Saint-Jean-de-Monts

85160 • 62,4 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.1

Économie

6.2

Services

Sécurité

6.3

Éducation

6.8

Santé

6.4

Commerces

9.1

Cadre de vie

Tranquillité

7.9

Risques

4.6

Environnement

5.6

Aperçu

Saint-Jean-de-Monts en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.1°

moy. annuelle

178/ 253 dept 1061/ 1228 région 32502/ 35 014 France

Habitants 8 809

Superficie 62,4 km²

Densité 141 hab./km²

Code postal 85160

Département Vendée (85)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 3 413 €

Fibre optique 94%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Saint-Jean-de-Monts est une petite ville de 8 809 habitants située en Pays de la Loire (Vendée), animée et bien desservie en commerces.

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 3 413 €/m², soit 75% au-dessus de la moyenne du Vendée. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Jean-de-Monts · Vendée

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Jean-de-Monts.

S'installer à Saint-Jean-de-Monts

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts s'établit à 3 413 €/m² en médiane, avec 3 549 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison. C'est 75 % plus cher que la moyenne du département (Vendée). 1 109 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Jean-de-Monts affiche une évolution démographique de +11.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 54 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 110 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Saint-Jean-de-Monts se caractérise par un taux de chômage de 14.2 %, 156 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.3 %. La taxe foncière à Saint-Jean-de-Monts s'élève à 42.33 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.1/10

Prix médian

3 413 €/m²

Donnée communale · 1 109 transactions (2023-2025)

+75% vs Vendée +96% vs France

Acheter

Appartement

3 549 €/m²

538 ventes

50 m² ≈ 177 450 €

Maison

3 300 €/m²

571 ventes

90 m² ≈ 297 000 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 743 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 985 €/mois

Comprendre la note 5.1/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.3/10

Villes comparables (25%)

+29% vs mediane des villes 5k-20k

3.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.2/10

Contexte national (10%)

3 413 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 110 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 120 € — Q3 : 38 640 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

12.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

51.9 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

47.9 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

14.2 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

29.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

71.3 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

156 · 50.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+16.4 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.255

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+11.6 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

54 ans

Âgé

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 413 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.14 % de part syndicale)

42.33 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 445 €/an, environ 1 141 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

33.44 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 445 €/an, environ 299 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

8.75 %

Estimation : ~1 445 €/an · 120 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 413 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Jean-de-Monts ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Saint-Jean-de-Monts est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est pickpockets (15.3 pour 1 000 hab.). On recense 10 établissements scolaires à Saint-Jean-de-Monts (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Saint-Jean-de-Monts dispose de 10 médecins généralistes, 6 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

6.3/10

Violences (voie publique)

3.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.0 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.3 pour 1 000 hab.

-34% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.1 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.1 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

15.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

4.0 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.6 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

14.8 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

5.8 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.2 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

7.7 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.8/10

Crèches

3 dans la commune

Bon

Maternelles

1 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

1 dans la commune

9 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

1 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.4/10

Médecins Généralistes

10 dans la commune

72 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

117 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

6 dans la commune

60 dans un rayon de 20 km

Bon

Pharmacies

3 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER LOIRE VENDEE OCEAN SITE DE CHALLANS à 15.9 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER LOIRE VENDEE OCEAN SITE DE CHALLANS à 15.9 km

Accessible

Paramédicaux

17 Infirmier 7 Kiné 1 Sage-femme 4 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Jean-de-Monts ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Saint-Jean-de-Monts (Vendée) est facile : la commune compte 240 commerces et services de proximité, dont 45 commerces alimentaires et 124 restaurants. La fibre optique à Saint-Jean-de-Monts couvre 94% des locaux, soit 15 941 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. La densité de 141 hab/km² place Saint-Jean-de-Monts dans un environnement calme.

Commerces & services

9.1/10

Commerces alimentaires

45 dans la commune

177 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

63 dans la commune

272 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

124 dans la commune

365 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

14 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

7 dans la commune

36 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (15 941 / 16 965)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.9/10

Densité de population

141 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

12% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 441m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

44.6 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

5 installation(s) classée(s)

5 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Jean-de-Monts ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Jean-de-Monts est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 123 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Jean-de-Monts bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.1°C, 2304 heures d’ensoleillement par an, 733 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 78.5% d’espaces verts, 13.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 11.9% (rural mixte).

Risques naturels

4.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

123 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.6/10

Température moyenne

14.1°C (nuits ~11.4° / journées ~16.9°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2304 h/an

Très favorable

Précipitations

733 mm/an

Très favorable

Jours de gel

6 jours/an

Très favorable

Vent moyen

17.7 km/h

Très favorable

Humidité

79 % moyenne

Favorable

Environnement

5.6/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

78.5% de végétation

Bon

Espace naturel

13.3% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

11.9% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

9 installations classées dont 5 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Jean-de-Monts ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Jean-de-Monts. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

35 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Monts

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Jean-de-Monts ?

Saint-Jean-de-Monts obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Monts ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Jean-de-Monts sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts est de 3 413 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 549 €/m². Pour les maisons : 3 300 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.1/10.

Saint-Jean-de-Monts est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Monts obtient un score de sécurité de 6.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Jean-de-Monts ?

Saint-Jean-de-Monts compte 1 maternelle, 3 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 3 crèches. Le score éducation est de 6.8/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Jean-de-Monts ?

Saint-Jean-de-Monts ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Saint-Jean-de-Monts ?

Saint-Jean-de-Monts dispose de 10 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.4/10.

Saint-Jean-de-Monts est-elle fibrée ?

Saint-Jean-de-Monts est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.