Rueil-Malmaison

92500 • 14,5 km²

La note

6.5 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

4.6

Économie

Services

Sécurité

7.1

Éducation

6.7

Santé

7.8

Commerces

7.4

Cadre de vie

Tranquillité

4.2

Risques

6.2

Environnement

5.7

Aperçu

Rueil-Malmaison en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

10/ 36 dept 748/ 1286 région 24400/ 35 014 France

Habitants 80 842

Superficie 14,5 km²

Densité 5 565 hab./km²

Code postal 92500

Département Hauts-de-Seine (92)

Région Île-de-France

Prix/m² 6 170 €

Fibre optique 97,9%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Rueil-Malmaison est une ville moyenne de 80 842 habitants située en Île-de-France (Hauts-de-Seine).

Elle obtient un score de 6.5/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 6 170 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (RER).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Rueil-Malmaison · Hauts-de-Seine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Rueil-Malmaison.

S'installer à Rueil-Malmaison

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Rueil-Malmaison s'établit à 6 170 €/m² en médiane, avec 5 769 €/m² pour un appartement et 7 951 €/m² pour une maison. C'est 2 % moins cher que la moyenne du département (Hauts-de-Seine). 2 296 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Rueil-Malmaison affiche une évolution démographique de +3.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 32 980 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de Rueil-Malmaison se caractérise par un taux de chômage de 8.5 %, 1 714 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.0 %. La taxe foncière à Rueil-Malmaison s'élève à 22.41 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

4.6/10

Prix médian

6 170 €/m²

Donnée communale · 2 296 transactions (2023-2025)

−2% vs Hauts-de-Seine +254% vs France

Acheter

Appartement

5 769 €/m²

1772 ventes

50 m² ≈ 288 450 €

Maison

7 951 €/m²

524 ventes

90 m² ≈ 715 590 €

Louer

Appartement

25 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 226 €/mois

Maison

26 €/m²

par mois

90 m² ≈ 2 312 €/mois

Comprendre la note 4.6/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.3/10

Villes comparables (25%)

+84% vs mediane des villes 20k-100k

1.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.8/10

Contexte national (10%)

6 170 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.5/10

Économie & emploi

8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

32 980 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 010 € — Q3 : 67 450 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

8.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

94.5 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.3 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.5 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.0 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 714 · 62.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+1.2 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.7 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.335

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.5

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.6× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.1 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 170 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

22.41 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 383 €/an, environ 1 369 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

22.19 %

Estimation : ~1 383 €/an · 115 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 6 170 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Rueil-Malmaison ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Rueil-Malmaison est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est pickpockets (10.4 pour 1 000 hab.). On recense 69 établissements scolaires à Rueil-Malmaison (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Rueil-Malmaison dispose de 46 médecins généralistes, 125 spécialistes, 61 dentistes, 23 pharmacies. La commune compte 3 hôpitaux.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

1.7 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.3 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.4 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

4.8 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.5 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

10.4 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

3.1 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Faible

Dégradations

7.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

3.1 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.5 pour 1 000 hab.

+66% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

7.6 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.7/10

Crèches

22 dans la commune

803 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

8 dans la commune

412 dans un rayon de 10 km

Faible

4 autres indicateurs

Élémentaires

20 dans la commune

577 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

11 dans la commune

729 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

7 dans la commune

620 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

1 dans la commune

582 dans un rayon de 50 km

Faible

Santé

7.8/10

Médecins Généralistes

46 dans la commune

Moyen

Médecins Spécialistes

125 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

61 dans la commune

Excellent

Pharmacies

23 dans la commune

Bon

Hôpital

3 dans la commune

Sur place

Maternité

HOPITAL FOCH à 3.1 km

Proche

Spécialistes

15 Ophtalmo 10 Cardio 4 Dermato 5 Pédiatre 10 Gynéco 9 Psy 25 Radio 5 ORL

Paramédicaux

30 Infirmier 74 Kiné 10 Sage-femme 23 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Rueil-Malmaison ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) est facile : la commune compte 563 commerces et services de proximité, dont 128 commerces alimentaires et 215 restaurants. L'accès Internet à Rueil-Malmaison est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 46 090 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. Avec 5 565 hab/km², Rueil-Malmaison présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.4/10

Commerces alimentaires

128 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

187 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

215 dans la commune

Excellent

Poste

6 dans la commune

Très bon

Banques

27 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

3 dans la commune

Très bon

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

4 dans la commune

Très bon

Gymnases / Salles multisports

26 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

6 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

11 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

11 dans la commune

Excellent

Salles de fitness

12 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (45 107 / 46 090)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.2/10

Densité de population

5 565 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

45% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 87m

Très proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

8 installation(s) classée(s)

8 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Rueil-Malmaison ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Rueil-Malmaison est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Rueil-Malmaison bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2032 heures d’ensoleillement par an, 670 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 14% d’espaces verts, 14.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 45% (urbanisé). 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.2/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2032 h/an

Favorable

Précipitations

670 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

5.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

14% de végétation

Mauvais

Espace naturel

14.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

45% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

3 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ANCIENNE USINE A GAZ D'EDF GDF Traité
RENAULT BERNARD ET MOTEURS 1 et 2 Traité
RIBER SA Sous surveillance

Modéré

Installations classées (ICPE)

29 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Rueil-Malmaison ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau RER dessert la commune.

Gares

RER

Vélo

16 km

d'aménagements

RER

1 gare

Rueil-Malmaison

RER A

Questions fréquentes sur Rueil-Malmaison

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison obtient un score de 6.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ?

Les principaux risques identifiés à Rueil-Malmaison sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.2/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison ?

Le prix médian au m² à Rueil-Malmaison est de 6 170 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 769 €/m². Pour les maisons : 7 951 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.6/10.

Rueil-Malmaison est-elle une ville sûre ?

Rueil-Malmaison obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 4.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison compte 8 maternelles, 20 écoles primaires, 11 collèges, 7 lycées, 1 établissement d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 22 crèches. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison est desservie par 2 gares : Rueil-Malmaison (RER A), Rueil-Malmaison (RER A). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison dispose de 46 médecins et 23 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.8/10.

Rueil-Malmaison est-elle fibrée ?

Rueil-Malmaison est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.