Saint-Denis
93200 • 15,8 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Saint-Denis en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.6°
moy. annuelle
Saint-Denis est une grande ville de 115 237 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).
Elle obtient un score de 5.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète. À noter toutefois : des indicateurs de sécurité à surveiller et des enjeux environnementaux. Le prix médian s'établit à 4 202 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (métro, RER, Transilien).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Saint-Denis · Seine-Saint-Denis
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Saint-Denis.
S'installer à Saint-Denis
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Saint-Denis s'établit à 4 202 €/m² en médiane, avec 4 203 €/m² pour un appartement et 4 188 €/m² pour une maison. C'est 10 % plus cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 2 035 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Denis affiche une évolution démographique de +13.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 470 €/an, avec un taux de pauvreté de 37.0 %. L'économie locale de Saint-Denis se caractérise par un taux de chômage de 18.6 %, 4 143 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.5 %. La taxe foncière à Saint-Denis s'élève à 39.16 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
4 202 €/m²
Donnée communale · 2 035 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 203 €/m²
1817 ventes
50 m² ≈ 210 150 €
Maison
4 188 €/m²
218 ventes
90 m² ≈ 376 920 €
Louer
Appartement
21 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 049 €/mois
Maison
18 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 616 €/mois
Comprendre la note 3.9/10
20 ans de revenus pour 80 m²
+14% vs mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 202 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
16 470 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 7 900 € — Q3 : 31 510 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
37.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
82.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
14.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
18.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
29.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
69.5 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
4 143 · 101.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+15.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.6 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.301
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.9× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+13.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
35 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
56.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 202 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 646 €/an, environ 1 636 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 646 €/an · 137 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 202 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Saint-Denis ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Saint-Denis est de 3.1/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (24.2 pour 1 000 hab.). On recense 148 établissements scolaires à Saint-Denis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Saint-Denis dispose de 48 médecins généralistes, 143 spécialistes, 27 dentistes, 27 pharmacies. La commune compte 3 hôpitaux.
Sécurité
5.9 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.8 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
1.9 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
4.2 pour 1 000 hab.
-45% vs 2022-23
23.1 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
8.9 pour 1 000 hab.
-35% vs 2022-23
9.7 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
24.2 pour 1 000 hab.
+66% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
6.3 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
Éducation
35 dans la commune
32 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
38 dans la commune
13 dans la commune
11 dans la commune
19 dans la commune
Santé
48 dans la commune
6215 dans un rayon de 20 km
143 dans la commune
13021 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
27 dans la commune
5157 dans un rayon de 20 km
27 dans la commune
1058 dans un rayon de 10 km
3 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Saint-Denis ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est facile : la commune compte 1158 commerces et services de proximité, dont 307 commerces alimentaires et 488 restaurants. La fibre optique à Saint-Denis couvre 89% des locaux, soit 71 325 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 8 antennes. Avec 7 306 hab/km², Saint-Denis présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
307 dans la commune
324 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
488 dans la commune
8 dans la commune
31 dans la commune
Culture & Loisirs
5 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
39 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
16 dans la commune
4 dans la commune
9 dans la commune
Connectivité
89% des locaux (71 325 / 79 957)
8 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
7 306 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
65% de surface imperméabilisée
8 antenne(s) 5G - la plus proche à 254m
Saturé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
0.8 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
28 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Saint-Denis ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Saint-Denis est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Saint-Denis bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2030 heures d’ensoleillement par an, 669 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, 1.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 64.7% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 97 km. 6 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.6°C (nuits ~8.4° / journées ~16.7°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2030 h/an
669 mm/an
44 jours/an
11.2 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
0% de végétation
1.4% du territoire
64.7% — Très urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 97 km
6 site(s) dont 4 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Direction de la recherche ENGIE/ ex usine à gaz du En traitement (critique)
- TOTAL SOLVANTS En traitement (critique)
- SHELL En traitement (critique)
- CACI En traitement (critique)
- +2 autres sites…
123 installations classées dont 11 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Saint-Denis ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 29 gares ferroviaires. Les réseaux RER, Métro, Transilien et TER desservent la commune.
29
RER, Métro, Transilien
54 km
d'aménagements
RER
Métro
TER / Régional
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Denis ?
Comment se déplacer depuis Saint-Denis ?
Quels sont les services de santé à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Saint-Denis
Explorer
Autour de Saint-Denis.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Saint-Denis
Meilleures communes du Seine-Saint-Denis (93)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Île-de-France
Les communes les mieux notées de la région
Saint-Denis ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.