Saumur

49400 • 66,5 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.2

Économie

5.3

Services

Sécurité

5.5

Éducation

8.1

Santé

9.6

Commerces

8.4

Cadre de vie

Tranquillité

7.9

Risques

4.6

Environnement

6.2

Aperçu

Saumur en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.6°

moy. annuelle

55/ 176 dept 356/ 1228 région 17105/ 35 014 France

Habitants 26 074

Superficie 66,5 km²

Densité 392 hab./km²

Code postal 49400

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 2 000 €

Fibre optique 94,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Saumur est une ville moyenne de 26 074 habitants située en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), bien équipée en services.

Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Saumur · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Saumur.

S'installer à Saumur

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Saumur s'établit à 2 000 €/m² en médiane, avec 1 923 €/m² pour un appartement et 2 027 €/m² pour une maison. C'est 3 % plus cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 1 304 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Saumur affiche une évolution démographique de -2.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 200 €/an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. L'économie locale de Saumur se caractérise par un taux de chômage de 15.0 %, 311 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.0 %. La taxe foncière à Saumur s'élève à 47.95 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.2/10

Prix médian

2 000 €/m²

Donnée communale · 1 304 transactions (2023-2025)

+3% vs Maine-et-Loire +15% vs France

Acheter

Appartement

1 923 €/m²

638 ventes

50 m² ≈ 96 150 €

Maison

2 027 €/m²

666 ventes

90 m² ≈ 182 430 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 524 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 866 €/mois

Comprendre la note 7.2/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.9/10

Villes comparables (25%)

40% sous la mediane des villes 20k-100k

8.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.7/10

Contexte national (10%)

2 000 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.4/10

Économie & emploi

5.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 200 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 280 € — Q3 : 36 820 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

18.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

60.9 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

37.7 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

15.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

26.3 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

72.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

311 · 32.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+10.7 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.0 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.282

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-2.3 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

72.2 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 000 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

47.95 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 959 €/an, environ 933 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

46.67 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 959 €/an, environ 26 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.28 %

Estimation : ~959 €/an · 80 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 000 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Saumur ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Saumur est de 5.5/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (14.3 pour 1 000 hab.). On recense 43 établissements scolaires à Saumur (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Saumur dispose de 26 médecins généralistes, 54 spécialistes, 29 dentistes, 13 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

5.5/10

Violences (voie publique)

5.0 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

4.8 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.6 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

+52% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

12.7 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.5 pour 1 000 hab.

+31% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.0 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Faible

Dégradations

14.3 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

8.4 pour 1 000 hab.

+53% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

8.0 pour 1 000 hab.

+32% vs 2022-23

Élevé

Éducation

8.1/10

Crèches

6 dans la commune

Moyen

Maternelles

3 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

17 dans la commune

Bon

Collèges

7 dans la commune

Excellent

Lycées

9 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

1 dans la commune

Bon

Santé

9.6/10

Médecins Généralistes

26 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

54 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

29 dans la commune

Excellent

Pharmacies

13 dans la commune

Excellent

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

6 Ophtalmo 17 Cardio 1 Pédiatre 1 Gynéco 8 Radio 2 ORL

Paramédicaux

46 Infirmier 47 Kiné 5 Sage-femme 9 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Saumur ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Saumur (Maine-et-Loire) est facile : la commune compte 374 commerces et services de proximité, dont 80 commerces alimentaires et 113 restaurants. La fibre optique à Saumur couvre 94% des locaux, soit 18 439 foyers éligibles. La densité de 392 hab/km² place Saumur dans un environnement calme.

Commerces & services

8.4/10

Commerces alimentaires

80 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

158 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

113 dans la commune

Excellent

Poste

6 dans la commune

Très bon

Banques

17 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

7 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

5 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

10 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

5 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (18 439 / 19 540)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.9/10

Densité de population

392 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

13% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

5.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

12 installation(s) classée(s)

12 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Saumur ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Saumur est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 73 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Saumur bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2163 heures d’ensoleillement par an, 583 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 31 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 68.2% d’espaces verts, 18.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 13.3% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 19 km. 6 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

73 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

13.6°C (nuits ~9.4° / journées ~17.7°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2163 h/an

Favorable

Précipitations

583 mm/an

Favorable

Jours de gel

31 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

6.2/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

68.2% de végétation

Bon

Espace naturel

18.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

13.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 19 km

Zone PPI

Sites pollués (BASOL)

6 site(s) dont 4 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

DALSOUPLE- société saumuroise du caoutchouc En traitement (critique)
PACOBA ENERGIES SERVICES (Ex BAUDENS Louis) En traitement (critique)
INTERARNAUD En traitement (critique)
CPO - Pont Fouchard En traitement (critique)
+2 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

31 installations classées dont 5 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Saumur ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

54 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Saumur

Gare régionale

Questions fréquentes sur Saumur

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Saumur ?

Saumur obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Saumur ?

Les principaux risques identifiés à Saumur sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Saumur ?

Le prix médian au m² à Saumur est de 2 000 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 923 €/m². Pour les maisons : 2 027 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.2/10.

Saumur est-elle une ville sûre ?

Saumur obtient un score de sécurité de 5.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Saumur ?

Saumur compte 3 maternelles, 17 écoles primaires, 7 collèges, 9 lycées, 1 établissement d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 6 crèches. Le score éducation est de 8.1/10.

Comment se déplacer depuis Saumur ?

Saumur est desservie par 2 gares : Saumur (Gare régionale), Saumur (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Saumur ?

Saumur dispose de 26 médecins et 13 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.6/10.

Saumur est-elle fibrée ?

Saumur est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.