques

4.4

Environnement

8.3

Aperçu

Pessac-sur-Dordogne en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.8°

moy. annuelle

510/ 534 dept 4129/ 4293 région 32502/ 35 014 France

Habitants 446

Superficie 7,8 km²

Densité 57 hab./km²

Code postal 33890

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 1 716 €

Fibre optique 95,3%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Pessac-sur-Dordogne est un petit village de 446 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, un bon niveau de sécurité. Côté immobilier, les prix (1 716 €/m²) sont 21% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Pessac-sur-Dordogne · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Pessac-sur-Dordogne.

S'installer à Pessac-sur-Dordogne

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Pessac-sur-Dordogne s'établit à 1 716 €/m² en médiane, avec 2 146 €/m² pour un appartement et 1 682 €/m² pour une maison. C'est 21 % moins cher que la moyenne du département (Gironde). 34 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Pessac-sur-Dordogne affiche une évolution démographique de -1.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 460 €/an. L'économie locale de Pessac-sur-Dordogne se caractérise par un taux de chômage de 16.3 %, 6 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.8 %. La taxe foncière à Pessac-sur-Dordogne s'élève à 33.89 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.5/10

Prix médian

1 716 €/m²

Donnée communale · 34 transactions (2023-2025)

−21% vs Gironde −1% vs France

Acheter

Appartement

2 146 €/m²

4 ventes

50 m² ≈ 107 300 €

Maison

1 682 €/m²

30 ventes

90 m² ≈ 151 380 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 503 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 697 €/mois

Comprendre la note 6.5/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.2/10

Villes comparables (25%)

+9% vs mediane des villes <1k

4.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.9/10

Contexte national (10%)

1 716 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.0/10

Économie & emploi

5.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 460 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 650 € — Q3 : 25 700 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

65.2 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

32.1 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

16.3 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

36.1 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.8 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

6 · 35.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+100.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.261

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.1

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-1.2 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.1 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 716 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

33.89 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 582 €/an, environ 562 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

32.73 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 582 €/an, environ 17 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.00 %

Estimation : ~582 €/an · 49 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 716 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Pessac-sur-Dordogne ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Pessac-sur-Dordogne est dans la moyenne (7.5/10). Le premier fait constaté est dégradations (13.4 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Pessac-sur-Dordogne (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER DE SAINTE FOY LA GRANDE à 11.6 km.

Sécurité

7.5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.8 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.7 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.3 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

13.4 pour 1 000 hab.

+66% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.2/10

Crèches

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

18 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

11 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

2 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.3/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

60 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

33 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE SAINTE FOY LA GRANDE à 11.6 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER ROBERT BOULIN-LIBOURNE à 26.6 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Pessac-sur-Dordogne ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Pessac-sur-Dordogne sont limités : on recense 1 restaurant, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Pessac-sur-Dordogne est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 342 locaux de la commune. Avec seulement 57 habitants au km², Pessac-sur-Dordogne offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.4/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

98 dans un rayon de 15 km

Proche

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

109 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

1 dans la commune

118 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

23 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

23 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (326 / 342)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

98% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.3/10

Densité de population

57 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

4% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

18.4 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Pessac-sur-Dordogne ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Pessac-sur-Dordogne est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 69 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Pessac-sur-Dordogne bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2314 heures d’ensoleillement par an, 715 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 17 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 94.8% d’espaces verts, 16.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.1% (rural préservé). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 79 km.

Risques naturels

4.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

69 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.1/10

Température moyenne

14.8°C (nuits ~10.8° / journées ~19.3°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2314 h/an

Très favorable

Précipitations

715 mm/an

Très favorable

Jours de gel

17 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.6 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

94.8% de végétation

Bon

Espace naturel

16.4% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

4.1% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 79 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

2 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Pessac-sur-Dordogne ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Pessac-sur-Dordogne. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Pessac-sur-Dordogne

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Pessac-sur-Dordogne ?

Pessac-sur-Dordogne obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Pessac-sur-Dordogne ?

Les principaux risques identifiés à Pessac-sur-Dordogne sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Pessac-sur-Dordogne ?

Le prix médian au m² à Pessac-sur-Dordogne est de 1 716 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 146 €/m². Pour les maisons : 1 682 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.5/10.

Pessac-sur-Dordogne est-elle une ville sûre ?

Pessac-sur-Dordogne obtient un score de sécurité de 7.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 4.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Pessac-sur-Dordogne ?

Pessac-sur-Dordogne compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.2/10.

Comment se déplacer depuis Pessac-sur-Dordogne ?

Pessac-sur-Dordogne ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Pessac-sur-Dordogne est-elle fibrée ?

Pessac-sur-Dordogne est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.