Pibrac
31820 • 26,1 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Pibrac en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
14.8°
moy. annuelle
Pibrac est une petite ville de 8 828 habitants située en Occitanie (Haute-Garonne), calme et au cadre naturel préservé.
Elle obtient un score de 7.3/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 3 266 €/m², soit 51% au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Pibrac · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Pibrac.
S'installer à Pibrac
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Pibrac s'établit à 3 266 €/m² en médiane, avec 2 941 €/m² pour un appartement et 3 452 €/m² pour une maison. C'est 51 % plus cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 249 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Pibrac affiche une évolution démographique de +8.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 30 690 €/an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. L'économie locale de Pibrac se caractérise par un taux de chômage de 6.9 %, 125 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.7 %. La taxe foncière à Pibrac s'élève à 51.26 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 266 €/m²
Donnée communale · 249 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 941 €/m²
74 ventes
50 m² ≈ 147 050 €
Maison
3 452 €/m²
175 ventes
90 m² ≈ 310 680 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 626 €/mois
Maison
13 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 139 €/mois
Comprendre la note 6.3/10
9 ans de revenus pour 80 m²
+23% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 266 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
30 690 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 16 170 € — Q3 : 55 470 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
7.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
86.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
24.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
6.9 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
17.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
77.7 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
125 · 39.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+9.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.280
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+8.7 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
42 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
79.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 266 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.40 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 674 €/an, environ 1 230 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 674 €/an, environ 431 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 674 €/an · 140 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 266 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Pibrac ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Pibrac est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est escroqueries (7.0 pour 1 000 hab.). On recense 11 établissements scolaires à Pibrac (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Pibrac dispose de 8 médecins généralistes, 2 spécialistes, 15 dentistes, 3 pharmacies.
Sécurité
2.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.1 pour 1 000 hab.
-44% vs 2022-23
6.3 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
0.6 pour 1 000 hab.
-45% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
-39% vs 2022-23
6.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
+72% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
7.0 pour 1 000 hab.
-27% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
62 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
33 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
55 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
94 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
92 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
88 dans un rayon de 50 km
Santé
8 dans la commune
1109 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
2106 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
983 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
49 dans un rayon de 10 km
CLINIQUE DES PYRENEES à 5 km
HOPITAUX MERE & ENFANTS SITE VIGUIER CHU TOULOUSE à 9.4 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Pibrac ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Pibrac (Haute-Garonne) dispose de 44 commerces et services de proximité, dont 13 commerces alimentaires. L'accès Internet à Pibrac est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 4 745 locaux de la commune. La densité de 339 hab/km² place Pibrac dans un environnement calme.
Commerces & services
13 dans la commune
1727 dans un rayon de 15 km
12 dans la commune
2761 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
3549 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
93 dans un rayon de 15 km
3 dans la commune
340 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
4 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
98% des locaux (4 633 / 4 745)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
339 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
9% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
5.6 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Pibrac ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Pibrac est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 55 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Pibrac bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2313 heures d’ensoleillement par an, 806 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 10 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 81.5% d’espaces verts, 28.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.4% (rural mixte). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 63 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
55 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.8°C (nuits ~10.7° / journées ~19.3°) · tendance +0.54°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2313 h/an
806 mm/an
10 jours/an
10.5 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
81.5% de végétation
28.9% du territoire
9.4% — Rural mixte
GOLFECH à 63 km
Aucun site pollué recensé
2 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Pibrac ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
16 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Pibrac
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Pibrac ?
Quels sont les risques naturels à Pibrac ?
Quel est le prix de l'immobilier à Pibrac ?
Pibrac est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Pibrac ?
Comment se déplacer depuis Pibrac ?
Quels sont les services de santé à Pibrac ?
Pibrac est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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