Semblançay

37360 • 35,7 km²

La note

7.1 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.2

Économie

8.1

Services

Sécurité

6.9

Éducation

6.9

Santé

7.1

Commerces

6.3

Cadre de vie

Tranquillité

8.7

Risques

6.3

Environnement

8.7

Aperçu

Semblançay en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.2°

moy. annuelle

Top 10% des communes

7/ 272 dept 96/ 1754 région 3441/ 35 014 France

Habitants 2 170

Superficie 35,7 km²

Densité 61 hab./km²

Code postal 37360

Département Indre-et-Loire (37)

Région Centre-Val de Loire

Prix/m² 2 692 €

Fibre optique 95,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Semblançay est un bourg de 2 170 habitants situé en Centre-Val de Loire (Indre-et-Loire), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 7.1/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un cadre de vie paisible, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 2 692 €/m², soit 51% au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Semblançay · Indre-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Semblançay.

S'installer à Semblançay

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Semblançay s'établit à 2 692 €/m² en médiane, avec 4 545 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. C'est 51 % plus cher que la moyenne du département (Indre-et-Loire). 59 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Semblançay affiche une évolution démographique de +7.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 690 €/an. L'économie locale de Semblançay se caractérise par un taux de chômage de 6.3 %, 25 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.8 %. La taxe foncière à Semblançay s'élève à 39.60 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.2/10

Prix médian

2 692 €/m²

Donnée communale · 59 transactions (2023-2025)

+51% vs Indre-et-Loire +55% vs France

Acheter

Appartement

4 545 €/m²

8 ventes

50 m² ≈ 227 250 €

Maison

2 500 €/m²

51 ventes

90 m² ≈ 225 000 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 495 €/mois

Maison

12 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 060 €/mois

Comprendre la note 6.2/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.6/10

Villes comparables (25%)

+27% vs mediane des villes 1k-5k

3.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.0/10

Contexte national (10%)

2 692 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.2/10

Économie & emploi

8.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 690 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 17 010 € — Q3 : 38 290 €

Marqué

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

67.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

21.5 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.3 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

12.5 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.8 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

25 · 29.0 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+78.6 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.9 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.209

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.3

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.8× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+7.4 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

79.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 692 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

39.60 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 066 €/an, environ 1 039 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

38.60 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 066 €/an, environ 27 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.00 %

Estimation : ~1 066 €/an · 89 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 692 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Semblançay ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Semblançay est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est escroqueries (10.6 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Semblançay (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Semblançay dispose de 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.8 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.4 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+41% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.1 pour 1 000 hab.

+64% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.4 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.9 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.2 pour 1 000 hab.

-46% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

10.6 pour 1 000 hab.

+48% vs 2022-23

Critique

Éducation

6.9/10

Crèches

2 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

39 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

34 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

15 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.1/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

344 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

613 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

185 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

1 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

SAS NOUVELLE CLINIQUE DE TOURS + à 9.8 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER REGIONAL UNIVERSITAIRE BRETONNEAU à 14.1 km

Accessible

Paramédicaux

2 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Semblançay ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Semblançay (Indre-et-Loire) dispose de 12 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Semblançay est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 1 112 locaux de la commune. Avec seulement 61 habitants au km², Semblançay offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.3/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

418 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

4 dans la commune

808 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

704 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

43 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

122 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (1 066 / 1 112)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.7/10

Densité de population

61 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.1 km de l'autoroute la plus proche

4.1 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Semblançay ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Semblançay est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 84 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Semblançay bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.2°C, 2154 heures d’ensoleillement par an, 640 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 3 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 29 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 96.9% d’espaces verts, 37.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.6% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 43 km.

Risques naturels

6.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

84 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.7/10

Température moyenne

13.2°C (nuits ~9.2° / journées ~17.2°) · tendance +0.11°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2154 h/an

Favorable

Précipitations

640 mm/an

Favorable

Jours de gel

29 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

96.9% de végétation

Bon

Espace naturel

37.6% du territoire

Bon

Imperméabilisation

2.6% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 43 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

3 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Semblançay ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Semblançay. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

2.4 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Semblançay

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Semblançay ?

Oui, Semblançay obtient un excellent score de 7.1/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : bon accès aux soins.

Quels sont les risques naturels à Semblançay ?

Les principaux risques identifiés à Semblançay sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Semblançay ?

Le prix médian au m² à Semblançay est de 2 692 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 545 €/m². Pour les maisons : 2 500 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.2/10.

Semblançay est-elle une ville sûre ?

Semblançay obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Semblançay ?

Semblançay compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 6.9/10.

Comment se déplacer depuis Semblançay ?

Semblançay ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Semblançay ?

Semblançay dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.1/10.

Semblançay est-elle fibrée ?

Semblançay est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.