Soulac-sur-Mer

33780 • 40,6 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.2

Économie

5.7

Services

Sécurité

5.7

Éducation

Santé

7.8

Commerces

9.2

Cadre de vie

Tranquillité

8.3

Risques

6.4

Environnement

Aperçu

Soulac-sur-Mer en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.1°

moy. annuelle

495/ 534 dept 3989/ 4293 région 31221/ 35 014 France

Habitants 3 011

Superficie 40,6 km²

Densité 74 hab./km²

Code postal 33780

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 4 103 €

Fibre optique 93,8%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Soulac-sur-Mer est un bourg de 3 011 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), calme et animé et bien desservi en commerces.

Il obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : peu d'établissements scolaires à proximité. Côté immobilier, les prix atteignent 4 103 €/m², soit 88% au-dessus de la moyenne du Gironde. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Soulac-sur-Mer · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Soulac-sur-Mer.

S'installer à Soulac-sur-Mer

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Soulac-sur-Mer s'établit à 4 103 €/m² en médiane, avec 4 130 €/m² pour un appartement et 3 977 €/m² pour une maison. C'est 88 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 340 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Soulac-sur-Mer affiche une évolution démographique de +18.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 56 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 700 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Soulac-sur-Mer se caractérise par un taux de chômage de 11.7 %, 56 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 70.2 %. La taxe foncière à Soulac-sur-Mer s'élève à 59.16 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

4.2/10

Prix médian

4 103 €/m²

Donnée communale · 340 transactions (2023-2025)

+88% vs Gironde +136% vs France

Acheter

Appartement

4 130 €/m²

139 ventes

50 m² ≈ 206 500 €

Maison

3 977 €/m²

201 ventes

90 m² ≈ 357 930 €

Louer

Appartement

11 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 567 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 026 €/mois

Comprendre la note 4.2/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.4/10

Villes comparables (25%)

+94% vs mediane des villes 1k-5k

1.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.3/10

Contexte national (10%)

4 103 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.9/10

Économie & emploi

5.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 700 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 800 € — Q3 : 40 380 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

16.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

43.8 %

Très dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

53.4 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.7 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

70.2 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

56 · 53.1 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-3.4 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.288

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+18.8 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

56 ans

Âgé

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

74.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 103 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

59.16 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 427 €/an, environ 2 380 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

58.00 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 427 €/an, environ 41 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.00 %

Estimation : ~2 427 €/an · 202 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 103 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Soulac-sur-Mer ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Soulac-sur-Mer est de 5.7/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (17.3 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Soulac-sur-Mer (crèches, élémentaires, collèges). Côté santé, Soulac-sur-Mer dispose de 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 1 pharmacie.

Sécurité

5.7/10

Violences (voie publique)

4.7 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.6 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

4.3 pour 1 000 hab.

+53% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

2.7 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

17.3 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

5.7 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

16.9 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

4.0 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

5.7 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Éducation

3/10

Crèches

1 dans la commune

Bon

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

3 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

0 dans un rayon de 50 km

Aucun

Santé

7.8/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

69 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

116 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

3 dans la commune

41 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

1 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE SAINT GEORGES à 13.5 km

Accessible

Maternité

CLINIQUE MUTUALISTE DU MEDOC à 27.6 km

Éloigné

Paramédicaux

10 Infirmier 8 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Soulac-sur-Mer ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Soulac-sur-Mer (Gironde) est facile : la commune compte 112 commerces et services de proximité, dont 25 commerces alimentaires et 35 restaurants. La fibre optique à Soulac-sur-Mer couvre 94% des locaux, soit 5 432 foyers éligibles. Avec seulement 74 habitants au km², Soulac-sur-Mer offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

9.2/10

Commerces alimentaires

25 dans la commune

200 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

48 dans la commune

379 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

35 dans la commune

350 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

12 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

3 dans la commune

23 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (5 432 / 5 791)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.3/10

Densité de population

74 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

6% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

39.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Soulac-sur-Mer ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Soulac-sur-Mer est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, érosion côtière, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 71 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Soulac-sur-Mer bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.1°C, 2371 heures d’ensoleillement par an, 744 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 8 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 69.6% d’espaces verts, 54.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 6.3% (rural mixte). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 40 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

71 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

15.1°C (nuits ~11.4° / journées ~18.9°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2371 h/an

Très favorable

Précipitations

744 mm/an

Très favorable

Jours de gel

8 jours/an

Très favorable

Vent moyen

12.7 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

69.6% de végétation

Bon

Espace naturel

54.3% du territoire

Bon

Imperméabilisation

6.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 40 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

3 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Déposante NAUD Guy En traitement (critique)
Décharge les cousteaux En traitement (critique)
Ancienne usine à gaz - Agence d'exploitation d'EDF Traité

Modéré

Installations classées (ICPE)

4 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Soulac-sur-Mer ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

11 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Soulac-sur-Mer

Gare locale

Questions fréquentes sur Soulac-sur-Mer

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Soulac-sur-Mer ?

Soulac-sur-Mer obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Soulac-sur-Mer ?

Les principaux risques identifiés à Soulac-sur-Mer sont : séisme, radon, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Soulac-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer est de 4 103 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 130 €/m². Pour les maisons : 3 977 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.2/10.

Soulac-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Soulac-sur-Mer obtient un score de sécurité de 5.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Soulac-sur-Mer ?

Soulac-sur-Mer compte 1 école primaire, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 3/10.

Comment se déplacer depuis Soulac-sur-Mer ?

Soulac-sur-Mer est desservie par 2 gares : Soulac-sur-Mer (Gare locale), Soulac-sur-Mer (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Soulac-sur-Mer ?

Soulac-sur-Mer dispose de 5 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.8/10.

Soulac-sur-Mer est-elle fibrée ?

Soulac-sur-Mer est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.