Saint-Germain-en-Laye
78100 • 53,1 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Saint-Germain-en-Laye en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.4°
moy. annuelle
Saint-Germain-en-Laye est une ville moyenne de 45 286 habitants située en Île-de-France (Yvelines), bien équipée en services.
Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 6 818 €/m², soit 105% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Bien connectée aux transports franciliens (RER). Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Saint-Germain-en-Laye · Yvelines
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Saint-Germain-en-Laye
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye s'établit à 6 818 €/m² en médiane, avec 6 645 €/m² pour un appartement et 7 453 €/m² pour une maison. C'est 105 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 1 333 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Germain-en-Laye affiche une évolution démographique de +1.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 33 250 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Saint-Germain-en-Laye se caractérise par un taux de chômage de 9.3 %, 995 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.3 %. La taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye s'élève à 21.77 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.
Marché immobilier
Prix médian
6 818 €/m²
Donnée communale · 1 333 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
6 645 €/m²
1100 ventes
50 m² ≈ 332 250 €
Maison
7 453 €/m²
233 ventes
90 m² ≈ 670 770 €
Louer
Appartement
24 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 177 €/mois
Maison
26 €/m²
par mois
90 m² ≈ 2 345 €/mois
Comprendre la note 4.2/10
16 ans de revenus pour 80 m²
+104% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
6 818 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
33 250 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 620 € — Q3 : 73 160 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
9.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
88.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
22.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
19.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
995 · 60.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+19.3 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
4.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.369
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 5.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 6.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+1.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
40 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
75.8 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 818 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 484 €/an, environ 1 469 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 484 €/an · 124 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 6 818 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Saint-Germain-en-Laye ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Saint-Germain-en-Laye est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est pickpockets (12.9 pour 1 000 hab.). On recense 74 établissements scolaires à Saint-Germain-en-Laye (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Saint-Germain-en-Laye dispose de 42 médecins généralistes, 107 spécialistes, 45 dentistes, 15 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.
Sécurité
2.9 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.7 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
5.5 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
12.9 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
6.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10.5 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
0.4 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
8.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
18 dans la commune
11 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
10 dans la commune
15 dans la commune
5 dans la commune
Santé
42 dans la commune
107 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
45 dans la commune
15 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Saint-Germain-en-Laye ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) est facile : la commune compte 505 commerces et services de proximité, dont 110 commerces alimentaires et 143 restaurants. L'accès Internet à Saint-Germain-en-Laye est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 26 702 locaux de la commune.
Commerces & services
110 dans la commune
230 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
143 dans la commune
3 dans la commune
19 dans la commune
Culture & Loisirs
2 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
5 dans la commune
7 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (25 443 / 26 702)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
853 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
11% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Rural préservé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
1.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
4 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Saint-Germain-en-Laye ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Saint-Germain-en-Laye est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 34 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Germain-en-Laye bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.4°C, 2035 heures d’ensoleillement par an, 670 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 76.1% d’espaces verts, 70.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 11.3% (rural mixte). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
34 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.4°C (nuits ~8.5° / journées ~16.3°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
1.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2035 h/an
670 mm/an
43 jours/an
11.1 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
76.1% de végétation
70.8% du territoire
11.3% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
2 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- SNCF Mobilités En traitement (critique)
- SAINT GERMAIN PRESSING En traitement (critique)
20 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Saint-Germain-en-Laye ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 7 gares ferroviaires. Les réseaux RER et TER desservent la commune.
7
RER, TER
28 km
d'aménagements
RER
TER / Régional
Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Laye
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Saint-Germain-en-Laye ?
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ?
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Germain-en-Laye ?
Comment se déplacer depuis Saint-Germain-en-Laye ?
Quels sont les services de santé à Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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