Sainte-Gemmes-sur-Loire

49130 • 14,7 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.8

Économie

8.1

Services

Sécurité

6.8

Éducation

6.4

Santé

7.1

Commerces

6.7

Cadre de vie

Tranquillité

7.8

Risques

4.3

Environnement

6.3

Aperçu

Sainte-Gemmes-sur-Loire en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.5°

moy. annuelle

150/ 176 dept 883/ 1228 région 29515/ 35 014 France

Habitants 3 617

Superficie 14,7 km²

Densité 246 hab./km²

Code postal 49130

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 3 124 €

Fibre optique 93,4%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Sainte-Gemmes-sur-Loire est un bourg de 3 617 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire).

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 124 €/m², soit 62% au-dessus de la moyenne du Maine-et-Loire. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Sainte-Gemmes-sur-Loire · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Sainte-Gemmes-sur-Loire.

S'installer à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'établit à 3 124 €/m² en médiane, avec 2 688 €/m² pour un appartement et 3 279 €/m² pour une maison. C'est 62 % plus cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 138 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche une évolution démographique de -5.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 26 120 €/an, avec un taux de pauvreté de 6.0 %. L'économie locale de Sainte-Gemmes-sur-Loire se caractérise par un taux de chômage de 5.8 %, 41 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.9 %. La taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'élève à 48.46 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.8/10

Prix médian

3 124 €/m²

Donnée communale · 138 transactions (2023-2025)

+62% vs Maine-et-Loire +79% vs France

Acheter

Appartement

2 688 €/m²

31 ventes

50 m² ≈ 134 400 €

Maison

3 279 €/m²

107 ventes

90 m² ≈ 295 110 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 674 €/mois

Maison

10 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 938 €/mois

Comprendre la note 5.8/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.2/10

Villes comparables (25%)

+48% vs mediane des villes 1k-5k

3.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.0/10

Contexte national (10%)

3 124 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

8.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

26 120 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 990 € — Q3 : 44 080 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

6.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

67.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.7 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.8 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

11.5 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

41 · 39.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-18.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.257

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-5.5 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

80.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 124 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

48.46 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 514 €/an, environ 1 446 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

46.28 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 514 €/an, environ 68 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.18 %

Estimation : ~1 514 €/an · 126 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 124 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Sainte-Gemmes-sur-Loire est dans la moyenne (6.8/10). Le premier fait constaté est dégradations (10.5 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Sainte-Gemmes-sur-Loire (crèches, élémentaires, lycées). Côté santé, Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose de 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.8/10

Violences (voie publique)

3.9 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.4 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

3.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.3 pour 1 000 hab.

-40% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.5 pour 1 000 hab.

+46% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.8 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

5.0 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.4/10

Crèches

1 dans la commune

62 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

0 dans la commune

28 dans un rayon de 10 km

Proche

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

106 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

0 dans la commune

38 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

1 dans la commune

35 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

30 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.1/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

445 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

544 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

194 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

68 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CLINIQUE DE L'ANJOU à 2.7 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DE L'ANJOU à 2.7 km

Proche

Paramédicaux

3 Infirmier 2 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Sainte-Gemmes-sur-Loire (Maine-et-Loire) dispose de 16 commerces et services de proximité, dont 3 commerces alimentaires. La fibre optique à Sainte-Gemmes-sur-Loire couvre 93% des locaux, soit 2 227 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 246 hab/km² place Sainte-Gemmes-sur-Loire dans un environnement calme.

Commerces & services

6.7/10

Commerces alimentaires

3 dans la commune

515 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

7 dans la commune

923 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

5 dans la commune

765 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

44 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

116 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (2 227 / 2 385)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.8/10

Densité de population

246 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

17% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 286m

Proche

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.5 km de l'autoroute la plus proche

3.5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Sainte-Gemmes-sur-Loire est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 67 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Sainte-Gemmes-sur-Loire bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.5°C, 2151 heures d’ensoleillement par an, 594 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 25 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 78.2% d’espaces verts, 14.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 16.5% (péri-urbain). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 60 km. 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

67 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.5°C (nuits ~9.5° / journées ~17.7°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2151 h/an

Favorable

Précipitations

594 mm/an

Favorable

Jours de gel

25 jours/an

Favorable

Vent moyen

12.2 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

6.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

78.2% de végétation

Bon

Espace naturel

14.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

16.5% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 60 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

GUERIF Père et Fils En traitement (critique)
ALM- UIOM Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

9 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

16 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Sainte-Gemmes-sur-Loire

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Les principaux risques identifiés à Sainte-Gemmes-sur-Loire sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 3 124 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 688 €/m². Pour les maisons : 3 279 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.8/10.

Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire obtient un score de sécurité de 6.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 2 écoles primaires, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.4/10.

Comment se déplacer depuis Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.1/10.

Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle fibrée ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.