Prades

66500 • 11 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.8

Économie

4.2

Services

Sécurité

5.7

Éducation

8.8

Santé

9.5

Commerces

8.4

Cadre de vie

Tranquillité

7.5

Risques

4.9

Environnement

8.4

Aperçu

Prades en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.1°

moy. annuelle

9/ 226 dept 778/ 4446 région 9309/ 35 014 France

Habitants 6 166

Superficie 11 km²

Densité 561 hab./km²

Code postal 66500

Département Pyrénées-Orientales (66)

Région Occitanie

Prix/m² 1 850 €

Fibre optique 90,8%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Prades est une petite ville de 6 166 habitants située en Occitanie (Pyrénées-Orientales), au cadre naturel préservé et bien équipée en services.

Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix (1 850 €/m²) sont 18% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Prades · Pyrénées-Orientales

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Prades.

S'installer à Prades

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Prades s'établit à 1 850 €/m² en médiane, avec 1 982 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m² pour une maison. C'est 18 % moins cher que la moyenne du département (Pyrénées-Orientales). 335 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Prades affiche une évolution démographique de +9.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 230 €/an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. L'économie locale de Prades se caractérise par un taux de chômage de 19.5 %, 78 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.1 %. La taxe foncière à Prades s'élève à 52.81 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.8/10

Prix médian

1 850 €/m²

Donnée communale · 335 transactions (2023-2025)

−18% vs Pyrénées-Orientales +6% vs France

Acheter

Appartement

1 982 €/m²

176 ventes

50 m² ≈ 99 100 €

Maison

1 712 €/m²

159 ventes

90 m² ≈ 154 080 €

Louer

Appartement

11 €/m²

par mois

50 m² ≈ 527 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 882 €/mois

Comprendre la note 6.8/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.9/10

Villes comparables (25%)

30% sous la mediane des villes 5k-20k

7.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.6/10

Contexte national (10%)

1 850 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.7/10

Économie & emploi

4.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

19 230 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 440 € — Q3 : 33 280 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

24.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

49.8 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

44.5 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

19.5 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

33.1 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

69.1 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

78 · 37.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-2.5 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.5 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.265

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.2

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+9.0 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 850 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

52.81 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 977 €/an, environ 852 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

46.07 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 977 €/an, environ 120 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.50 %

Estimation : ~977 €/an · 81 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 850 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Prades ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Prades est de 5.7/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (19.1 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à Prades (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Prades dispose de 11 médecins généralistes, 49 spécialistes, 7 dentistes, 3 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

5.7/10

Violences (voie publique)

4.2 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

5.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.9 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.3 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

10.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.1 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

19.1 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

-50% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

9.1 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Élevé

Éducation

8.8/10

Crèches

2 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

2 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

17 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

2 dans la commune

4 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

2 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

12 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.5/10

Médecins Généralistes

11 dans la commune

28 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

49 dans la commune

63 dans un rayon de 20 km

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

7 dans la commune

9 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

CENTRE HOSPITALIER SAINT JEAN PERPIGNAN à 40 km

Très éloigné

Spécialistes

12 Ophtalmo 1 Cardio 1 Dermato 1 Psy 22 Radio

Paramédicaux

30 Infirmier 36 Kiné 2 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Prades ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Prades (Pyrénées-Orientales) dispose de 82 commerces et services de proximité, dont 24 commerces alimentaires. La fibre optique à Prades couvre 91% des locaux, soit 4 897 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes.

Commerces & services

8.4/10

Commerces alimentaires

24 dans la commune

69 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

28 dans la commune

51 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

23 dans la commune

91 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

6 dans la commune

6 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.1/10

Couverture fibre

91% des locaux (4 897 / 5 396)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.5/10

Densité de population

561 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

15% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 120m

Proche

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

34.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Prades ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Prades est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 94 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Prades bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.1°C, 2477 heures d’ensoleillement par an, 1063 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 75.1% d’espaces verts, 34.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 15.3% (péri-urbain). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

4.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

94 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.1/10

Température moyenne

14.1°C (nuits ~9.8° / journées ~18.8°) · tendance +1.89°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

4.7 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2477 h/an

Très favorable

Précipitations

1063 mm/an

Favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

5.2 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

75.1% de végétation

Bon

Espace naturel

34.4% du territoire

Bon

Imperméabilisation

15.3% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

FOIRAIL PRADES Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

2 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Prades ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

0.7 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Prades - Molitg-les-Bains

Gare locale

Questions fréquentes sur Prades

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Prades ?

Prades obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Prades ?

Les principaux risques identifiés à Prades sont : inondation, séisme, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Prades ?

Le prix médian au m² à Prades est de 1 850 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 982 €/m². Pour les maisons : 1 712 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.8/10.

Prades est-elle une ville sûre ?

Prades obtient un score de sécurité de 5.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Prades ?

Prades compte 2 maternelles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 8.8/10.

Comment se déplacer depuis Prades ?

Prades est desservie par 2 gares : Prades - Molitg-les-Bains (Gare locale), Prades - Molitg-les-Bains (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Prades ?

Prades dispose de 11 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.5/10.

Prades est-elle fibrée ?

Prades est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 91% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.