Saint-Doulchard
18230 • 24 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Saint-Doulchard en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13°
moy. annuelle
Saint-Doulchard est une petite ville de 9 650 habitants située en Centre-Val de Loire (Cher), calme.
Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix atteignent 1 891 €/m², soit 70% au-dessus de la moyenne du Cher. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux comme aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Saint-Doulchard · Cher
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Saint-Doulchard.
S'installer à Saint-Doulchard
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Saint-Doulchard s'établit à 1 891 €/m² en médiane, avec 2 673 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. C'est 70 % plus cher que la moyenne du département (Cher). 335 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Doulchard affiche une évolution démographique de +4.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 210 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Saint-Doulchard se caractérise par un taux de chômage de 10.2 %, 83 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.8 %. La taxe foncière à Saint-Doulchard s'élève à 31.77 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
1 891 €/m²
Donnée communale · 335 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 673 €/m²
24 ventes
50 m² ≈ 133 650 €
Maison
1 870 €/m²
311 ventes
90 m² ≈ 168 300 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 636 €/mois
Maison
10 €/m²
par mois
90 m² ≈ 897 €/mois
Comprendre la note 7.6/10
6 ans de revenus pour 80 m²
29% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 891 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
25 210 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 450 € — Q3 : 43 170 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
9.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
65.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
38.2 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
10.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
28.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
83 · 27.9 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-5.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.267
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+4.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
47 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
75.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 891 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 601 €/an, environ 601 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~601 €/an · 50 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 891 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Saint-Doulchard ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Saint-Doulchard est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est cambriolages (7.3 pour 1 000 hab.). On recense 10 établissements scolaires à Saint-Doulchard (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Saint-Doulchard dispose de 13 médecins généralistes, 72 spécialistes, 7 dentistes, 2 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
2.1 pour 1 000 hab.
+67% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.1 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
7.3 pour 1 000 hab.
+56% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
+69% vs 2022-23
2.9 pour 1 000 hab.
+65% vs 2022-23
6.2 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
4.8 pour 1 000 hab.
+104% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
+30% vs 2022-23
Éducation
4 dans la commune
22 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
22 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
39 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
12 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
17 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
10 dans un rayon de 50 km
Santé
13 dans la commune
106 dans un rayon de 20 km
72 dans la commune
126 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
72 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
31 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Saint-Doulchard ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Saint-Doulchard (Cher) est facile : la commune compte 112 commerces et services de proximité, dont 25 commerces alimentaires et 22 restaurants. L'accès Internet à Saint-Doulchard est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 5 521 locaux de la commune. La densité de 403 hab/km² place Saint-Doulchard dans un environnement calme.
Commerces & services
25 dans la commune
255 dans un rayon de 15 km
53 dans la commune
431 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
22 dans la commune
326 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
22 dans un rayon de 15 km
11 dans la commune
55 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
4 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
4 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (5 369 / 5 521)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
403 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
6.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
11 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Saint-Doulchard ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Saint-Doulchard est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 38 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Doulchard bénéficie de une température moyenne annuelle de 13°C, 2156 heures d’ensoleillement par an, 771 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 37 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 64.8% d’espaces verts, 8% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de BELLEVILLE se situe à 59 km. 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
38 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13°C (nuits ~8.9° / journées ~17.2°) · tendance -0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
6.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2156 h/an
771 mm/an
37 jours/an
10.7 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Dégradée
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
64.8% de végétation
8% du territoire
Données non disponibles
BELLEVILLE à 59 km
5 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Station service SHELL En traitement (critique)
- Dépôt BP FIOUL SERVICES Traité
- Dépôt d'hydrocarbures WOREX Sous surveillance
- FUJIFILM Sous surveillance
- +1 autre site…
23 installations classées dont 5 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Saint-Doulchard ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Doulchard. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
14 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Doulchard
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Saint-Doulchard ?
Quels sont les risques naturels à Saint-Doulchard ?
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Doulchard ?
Saint-Doulchard est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Doulchard ?
Comment se déplacer depuis Saint-Doulchard ?
Quels sont les services de santé à Saint-Doulchard ?
Saint-Doulchard est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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