Saint-Nazaire-de-Pézan

34400 • 5,5 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.2

Économie

6.2

Services

Sécurité

6.8

Éducation

5.6

Santé

5.9

Commerces

7.3

Cadre de vie

Tranquillité

9.2

Risques

5.2

Environnement

8.3

Aperçu

Saint-Nazaire-de-Pézan en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.6°

moy. annuelle

151/ 341 dept 3906/ 4446 région 31221/ 35 014 France

Habitants 620

Superficie 5,5 km²

Densité 112 hab./km²

Code postal 34400

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 4 055 €

Fibre optique 94,8%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Saint-Nazaire-de-Pézan est un village de 620 habitants situé en Occitanie (Hérault), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 4 055 €/m², soit 60% au-dessus de la moyenne du Hérault. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Nazaire-de-Pézan · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Nazaire-de-Pézan.

S'installer à Saint-Nazaire-de-Pézan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan s'établit à 4 055 €/m² en médiane, avec 9 510 €/m² pour un appartement et 3 992 €/m² pour une maison. C'est 60 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 16 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Nazaire-de-Pézan affiche une évolution démographique de +3.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 140 €/an. L'économie locale de Saint-Nazaire-de-Pézan se caractérise par un taux de chômage de 9.9 %, 11 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.9 %. La taxe foncière à Saint-Nazaire-de-Pézan s'élève à 43.09 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.2/10

Prix médian

4 055 €/m²

Donnée communale · 16 transactions (2023-2025)

+60% vs Hérault +133% vs France

Acheter

Appartement

9 510 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 475 500 €

Maison

3 992 €/m²

14 ventes

90 m² ≈ 359 280 €

Louer

Appartement

14 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 696 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 218 €/mois

Comprendre la note 4.2/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.3/10

Villes comparables (25%)

+158% vs mediane des villes <1k

0.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

4 055 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.9/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 140 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 580 € — Q3 : 26 490 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

70.5 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.3 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.9 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

17.4 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

81.9 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

11 · 69.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-35.3 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.3 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.271

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.2

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.8 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

80.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 055 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

43.09 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 747 €/an, environ 1 738 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

42.85 %

Estimation : ~1 747 €/an · 146 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 055 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Saint-Nazaire-de-Pézan est dans la moyenne (6.8/10). Le premier fait constaté est pickpockets (11.5 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Saint-Nazaire-de-Pézan (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER POLE DE SANTE DE LUNEL à 2.2 km.

Sécurité

6.8/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+138% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.7 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

11.5 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.4 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

8.6 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.1 pour 1 000 hab.

+143% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.6/10

Crèches

0 dans la commune

28 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

25 dans un rayon de 10 km

Proche

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

38 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

54 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

51 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

51 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.9/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

785 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1536 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

546 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

32 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER POLE DE SANTE DE LUNEL à 2.2 km

Proche

Maternité

CHU MONTPELLIER HOPITAL ARNAUD DE VILLENEUVE à 21.5 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Saint-Nazaire-de-Pézan sont limités : on recense 2 restaurants. La fibre optique à Saint-Nazaire-de-Pézan couvre 95% des locaux, soit 308 foyers éligibles. La densité de 112 hab/km² place Saint-Nazaire-de-Pézan dans un environnement calme.

Commerces & services

7.3/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

588 dans un rayon de 15 km

Proche

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

851 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

1093 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

39 dans un rayon de 15 km

Proche

Banques

0 dans la commune

72 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (308 / 325)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.2/10

Densité de population

112 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

4% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

6.0 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Nazaire-de-Pézan est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Nazaire-de-Pézan bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.6°C, 2602 heures d’ensoleillement par an, 708 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 93.3% d’espaces verts, 26.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.5% (rural préservé). La centrale nucléaire de TRICASTIN (LE) se situe à 91 km.

Risques naturels

5.2/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

50 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

16.6°C (nuits ~12.9° / journées ~20.5°) · tendance +0.79°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2602 h/an

Très favorable

Précipitations

708 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

13.3 km/h

Très favorable

Humidité

68 % moyenne

Très favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

93.3% de végétation

Bon

Espace naturel

26.5% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

3.5% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

TRICASTIN (LE) à 91 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

1 installation classée dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Nazaire-de-Pézan. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Nazaire-de-Pézan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Saint-Nazaire-de-Pézan obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Nazaire-de-Pézan sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.2/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 4 055 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 9 510 €/m². Pour les maisons : 3 992 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.2/10.

Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle une ville sûre ?

Saint-Nazaire-de-Pézan obtient un score de sécurité de 6.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Saint-Nazaire-de-Pézan compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.6/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Saint-Nazaire-de-Pézan ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle fibrée ?

Saint-Nazaire-de-Pézan est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.