Saint-Witz

95470 • 7,6 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.1

Économie

7.7

Services

Sécurité

Éducation

6.8

Santé

4.3

Commerces

5.6

Cadre de vie

Tranquillité

6.8

Risques

6.3

Environnement

7.5

Aperçu

Saint-Witz en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.3°

moy. annuelle

148/ 183 dept 1120/ 1286 région 32502/ 35 014 France

Habitants 2 511

Superficie 7,6 km²

Densité 329 hab./km²

Code postal 95470

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 444 €

Fibre optique 99,9%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Saint-Witz est un bourg de 2 511 habitants situé en Île-de-France (Val-d'Oise).

Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 3 444 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saint-Witz · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saint-Witz.

S'installer à Saint-Witz

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saint-Witz s'établit à 3 444 €/m² en médiane, avec 3 480 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison. C'est 4 % plus cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 69 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saint-Witz affiche une évolution démographique de +4.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 34 910 €/an. L'économie locale de Saint-Witz se caractérise par un taux de chômage de 6.3 %, 51 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.4 %. La taxe foncière à Saint-Witz s'élève à 42.49 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.1/10

Prix médian

3 444 €/m²

Donnée communale · 69 transactions (2023-2025)

+4% vs Val-d'Oise +98% vs France

Acheter

Appartement

3 480 €/m²

7 ventes

50 m² ≈ 174 000 €

Maison

3 429 €/m²

62 ventes

90 m² ≈ 308 610 €

Louer

Appartement

18 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 886 €/mois

Maison

13 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 139 €/mois

Comprendre la note 6.1/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.8/10

Villes comparables (25%)

+63% vs mediane des villes 1k-5k

2.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.9/10

Contexte national (10%)

3 444 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.5/10

Économie & emploi

7.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

34 910 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 18 210 € — Q3 : 68 480 €

Très fort

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

87.1 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

21.2 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.3 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

26.0 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.4 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

51 · 60.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-17.7 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.3 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.313

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.7× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+4.5 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.1 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 444 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

42.49 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 463 €/an, environ 1 298 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.69 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 463 €/an, environ 158 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.58 %

Estimation : ~1 463 €/an · 122 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 444 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saint-Witz ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Saint-Witz est de 5/10. Les vols dans véhicules sont le premier fait constaté (10.8 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Saint-Witz (crèches, élémentaires, lycées). Côté santé, Saint-Witz dispose de 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

-58% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.2 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.0 pour 1 000 hab.

+74% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

8.4 pour 1 000 hab.

+83% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+82% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

6.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.4 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

10.8 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Élevé

Dégradations

6.4 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.5 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

6.4 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.8/10

Crèches

1 dans la commune

29 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

31 dans un rayon de 10 km

Proche

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

59 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

113 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

1 dans la commune

77 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

518 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.3/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

552 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

981 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

360 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

1 dans la commune

29 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CLINIQUE DU VALOIS à 11.5 km

Accessible

Maternité

CH GHPSO SENLIS à 11.6 km

Accessible

Paramédicaux

1 Infirmier 5 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Saint-Witz ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Saint-Witz (Val-d'Oise) dispose de 21 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Saint-Witz est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 1 675 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 329 hab/km² place Saint-Witz dans un environnement calme.

Commerces & services

5.6/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

525 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

3 dans la commune

655 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

14 dans la commune

727 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

0 dans la commune

40 dans un rayon de 15 km

Proche

Banques

0 dans la commune

73 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (1 674 / 1 675)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.8/10

Densité de population

329 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

17% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 305m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.3 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

10 installation(s) classée(s)

10 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saint-Witz ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saint-Witz est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 62 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saint-Witz bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2029 heures d’ensoleillement par an, 664 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 71.3% d’espaces verts, 7.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 17.2% (péri-urbain). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 95 km.

Risques naturels

6.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

62 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.3°C (nuits ~8.4° / journées ~16.2°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2029 h/an

Favorable

Précipitations

664 mm/an

Très favorable

Jours de gel

45 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

71.3% de végétation

Bon

Espace naturel

7.8% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

17.2% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 95 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

16 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Saint-Witz ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Saint-Witz. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

3.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Witz

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saint-Witz ?

Saint-Witz obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saint-Witz ?

Les principaux risques identifiés à Saint-Witz sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Witz ?

Le prix médian au m² à Saint-Witz est de 3 444 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 480 €/m². Pour les maisons : 3 429 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.1/10.

Saint-Witz est-elle une ville sûre ?

Saint-Witz obtient un score de sécurité de 5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 8.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saint-Witz ?

Saint-Witz compte 1 école primaire, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.8/10.

Comment se déplacer depuis Saint-Witz ?

Saint-Witz ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Saint-Witz ?

Saint-Witz dispose de 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est en manque de services de santé, avec un score santé de 4.3/10.

Saint-Witz est-elle fibrée ?

Saint-Witz est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.