Stains

93240 • 5,4 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.7

Économie

3.9

Services

Sécurité

Éducation

7.1

Santé

7.5

Commerces

7.7

Cadre de vie

Tranquillité

3.7

Risques

6.6

Environnement

4.5

Aperçu

Stains en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

27/ 39 dept 1248/ 1286 région 34654/ 35 014 France

Habitants 40 600

Superficie 5,4 km²

Densité 7 506 hab./km²

Code postal 93240

Département Seine-Saint-Denis (93)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 123 €

Fibre optique 97,1%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Stains est une ville moyenne de 40 600 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).

Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète. À noter toutefois : un environnement plus bruyant et un dynamisme économique limité. Côté immobilier, les prix (3 123 €/m²) sont 19% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 4 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Stains · Seine-Saint-Denis

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Stains.

S'installer à Stains

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Stains s'établit à 3 123 €/m² en médiane, avec 2 924 €/m² pour un appartement et 3 524 €/m² pour une maison. C'est 19 % moins cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 473 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Stains affiche une évolution démographique de +14.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 34 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 130 €/an, avec un taux de pauvreté de 37.0 %. L'économie locale de Stains se caractérise par un taux de chômage de 17.6 %, 795 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 65.9 %. La taxe foncière à Stains s'élève à 41.41 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.7/10

Prix médian

3 123 €/m²

Donnée communale · 473 transactions (2023-2025)

−19% vs Seine-Saint-Denis +79% vs France

Acheter

Appartement

2 924 €/m²

298 ventes

50 m² ≈ 146 200 €

Maison

3 524 €/m²

175 ventes

90 m² ≈ 317 160 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 949 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 562 €/mois

Comprendre la note 4.7/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

5.1/10

Villes comparables (25%)

7% sous la mediane des villes 20k-100k

6.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

2.8/10

Contexte national (10%)

3 123 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

3.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

16 130 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 8 540 € — Q3 : 28 240 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

37.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.7 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

17.2 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

17.6 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

31.6 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

65.9 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

795 · 56.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+3.4 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.257

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.1 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

34 ans

Très jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

50.9 % · presidentielle_t2 2022

Faible

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 123 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

41.41 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 293 €/an, environ 1 286 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

41.19 %

Estimation : ~1 293 €/an · 108 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 123 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Stains ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Stains est de 5/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (14.6 pour 1 000 hab.). On recense 45 établissements scolaires à Stains (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Stains dispose de 33 médecins généralistes, 84 spécialistes, 5 dentistes, 9 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

5/10

Violences (voie publique)

4.6 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

3.1 pour 1 000 hab.

+42% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols violents

2.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

11.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

5.8 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

10.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

14.6 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.6 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.3 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.1/10

Crèches

11 dans la commune

873 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

11 dans la commune

550 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

15 dans la commune

754 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

4 dans la commune

756 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

4 dans la commune

629 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

582 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.5/10

Médecins Généralistes

33 dans la commune

5991 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

84 dans la commune

12619 dans un rayon de 20 km

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

5 dans la commune

4905 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

9 dans la commune

781 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

5 Cardio 7 Pédiatre 8 Gynéco 2 Psy 19 Radio 1 ORL

Paramédicaux

28 Infirmier 33 Kiné 2 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Stains ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Stains (Seine-Saint-Denis) est facile : la commune compte 244 commerces et services de proximité, dont 88 commerces alimentaires et 110 restaurants. L'accès Internet à Stains est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 16 283 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 8 antennes. Avec 7 506 hab/km², Stains présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.7/10

Commerces alimentaires

88 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

39 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

110 dans la commune

Excellent

Poste

3 dans la commune

Bon

Banques

4 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

7 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (15 812 / 16 283)

Excellent

Réseau 5G

8 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

3.7/10

Densité de population

7 506 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

60% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

8 antenne(s) 5G - la plus proche à 116m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Zone D - PARIS LE BOURGET

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.9 km de l'autoroute la plus proche

1.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 10 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Stains ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Stains est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Stains bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2029 heures d’ensoleillement par an, 662 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, 0.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 60.4% (très urbanisé). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 97 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.4°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2029 h/an

Favorable

Précipitations

662 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

4.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil bas

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

EPUR IDF Seuil bas

Modéré

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

0.1% du territoire

Faible

Imperméabilisation

60.4% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 97 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

CHIMINOR ( EX DUCO ) Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

43 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Stains ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

11 km

d'aménagements

TER / Régional

2 gares

Stains La Cerisaie T11

Gare régionale

Stains La Cerisaie

TRAMWAY

Questions fréquentes sur Stains

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Stains ?

Stains obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Stains ?

Les principaux risques identifiés à Stains sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Stains ?

Le prix médian au m² à Stains est de 3 123 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 924 €/m². Pour les maisons : 3 524 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.7/10.

Stains est-elle une ville sûre ?

Stains obtient un score de sécurité de 5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 1.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Stains ?

Stains compte 11 maternelles, 15 écoles primaires, 4 collèges, 4 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 11 crèches. Le score éducation est de 7.1/10.

Comment se déplacer depuis Stains ?

Stains est desservie par 4 gares : Stains La Cerisaie T11 (Gare régionale), Stains La Cerisaie (TRAMWAY), Stains La Cerisaie T11 (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Stains ?

Stains dispose de 33 médecins et 9 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.5/10.

Stains est-elle fibrée ?

Stains est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.