Saint-Nazaire
44600 • 50,2 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Saint-Nazaire en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.7°
moy. annuelle
Saint-Nazaire est une ville moyenne de 73 111 habitants située en Pays de la Loire (Loire-Atlantique).
Elle obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : un accès aux soins de qualité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 061 €/m², soit 20% au-dessus de la moyenne du Loire-Atlantique. La commune dispose de 6 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Saint-Nazaire · Loire-Atlantique
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Saint-Nazaire.
S'installer à Saint-Nazaire
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Saint-Nazaire s'établit à 3 061 €/m² en médiane, avec 3 062 €/m² pour un appartement et 3 057 €/m² pour une maison. C'est 20 % plus cher que la moyenne du département (Loire-Atlantique). 2 967 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Nazaire affiche une évolution démographique de +10.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 900 €/an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. L'économie locale de Saint-Nazaire se caractérise par un taux de chômage de 13.7 %, 897 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.1 %. La taxe foncière à Saint-Nazaire s'élève à 38.80 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
3 061 €/m²
Donnée communale · 2 967 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 062 €/m²
1733 ventes
50 m² ≈ 153 100 €
Maison
3 057 €/m²
1234 ventes
90 m² ≈ 275 130 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 639 €/mois
Maison
12 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 114 €/mois
Comprendre la note 5.9/10
11 ans de revenus pour 80 m²
9% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 061 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 900 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 800 € — Q3 : 36 410 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
17.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
66.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
35.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
74.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
897 · 35.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+6.3 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.254
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.1
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+10.0 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
44 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
69.3 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 061 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 188 €/an, environ 1 177 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 188 €/an · 99 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 061 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Saint-Nazaire ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Saint-Nazaire est de 5.6/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (14.6 pour 1 000 hab.). On recense 74 établissements scolaires à Saint-Nazaire (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Saint-Nazaire dispose de 88 médecins généralistes, 154 spécialistes, 36 dentistes, 25 pharmacies. La commune compte 4 hôpitaux.
Sécurité
4.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.1 pour 1 000 hab.
+24% vs 2022-23
4.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
14.0 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-37% vs 2022-23
7.0 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
14.6 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
9.7 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
1.7 pour 1 000 hab.
+27% vs 2022-23
6.3 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
Éducation
14 dans la commune
28 dans un rayon de 10 km
6 dans la commune
12 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
28 dans la commune
45 dans un rayon de 10 km
7 dans la commune
25 dans un rayon de 20 km
12 dans la commune
23 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
9 dans un rayon de 50 km
Santé
88 dans la commune
154 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
36 dans la commune
25 dans la commune
4 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Saint-Nazaire ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) est facile : la commune compte 588 commerces et services de proximité, dont 125 commerces alimentaires et 197 restaurants. La fibre optique à Saint-Nazaire couvre 95% des locaux, soit 49 037 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes.
Commerces & services
125 dans la commune
235 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
197 dans la commune
7 dans la commune
24 dans la commune
Culture & Loisirs
3 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
2 dans la commune
Sports & Loisirs
3 dans la commune
28 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
7 dans la commune
4 dans la commune
10 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (49 037 / 51 909)
3 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
99% des locaux éligibles
Tranquillité
1 456 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
32% de surface imperméabilisée
3 antenne(s) 5G - la plus proche à 417m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
43.1 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
29 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Saint-Nazaire ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Saint-Nazaire est exposée à plusieurs risques naturels : érosion côtière, inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Nazaire bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.7°C, 2227 heures d’ensoleillement par an, 803 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 9 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 42.5% d’espaces verts, 6.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 32.3% (urbanisé). 9 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
50 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.7°C (nuits ~10.9° / journées ~16.7°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2227 h/an
803 mm/an
9 jours/an
15.1 km/h
79 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
42.5% de végétation
6.8% du territoire
32.3% — Urbanisé
Pas de centrale à proximité
9 site(s) dont 5 critique(s)
Sites pollués recensés :
- TRANSPORTS DE LA BRIERE - groupe KEOLIS - ex CARIA En traitement (critique)
- PESYMO En traitement (critique)
- FAMAT En traitement (critique)
- AEROLIA (ex AIRBUS) ST NAZAIRE En traitement (critique)
- +5 autres sites…
72 installations classées dont 12 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Saint-Nazaire ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 3 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.
3
TER
79 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Saint-Nazaire
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Saint-Nazaire ?
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Nazaire ?
Comment se déplacer depuis Saint-Nazaire ?
Quels sont les services de santé à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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