Saint-Paul-du-Bois

49310 • 26,9 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

8.1

Économie

5.9

Services

Sécurité

8.9

Éducation

4.9

Santé

3.6

Commerces

5.6

Cadre de vie

Tranquillité

7.7

Risques

Environnement

7.7

Aperçu

Saint-Paul-du-Bois en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.3°

moy. annuelle

87/ 176 dept 494/ 1228 région 21018/ 35 014 France

Habitants 600

Superficie 26,9 km²

Densité 22 hab./km²

Code postal 49310

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 077 €

Fibre optique 94,3%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Saint-Paul-du-Bois est un village de 600 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), sécurisé et accessible côté immobilier.

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, des prix immobiliers accessibles, un environnement préservé. Point de vigilance : un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies). Les prix (1 077 €/m²) sont 44% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Paul-du-Bois · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Paul-du-Bois.

S'installer à Saint-Paul-du-Bois

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Paul-du-Bois s'établit à 1 077 €/m² en médiane, avec 3 181 €/m² pour un appartement et 1 077 €/m² pour une maison. C'est 44 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 16 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Paul-du-Bois affiche une évolution démographique de +0.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 040 €/an. L'économie locale de Saint-Paul-du-Bois se caractérise par un taux de chômage de 8.9 %, 8 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 82.2 %. La taxe foncière à Saint-Paul-du-Bois s'élève à 43.74 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

8.1/10

Prix médian

1 077 €/m²

Donnée communale · 16 transactions (2023-2025)

−44% vs Maine-et-Loire −38% vs France

Acheter

Appartement

3 181 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 159 050 €

Maison

1 077 €/m²

16 ventes

90 m² ≈ 96 930 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 454 €/mois

Maison

7 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 618 €/mois

Comprendre la note 8.1/10

Effort d'achat (45%)

4 ans de revenus pour 80 m²

9.1/10

Villes comparables (25%)

31% sous la mediane des villes <1k

8.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.0/10

Contexte national (10%)

1 077 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

7.8/10

Économie & emploi

5.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 040 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 960 € — Q3 : 26 730 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

71.4 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

29.3 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.9 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.2 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

82.2 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

8 · 23.3 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+60.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.2 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.237

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.6

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.9 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

84.5 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 077 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

43.74 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 471 €/an, environ 471 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.74 %

Estimation : ~471 €/an · 39 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 077 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Paul-du-Bois ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Saint-Paul-du-Bois affiche un bon niveau de sécurité (8.9/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Saint-Paul-du-Bois (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CHI LYS HYROME-CHEMILLE à 19.8 km.

Sécurité

8.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.2 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.6 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Faible

Éducation

4.9/10

Crèches

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

16 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

30 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

3.6/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

25 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

9 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

CHI LYS HYROME-CHEMILLE à 19.8 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE CHOLET à 27.1 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Paul-du-Bois ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Saint-Paul-du-Bois sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 2 restaurants, 1 bureau de poste. La fibre optique à Saint-Paul-du-Bois couvre 94% des locaux, soit 378 foyers éligibles. Avec seulement 22 habitants au km², Saint-Paul-du-Bois offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 4 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

5.6/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

29 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

20 dans un rayon de 15 km

Éloigné

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

31 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

17 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

8 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (378 / 401)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.7/10

Densité de population

22 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

19.4 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Paul-du-Bois ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Paul-du-Bois est exposée à plusieurs risques naturels : séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 113 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Paul-du-Bois bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.3°C, 2186 heures d’ensoleillement par an, 586 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 32 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 98.8% d’espaces verts, 9.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.7% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 56 km.

Risques naturels

6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

113 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

13.3°C (nuits ~9.2° / journées ~17.4°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2186 h/an

Favorable

Précipitations

586 mm/an

Favorable

Jours de gel

32 jours/an

Modéré

Vent moyen

12.8 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

98.8% de végétation

Bon

Espace naturel

9.4% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

2.7% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 56 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

7 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Paul-du-Bois ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Paul-du-Bois. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Paul-du-Bois

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Paul-du-Bois ?

Saint-Paul-du-Bois obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-du-Bois ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Paul-du-Bois sont : séisme, radon, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-du-Bois ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Bois est de 1 077 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 181 €/m². Pour les maisons : 1 077 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 8.1/10.

Saint-Paul-du-Bois est-elle une ville sûre ?

Saint-Paul-du-Bois obtient un score de sécurité de 8.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Paul-du-Bois ?

Saint-Paul-du-Bois compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4.9/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Paul-du-Bois ?

Saint-Paul-du-Bois ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Saint-Paul-du-Bois est-elle fibrée ?

Saint-Paul-du-Bois est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.