Pézenas

34120 • 29,7 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.6

Économie

Services

Sécurité

Éducation

7.2

Santé

9.9

Commerces

9.1

Cadre de vie

Tranquillité

7.1

Risques

4.6

Environnement

5.3

Aperçu

Pézenas en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.9°

moy. annuelle

237/ 341 dept 4218/ 4446 région 33403/ 35 014 France

Habitants 7 789

Superficie 29,7 km²

Densité 262 hab./km²

Code postal 34120

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 2 550 €

Fibre optique 94,3%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Pézenas est une petite ville de 7 789 habitants située en Occitanie (Hérault), animée et bien desservie en commerces.

Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : des indicateurs de sécurité à surveiller et un dynamisme économique limité. Le prix médian s'établit à 2 550 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Pézenas · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Pézenas.

S'installer à Pézenas

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Pézenas s'établit à 2 550 €/m² en médiane, avec 2 378 €/m² pour un appartement et 2 698 €/m² pour une maison. C'est 1 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 411 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Pézenas affiche une évolution démographique de -2.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 750 €/an, avec un taux de pauvreté de 28.0 %. L'économie locale de Pézenas se caractérise par un taux de chômage de 18.7 %, 156 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.3 %. La taxe foncière à Pézenas s'élève à 55.94 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.6/10

Prix médian

2 550 €/m²

Donnée communale · 411 transactions (2023-2025)

+1% vs Hérault +46% vs France

Acheter

Appartement

2 378 €/m²

238 ventes

50 m² ≈ 118 900 €

Maison

2 698 €/m²

173 ventes

90 m² ≈ 242 820 €

Louer

Appartement

11 €/m²

par mois

50 m² ≈ 543 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 873 €/mois

Comprendre la note 5.6/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.7/10

Villes comparables (25%)

4% sous la mediane des villes 5k-20k

5.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.5/10

Contexte national (10%)

2 550 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.4/10

Économie & emploi

4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

18 750 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 000 € — Q3 : 36 450 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

28.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

54.0 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

39.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

18.7 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

31.7 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

69.3 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

156 · 61.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-4.3 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.0 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.324

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.0× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-2.9 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

48 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

70.4 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 550 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

55.94 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 426 €/an, environ 1 350 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

52.95 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 426 €/an, environ 70 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.75 %

Estimation : ~1 426 €/an · 119 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 550 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Pézenas ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Pézenas est de 4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (15.7 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à Pézenas (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Pézenas dispose de 21 médecins généralistes, 64 spécialistes, 14 dentistes, 4 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

4/10

Violences (voie publique)

9.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Violences intrafamiliales

7.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

3.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Cambriolages

3.1 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

-64% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

15.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

3.1 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.9 pour 1 000 hab.

-50% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

14.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

13.7 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.6 pour 1 000 hab.

-61% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

10.0 pour 1 000 hab.

+42% vs 2022-23

Critique

Éducation

7.2/10

Crèches

2 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

27 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

1 dans la commune

17 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

4 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

42 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.9/10

Médecins Généralistes

21 dans la commune

191 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

64 dans la commune

287 dans un rayon de 20 km

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

14 dans la commune

113 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

4 dans la commune

17 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE BEZIERS à 18.9 km

Accessible

Spécialistes

4 Ophtalmo 6 Cardio 1 Dermato 1 Pédiatre 2 Gynéco 1 Psy 16 Radio

Paramédicaux

22 Infirmier 37 Kiné 3 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Pézenas ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Pézenas (Hérault) est facile : la commune compte 324 commerces et services de proximité, dont 63 commerces alimentaires et 101 restaurants. La fibre optique à Pézenas couvre 94% des locaux, soit 6 688 foyers éligibles. La densité de 262 hab/km² place Pézenas dans un environnement calme.

Commerces & services

9.1/10

Commerces alimentaires

63 dans la commune

269 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

151 dans la commune

272 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

101 dans la commune

459 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

40 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

8 dans la commune

22 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

6 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (6 688 / 7 096)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.1/10

Densité de population

262 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

11% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.9 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

13 installation(s) classée(s)

13 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Pézenas ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Pézenas est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 83 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Pézenas bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.9°C, 2562 heures d’ensoleillement par an, 933 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 5 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 88.1% d’espaces verts, 4.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10.8% (rural mixte). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

83 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.5/10

Température moyenne

15.9°C (nuits ~11.8° / journées ~20°) · tendance +1.21°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2562 h/an

Très favorable

Précipitations

933 mm/an

Très favorable

Jours de gel

5 jours/an

Très favorable

Vent moyen

12.2 km/h

Très favorable

Humidité

69 % moyenne

Très favorable

Environnement

5.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

88.1% de végétation

Bon

Espace naturel

4.6% du territoire

Faible

Imperméabilisation

10.8% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Agence EDF / GDF Services Sous surveillance
Ancienne station service TOTAL - Pézenas - avenue Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

19 installations classées dont 8 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Pézenas ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Pézenas. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

3.3 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Pézenas

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Pézenas ?

Pézenas obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Pézenas ?

Les principaux risques identifiés à Pézenas sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Pézenas ?

Le prix médian au m² à Pézenas est de 2 550 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 378 €/m². Pour les maisons : 2 698 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.6/10.

Pézenas est-elle une ville sûre ?

Pézenas obtient un score de sécurité de 4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 3.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Pézenas ?

Pézenas compte 1 maternelle, 4 écoles primaires, 1 collège, 4 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 7.2/10.

Comment se déplacer depuis Pézenas ?

Pézenas ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Pézenas ?

Pézenas dispose de 21 médecins et 4 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.9/10.

Pézenas est-elle fibrée ?

Pézenas est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.