Rouen
76000 • 21,4 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Rouen en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12°
moy. annuelle
Rouen est une grande ville de 116 331 habitants située en Normandie (Seine-Maritime).
Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et des indicateurs de sécurité à surveiller. Côté immobilier, les prix atteignent 3 000 €/m², soit 52% au-dessus de la moyenne du Seine-Maritime. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Rouen · Seine-Maritime
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Rouen.
S'installer à Rouen
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Rouen s'établit à 3 000 €/m² en médiane, avec 3 018 €/m² pour un appartement et 2 933 €/m² pour une maison. C'est 52 % plus cher que la moyenne du département (Seine-Maritime). 6 408 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Rouen affiche une évolution démographique de +4.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 330 €/an, avec un taux de pauvreté de 23.0 %. L'économie locale de Rouen se caractérise par un taux de chômage de 15.6 %, 2 311 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.2 %. La taxe foncière à Rouen s'élève à 48.82 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 000 €/m²
Donnée communale · 6 408 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 018 €/m²
5509 ventes
50 m² ≈ 150 900 €
Maison
2 933 €/m²
899 ventes
90 m² ≈ 263 970 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 664 €/mois
Maison
12 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 110 €/mois
Comprendre la note 5.9/10
11 ans de revenus pour 80 m²
19% sous la mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 000 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 330 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 910 € — Q3 : 41 760 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
23.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
79.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
23.8 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
15.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.0 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
69.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
2 311 · 60.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-5.1 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.322
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.4× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+4.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
70.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 000 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.11 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 465 €/an, environ 1 461 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 465 €/an · 122 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 000 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Rouen ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Rouen est de 3.8/10. Les vols dans véhicules sont le premier fait constaté (25.2 pour 1 000 hab.). On recense 131 établissements scolaires à Rouen (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Rouen dispose de 159 médecins généralistes, 532 spécialistes, 101 dentistes, 35 pharmacies. La commune compte 5 hôpitaux.
Sécurité
7.9 pour 1 000 hab.
+17% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
3.6 pour 1 000 hab.
+27% vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
-31% vs 2022-23
24.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
+22% vs 2022-23
25.2 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
12.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
22.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.7 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
8.7 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
Éducation
31 dans la commune
24 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
36 dans la commune
14 dans la commune
16 dans la commune
10 dans la commune
Santé
159 dans la commune
532 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
101 dans la commune
35 dans la commune
5 dans la commune
2 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Rouen ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Rouen (Seine-Maritime) est facile : la commune compte 1892 commerces et services de proximité, dont 370 commerces alimentaires et 734 restaurants. La fibre optique à Rouen couvre 93% des locaux, soit 84 459 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 10 antennes. Avec 5 440 hab/km², Rouen présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
370 dans la commune
712 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
734 dans la commune
14 dans la commune
62 dans la commune
Culture & Loisirs
8 dans la commune
3 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
5 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
4 dans la commune
Sports & Loisirs
3 dans la commune
56 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
9 dans la commune
1 dans la commune
21 dans la commune
Connectivité
93% des locaux (84 459 / 90 706)
10 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
5 440 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
60% de surface imperméabilisée
10 antenne(s) 5G - la plus proche à 135m
Saturé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 39 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Rouen ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Rouen est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. La commune connaît en moyenne 11 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Rouen bénéficie de une température moyenne annuelle de 12°C, 2019 heures d’ensoleillement par an, 720 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 40 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 3% d’espaces verts, 10.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 60.3% (très urbanisé). Attention : 3 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 1 classé seuil haut. La centrale nucléaire de PALUEL se situe à 57 km. 17 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
11 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12°C (nuits ~8.3° / journées ~15.7°) · tendance +0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2019 h/an
720 mm/an
40 jours/an
11.9 km/h
79 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
1 site seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- LUBRIZOL ROUEN Seuil haut (critique)
- TOTAL LUBRIFIANTS Seuil bas
- TRIADIS SERVICES Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
3% de végétation
10.1% du territoire
60.3% — Très urbanisé
PALUEL à 57 km
17 site(s) dont 5 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Station service ELAN En traitement (critique)
- Usine à gaz de Rouen Les Emmurées Sous surveillance
- MARAIS MARINOX Sous surveillance
- GRANDE PAROISSE USINE ROUEN B Sous surveillance
- +6 autres sites…
113 installations classées dont 21 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Rouen ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
1
TGV
51 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
Questions fréquentes sur Rouen
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Rouen ?
Quels sont les risques naturels à Rouen ?
Quel est le prix de l'immobilier à Rouen ?
Rouen est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Rouen ?
Comment se déplacer depuis Rouen ?
Quels sont les services de santé à Rouen ?
Rouen est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Rouen
Explorer
Autour de Rouen.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Rouen
Meilleures communes du Seine-Maritime (76)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Normandie
Les communes les mieux notées de la région
Rouen ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.