Saint-Mandé

94160 • 0,9 km²

La note

6.5 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

3.9

Économie

8.3

Services

Sécurité

6.6

Éducation

6.3

Santé

7.5

Commerces

7.2

Cadre de vie

Tranquillité

4.8

Risques

Environnement

4.8

Aperçu

Saint-Mandé en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

4/ 47 dept 748/ 1286 région 24400/ 35 014 France

Habitants 21 223

Superficie 0,9 km²

Densité 23 451 hab./km²

Code postal 94160

Département Val-de-Marne (94)

Région Île-de-France

Prix/m² 8 775 €

Fibre optique 96%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Saint-Mandé est une ville moyenne de 21 223 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).

Elle obtient un score de 6.5/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, une faible exposition aux risques naturels, un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 8 775 €/m², soit 106% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Mandé · Val-de-Marne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Mandé.

S'installer à Saint-Mandé

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Mandé s'établit à 8 775 €/m² en médiane, avec 8 764 €/m² pour un appartement et 11 273 €/m² pour une maison. C'est 106 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 683 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Mandé affiche une évolution démographique de -3.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 36 180 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de Saint-Mandé se caractérise par un taux de chômage de 8.0 %, 750 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.6 %. La taxe foncière à Saint-Mandé s'élève à 32.77 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

3.9/10

Prix médian

8 775 €/m²

Donnée communale · 683 transactions (2023-2025)

+106% vs Val-de-Marne +404% vs France

Acheter

Appartement

8 764 €/m²

666 ventes

50 m² ≈ 438 200 €

Maison

11 273 €/m²

17 ventes

90 m² ≈ 1 014 570 €

Louer

Appartement

31 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 568 €/mois

Maison

19 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 666 €/mois

Comprendre la note 3.9/10

Effort d'achat (45%)

19 ans de revenus pour 80 m²

4.3/10

Villes comparables (25%)

+162% vs mediane des villes 20k-100k

0.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

8.1/10

Contexte national (10%)

8 775 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

0.8/10

Économie & emploi

8.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

36 180 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 340 € — Q3 : 80 180 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

8.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

89.1 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.2 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.0 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.6 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

750 · 92.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+12.4 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

4.5 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.383

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 5.2

Forts écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 7.2× plus

Très inégal

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-3.1 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.0 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (8 775 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

32.77 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 876 €/an, environ 2 856 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

32.55 %

Estimation : ~2 876 €/an · 240 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 8 775 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Mandé ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Saint-Mandé est dans la moyenne (6.6/10). Le premier fait constaté est escroqueries (13.1 pour 1 000 hab.). On recense 26 établissements scolaires à Saint-Mandé (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Saint-Mandé dispose de 13 médecins généralistes, 35 spécialistes, 19 dentistes, 8 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

6.6/10

Violences (voie publique)

1.5 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

1.9 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.1 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.2 pour 1 000 hab.

-44% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

12.0 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.2 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

3.4 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Faible

Dégradations

9.1 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

6.1 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.4 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

13.1 pour 1 000 hab.

+52% vs 2022-23

Critique

Éducation

6.3/10

Crèches

12 dans la commune

1518 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

4 dans la commune

796 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

6 dans la commune

1062 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

3 dans la commune

836 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

1 dans la commune

691 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

585 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.5/10

Médecins Généralistes

13 dans la commune

Moyen

Médecins Spécialistes

35 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

19 dans la commune

Excellent

Pharmacies

8 dans la commune

Excellent

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

HOPITAL PIERRE ROUQUES LES BLUETS à 1 km

Proche

Spécialistes

7 Ophtalmo 3 Cardio 3 Dermato 3 Pédiatre 1 Gynéco 11 Psy 3 Radio 1 ORL

Paramédicaux

13 Infirmier 47 Kiné 4 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Mandé ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Saint-Mandé (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 185 commerces et services de proximité, dont 46 commerces alimentaires et 64 restaurants. L'accès Internet à Saint-Mandé est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 13 574 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 5 antennes. Avec 23 451 hab/km², Saint-Mandé présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.2/10

Commerces alimentaires

46 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

66 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

64 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

8 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (13 030 / 13 574)

Excellent

Réseau 5G

5 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.8/10

Densité de population

23 451 hab/km²

Hyper-dense

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

82% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

5 antenne(s) 5G - la plus proche à 190m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.0 km de l'autoroute la plus proche

2.0 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Mandé ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Mandé présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. Côté climat, Saint-Mandé bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2033 heures d’ensoleillement par an, 679 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 82.3% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 89 km.

Risques naturels

8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.5° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2033 h/an

Favorable

Précipitations

679 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

82.3% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 89 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

5 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Mandé ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Mandé. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

2.3 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Mandé

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Mandé ?

Saint-Mandé obtient un score de 6.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Mandé ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Mandé sont : argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandé ?

Le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 8 775 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 8 764 €/m². Pour les maisons : 11 273 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.9/10.

Saint-Mandé est-elle une ville sûre ?

Saint-Mandé obtient un score de sécurité de 6.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Mandé ?

Saint-Mandé compte 4 maternelles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 12 crèches. Le score éducation est de 6.3/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Mandé ?

Saint-Mandé ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Saint-Mandé ?

Saint-Mandé dispose de 13 médecins et 8 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.5/10.

Saint-Mandé est-elle fibrée ?

Saint-Mandé est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.