Saint-Denis
97400 • 142,3 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Saint-Denis en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
18.3°
moy. annuelle
Saint-Denis est une grande ville de 156 149 habitants située en La Réunion (La Réunion).
Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Point de vigilance : un dynamisme économique limité. Le prix médian s'établit à 2 690 €/m² (source DVF). Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Saint-Denis · La Réunion
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Saint-Denis.
S'installer à Saint-Denis
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Saint-Denis s'établit à 2 690 €/m² en médiane, avec 2 609 €/m² pour un appartement et 3 178 €/m² pour une maison. C'est 1 % plus cher que la moyenne du département (La Réunion). 4 050 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Denis affiche une évolution démographique de +9.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 270 €/an, avec un taux de pauvreté de 33.0 %. L'économie locale de Saint-Denis se caractérise par un taux de chômage de 26.4 %, 2 536 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.5 %. La taxe foncière à Saint-Denis s'élève à 38.31 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
2 690 €/m²
Donnée communale · 4 050 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 609 €/m²
3062 ventes
50 m² ≈ 130 450 €
Maison
3 178 €/m²
988 ventes
90 m² ≈ 286 020 €
Louer
Appartement
15 €/m²
par mois
50 m² ≈ 755 €/mois
Maison
15 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 343 €/mois
Comprendre la note 5.8/10
12 ans de revenus pour 80 m²
27% sous la mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 690 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
18 270 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 060 € — Q3 : 42 220 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
33.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
76.6 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
17.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
26.4 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
41.3 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
69.5 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
2 536 · 48.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+1.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.359
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 6.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+9.3 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 690 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.58 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 031 €/an, environ 988 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 031 €/an, environ 27 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 031 €/an · 86 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 690 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Saint-Denis ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Saint-Denis est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est dégradations (6.5 pour 1 000 hab.). On recense 164 établissements scolaires à Saint-Denis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Saint-Denis dispose de 151 médecins généralistes, 206 spécialistes, 112 dentistes, 45 pharmacies. La commune compte 3 hôpitaux.
Sécurité
4.4 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.2 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
1.0 pour 1 000 hab.
+15% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
+32% vs 2022-23
4.2 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
1.2 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
+67% vs 2022-23
6.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.8 pour 1 000 hab.
+24% vs 2022-23
0.5 pour 1 000 hab.
+64% vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+39% vs 2022-23
Éducation
31 dans la commune
30 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
53 dans la commune
15 dans la commune
15 dans la commune
20 dans la commune
Santé
151 dans la commune
206 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
112 dans la commune
45 dans la commune
3 dans la commune
2 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Saint-Denis ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Saint-Denis (La Réunion) est facile : la commune compte 1761 commerces et services de proximité, dont 354 commerces alimentaires et 715 restaurants. L'accès Internet à Saint-Denis est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 95 035 locaux de la commune.
Commerces & services
354 dans la commune
644 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
715 dans la commune
12 dans la commune
36 dans la commune
Culture & Loisirs
10 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
4 dans la commune
Sports & Loisirs
14 dans la commune
70 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
30 dans la commune
9 dans la commune
15 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (90 802 / 95 035)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
1 097 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Expansion urbaine
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
999.0 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
28 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Saint-Denis ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Saint-Denis est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme et mouvement terrain. La commune connaît en moyenne 10 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Denis bénéficie de une température moyenne annuelle de 18.3°C, 2789 heures d’ensoleillement par an, 584 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
10 jours/an de restrictions
Climat (2025)
18.3°C (nuits ~15.5° / journées ~21.1°) · tendance +1.82°C/décennie
Stable vs 2022-23
Données non disponibles
5 autres indicateurs Masquer
2789 h/an
584 mm/an
Données non disponibles
13.9 km/h
75 % moyenne
Environnement
Données non disponibles
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
Données non disponibles
Données non disponibles
Données non disponibles
Pas de centrale à proximité
2 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- décharge d'ordures ménagères de la Montagne En traitement (critique)
- décharge d'ordures ménagères de la Jamaïque En traitement (critique)
114 installations classées dont 6 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Saint-Denis ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Denis. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Denis ?
Comment se déplacer depuis Saint-Denis ?
Quels sont les services de santé à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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