Serris
77700 • 5,6 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Serris en un coup d'œil.
Climat
Climat frais
12.4°
moy. annuelle
Serris est une petite ville de 9 988 habitants située en Île-de-France (Seine-et-Marne), bien équipée en services.
Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 4 667 €/m², soit 81% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (RER).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Serris · Seine-et-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Serris.
S'installer à Serris
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Serris s'établit à 4 667 €/m² en médiane, avec 4 869 €/m² pour un appartement et 4 339 €/m² pour une maison. C'est 81 % plus cher que la moyenne du département (Seine-et-Marne). 262 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Serris affiche une évolution démographique de +30.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 790 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Serris se caractérise par un taux de chômage de 8.1 %, 269 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.0 %. La taxe foncière à Serris s'élève à 61.10 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
4 667 €/m²
Donnée communale · 262 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 869 €/m²
189 ventes
50 m² ≈ 243 450 €
Maison
4 339 €/m²
73 ventes
90 m² ≈ 390 510 €
Louer
Appartement
20 €/m²
par mois
50 m² ≈ 984 €/mois
Maison
19 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 675 €/mois
Comprendre la note 4.6/10
15 ans de revenus pour 80 m²
+76% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 667 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
25 790 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 960 € — Q3 : 43 610 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
12.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
97.5 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
11.4 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
8.1 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
10.3 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
81.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
269 · 82.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-3.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.3 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.271
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.1× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+30.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
35 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
71.9 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 667 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 852 €/an, environ 2 841 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~2 852 €/an · 238 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 667 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Serris ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Serris est de 5.2/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (83.7 pour 1 000 hab.). On recense 18 établissements scolaires à Serris (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Serris dispose de 42 médecins généralistes, 30 spécialistes, 30 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
4.1 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-24% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.7 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
2.4 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
83.7 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
11.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
17.5 pour 1 000 hab.
+35% vs 2022-23
36.7 pour 1 000 hab.
+24% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
7.7 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
Éducation
6 dans la commune
59 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
54 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
100 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
115 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
65 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
535 dans un rayon de 50 km
Santé
42 dans la commune
855 dans un rayon de 20 km
30 dans la commune
1313 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
30 dans la commune
540 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
51 dans un rayon de 10 km
GRAND HOSP EST FRANCILIEN MARNE LA VALLEE SITE JOSSIGNY à 1.4 km
GRAND HOSP EST FRANCILIEN MARNE LA VALLEE SITE JOSSIGNY à 1.4 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Serris ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Serris (Seine-et-Marne) est facile : la commune compte 354 commerces et services de proximité, dont 24 commerces alimentaires et 80 restaurants. La fibre optique à Serris couvre 87% des locaux, soit 7 011 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes.
Commerces & services
24 dans la commune
958 dans un rayon de 15 km
242 dans la commune
1530 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
80 dans la commune
1507 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
63 dans un rayon de 15 km
7 dans la commune
148 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
3 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
87% des locaux (7 011 / 8 092)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
1 772 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
33% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 325m
Expansion urbaine
Hors zone PEB
Ligne Raccordement d'interconnexion nord-sud (LGV)
2.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
7 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Serris ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Serris présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. La commune connaît en moyenne 29 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Serris bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.4°C, 2041 heures d’ensoleillement par an, 719 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 50% d’espaces verts, 0.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 32.5% (urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 65 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
29 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.4°C (nuits ~8.4° / journées ~16.3°) · tendance +0.18°C/décennie
Stable vs 2022-23
2 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2041 h/an
719 mm/an
45 jours/an
11.7 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
50% de végétation
0.4% du territoire
32.5% — Urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 65 km
Aucun site pollué recensé
18 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Serris ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau RER dessert la commune.
1
RER
7.9 km
d'aménagements
RER
Questions fréquentes sur Serris
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Serris ?
Quels sont les risques naturels à Serris ?
Quel est le prix de l'immobilier à Serris ?
Serris est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Serris ?
Comment se déplacer depuis Serris ?
Quels sont les services de santé à Serris ?
Serris est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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