Rennes
35000 • 50,3 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Rennes en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.8°
moy. annuelle
Rennes est une métropole de 227 830 habitants située en Bretagne (Ille-et-Vilaine).
Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 3 878 €/m², soit 89% au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Rennes · Ille-et-Vilaine
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Rennes.
S'installer à Rennes
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Rennes s'établit à 3 878 €/m² en médiane, avec 3 750 €/m² pour un appartement et 4 825 €/m² pour une maison. C'est 89 % plus cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 7 787 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Rennes affiche une évolution démographique de +8.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 770 €/an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. L'économie locale de Rennes se caractérise par un taux de chômage de 14.0 %, 4 329 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.0 %. La taxe foncière à Rennes s'élève à 47.47 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 878 €/m²
Donnée communale · 7 787 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 750 €/m²
6734 ventes
50 m² ≈ 187 500 €
Maison
4 825 €/m²
1053 ventes
90 m² ≈ 434 250 €
Louer
Appartement
15 €/m²
par mois
50 m² ≈ 744 €/mois
Maison
15 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 375 €/mois
Comprendre la note 5.1/10
14 ans de revenus pour 80 m²
+5% vs mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 878 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 770 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 580 € — Q3 : 43 360 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
21.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
79.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
23.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
14.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
22.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
68.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
4 329 · 56.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-0.2 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.321
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.1
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+8.6 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
72.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 878 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 841 €/an, environ 1 771 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 841 €/an, environ 67 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 841 €/an · 153 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 878 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Rennes ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Rennes est de 4.7/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (19.6 pour 1 000 hab.). On recense 242 établissements scolaires à Rennes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Rennes dispose de 243 médecins généralistes, 446 spécialistes, 152 dentistes, 57 pharmacies. La commune compte 7 hôpitaux.
Sécurité
4.1 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.5 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
19.6 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
2.6 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
10.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
14.3 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
2.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
58 dans la commune
106 dans un rayon de 10 km
35 dans la commune
53 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
63 dans la commune
104 dans un rayon de 10 km
20 dans la commune
55 dans un rayon de 20 km
28 dans la commune
41 dans un rayon de 20 km
38 dans la commune
50 dans un rayon de 50 km
Santé
243 dans la commune
446 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
152 dans la commune
57 dans la commune
7 dans la commune
2 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Rennes ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Rennes (Ille-et-Vilaine) est facile : la commune compte 2202 commerces et services de proximité, dont 411 commerces alimentaires et 845 restaurants. L'accès Internet à Rennes est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 160 389 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.
Commerces & services
411 dans la commune
845 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
845 dans la commune
20 dans la commune
81 dans la commune
Culture & Loisirs
15 dans la commune
3 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
9 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
3 dans la commune
Sports & Loisirs
5 dans la commune
32 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
14 dans la commune
29 dans la commune
9 dans la commune
21 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (154 226 / 160 389)
4 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
4 527 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
47% de surface imperméabilisée
4 antenne(s) 5G - la plus proche à 300m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
6.5 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
25 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Rennes ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Rennes est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Rennes bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.8°C, 2122 heures d’ensoleillement par an, 755 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 29 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 20.1% d’espaces verts, 1.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 46.7% (urbanisé). 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
60 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.8°C (nuits ~8.9° / journées ~16.8°) · tendance +0.39°C/décennie
Stable vs 2022-23
1 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2122 h/an
755 mm/an
29 jours/an
11.1 km/h
78 % moyenne
Environnement
Données non disponibles
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
20.1% de végétation
1.5% du territoire
46.7% — Urbanisé
Pas de centrale à proximité
5 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- ST Microelectronics SAS En traitement (critique)
- Service exploitation d'EDF-GDF Services Ille et Vi Sous surveillance
- GIAT Industrie Sous surveillance
- STATION SERVICE TOTAL (ex Blanchet) Sous surveillance
- +1 autre site…
96 installations classées dont 11 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Rennes ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 3 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
3
TGV, TER
192 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
TER / Régional
Questions fréquentes sur Rennes
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Rennes ?
Quels sont les risques naturels à Rennes ?
Quel est le prix de l'immobilier à Rennes ?
Rennes est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Rennes ?
Comment se déplacer depuis Rennes ?
Quels sont les services de santé à Rennes ?
Rennes est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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