Saint-Amand-Magnazeix

87290 • 29,6 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

8.5

Économie

5.5

Services

Sécurité

8.7

Éducation

Santé

5.3

Commerces

6.2

Cadre de vie

Tranquillité

7.6

Risques

Environnement

7.4

Aperçu

Saint-Amand-Magnazeix en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

35/ 195 dept 934/ 4293 région 9309/ 35 014 France

Habitants 485

Superficie 29,6 km²

Densité 16 hab./km²

Code postal 87290

Département Haute-Vienne (87)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 800 €

Fibre optique 84,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Saint-Amand-Magnazeix est un petit village de 485 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Haute-Vienne), sécurisé et accessible côté immobilier.

Il obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, des prix immobiliers accessibles, un cadre de vie paisible. Les prix (800 €/m²) sont 40% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Amand-Magnazeix · Haute-Vienne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Amand-Magnazeix.

S'installer à Saint-Amand-Magnazeix

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Amand-Magnazeix s'établit à 800 €/m² en médiane, avec 1 756 €/m² pour un appartement et 800 €/m² pour une maison. C'est 40 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Vienne). 17 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Amand-Magnazeix affiche une évolution démographique de -11.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 120 €/an. L'économie locale de Saint-Amand-Magnazeix se caractérise par un taux de chômage de 9.9 %, 8 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.5 %. La taxe foncière à Saint-Amand-Magnazeix s'élève à 38.71 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

8.5/10

Prix médian

800 €/m²

Donnée communale · 17 transactions (2023-2025)

−40% vs Haute-Vienne −54% vs France

Acheter

Appartement

1 756 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 87 800 €

Maison

800 €/m²

17 ventes

90 m² ≈ 72 000 €

Louer

Appartement

8 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 379 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 718 €/mois

Comprendre la note 8.5/10

Effort d'achat (45%)

3 ans de revenus pour 80 m²

9.4/10

Villes comparables (25%)

49% sous la mediane des villes <1k

9.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.3/10

Contexte national (10%)

800 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

8.5/10

Économie & emploi

5.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 120 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 970 € — Q3 : 24 750 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

58.5 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

40.3 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.9 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

8 · 30.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+100.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.3 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.231

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-11.1 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.6 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (800 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

38.71 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 310 €/an, environ 288 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

35.95 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 310 €/an, environ 21 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.60 %

Estimation : ~310 €/an · 26 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 800 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Amand-Magnazeix ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Saint-Amand-Magnazeix affiche un bon niveau de sécurité (8.7/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Saint-Amand-Magnazeix (élémentaires). Côté santé, Saint-Amand-Magnazeix dispose de 2 médecins généralistes.

Sécurité

8.7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.0 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+27% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.4 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.0 pour 1 000 hab.

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Éducation

6/10

Crèches

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

20 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.3/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

22 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

11 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

HOPITAL INTERCOMMUNAL DU HAUT LIMOUSIN - MAGNAC LAVAL à 14.6 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE GUERET à 39.9 km

Très éloigné

Paramédicaux

2 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Amand-Magnazeix ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Saint-Amand-Magnazeix sont limités : on recense 2 restaurants, 1 bureau de poste. La fibre optique à Saint-Amand-Magnazeix couvre 85% des locaux, soit 370 foyers éligibles. Avec seulement 16 habitants au km², Saint-Amand-Magnazeix offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.

Commerces & services

6.2/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

45 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Commerces non-alimentaires

2 dans la commune

53 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

32 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

18 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

8 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.5/10

Couverture fibre

85% des locaux (370 / 438)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.6/10

Densité de population

16 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.8 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Amand-Magnazeix ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Amand-Magnazeix est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Amand-Magnazeix bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2200 heures d’ensoleillement par an, 934 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 29 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 99.6% d’espaces verts, 8.9% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de CIVAUX se situe à 62 km.

Risques naturels

6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

60 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.3/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.8° / journées ~16.6°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2200 h/an

Favorable

Précipitations

934 mm/an

Très favorable

Jours de gel

29 jours/an

Favorable

Vent moyen

9.6 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

99.6% de végétation

Bon

Espace naturel

8.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

CIVAUX à 62 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

9 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Amand-Magnazeix ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Amand-Magnazeix. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Amand-Magnazeix

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Magnazeix ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Amand-Magnazeix sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amand-Magnazeix ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Magnazeix est de 800 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 756 €/m². Pour les maisons : 800 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 8.5/10.

Saint-Amand-Magnazeix est-elle une ville sûre ?

Saint-Amand-Magnazeix obtient un score de sécurité de 8.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 6/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix dispose de 2 médecins (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.3/10.

Saint-Amand-Magnazeix est-elle fibrée ?

Saint-Amand-Magnazeix est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 85% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.