Tessy-Bocage

50420 • 34,6 km²

La note

7.1 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.8

Économie

6.2

Services

Sécurité

8.1

Éducation

6.8

Santé

5.6

Commerces

6.8

Cadre de vie

Tranquillité

8.5

Risques

Environnement

6.9

Aperçu

Tessy-Bocage en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.1°

moy. annuelle

Top 10% des communes

37/ 445 dept 166/ 2644 région 3441/ 35 014 France

Habitants 2 219

Superficie 34,6 km²

Densité 64 hab./km²

Code postal 50420

Département Manche (50)

Région Normandie

Prix/m² 1 427 €

Fibre optique 89,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Tessy-Bocage est un bourg de 2 219 habitants situé en Normandie (Manche), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 7.1/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, des prix immobiliers accessibles. Les prix (1 427 €/m²) sont 17% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Tessy-Bocage · Manche

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Tessy-Bocage.

S'installer à Tessy-Bocage

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Tessy-Bocage s'établit à 1 427 €/m² en médiane, avec 2 714 €/m² pour un appartement et 1 427 €/m² pour une maison. C'est 17 % moins cher que la moyenne du département (Manche). 96 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Tessy-Bocage affiche une évolution démographique de -4.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 170 €/an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. L'économie locale de Tessy-Bocage se caractérise par un taux de chômage de 10.2 %, 26 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.0 %. La taxe foncière à Tessy-Bocage s'élève à 39.75 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

7.8/10

Prix médian

1 427 €/m²

Donnée communale · 96 transactions (2023-2025)

−17% vs Manche −18% vs France

Acheter

Appartement

2 714 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 135 700 €

Maison

1 427 €/m²

96 ventes

90 m² ≈ 128 430 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 480 €/mois

Maison

7 €/m²

par mois

90 m² ≈ 641 €/mois

Comprendre la note 7.8/10

Effort d'achat (45%)

5 ans de revenus pour 80 m²

8.7/10

Villes comparables (25%)

32% sous la mediane des villes 1k-5k

8.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.8/10

Contexte national (10%)

1 427 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.8/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 170 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 390 € — Q3 : 33 680 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

15.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

68.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

30.8 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.2 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.5 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

26 · 31.1 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

0.0 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.4 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.227

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-4.8 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 427 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.11 % de part syndicale)

39.75 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 567 €/an, environ 501 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

35.13 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 567 €/an, environ 64 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.51 %

Estimation : ~567 €/an · 47 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 427 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Tessy-Bocage ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Tessy-Bocage affiche un bon niveau de sécurité (8.1/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 5 établissements scolaires à Tessy-Bocage (crèches, élémentaires, collèges). Côté santé, Tessy-Bocage dispose de 3 médecins généralistes, 1 spécialiste, 1 pharmacie.

Sécurité

8.1/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.4 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.2 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.2 pour 1 000 hab.

-37% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

3.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.8/10

Crèches

1 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

1 dans la commune

18 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

6 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.6/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

81 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

1 dans la commune

96 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

34 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER MEMORIAL FRANCE ETATS-UNIS ST-LO à 15.2 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER MEMORIAL FRANCE ETATS-UNIS ST-LO à 15.2 km

Accessible

Spécialistes

1 Cardio

Paramédicaux

3 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Tessy-Bocage ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Tessy-Bocage (Manche) dispose de 22 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. La fibre optique à Tessy-Bocage couvre 90% des locaux, soit 1 581 foyers éligibles. Avec seulement 64 habitants au km², Tessy-Bocage offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 4 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.8/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

83 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

2 dans la commune

50 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

7 dans la commune

52 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

2 dans la commune

15 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

10 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9/10

Couverture fibre

90% des locaux (1 581 / 1 762)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.5/10

Densité de population

64 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.3 km de l'autoroute la plus proche

3.3 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Tessy-Bocage ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Tessy-Bocage présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation, séisme et radon. La commune connaît en moyenne 16 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Tessy-Bocage bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2113 heures d’ensoleillement par an, 869 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 23 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 93.4% d’espaces verts, 0.9% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de FLAMANVILLE se situe à 87 km.

Risques naturels

7/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Aucun

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

16 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.5/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~9.1° / journées ~15.4°) · tendance +0.46°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2113 h/an

Favorable

Précipitations

869 mm/an

Très favorable

Jours de gel

23 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

80 % moyenne

Favorable

Environnement

6.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

93.4% de végétation

Bon

Espace naturel

0.9% du territoire

Faible

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

FLAMANVILLE à 87 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

11 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Tessy-Bocage ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Tessy-Bocage. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

7.5 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Tessy-Bocage

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Tessy-Bocage ?

Oui, Tessy-Bocage obtient un excellent score de 7.1/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : faible exposition aux risques naturels, environnement sécurisé.

Quels sont les risques naturels à Tessy-Bocage ?

Les principaux risques identifiés à Tessy-Bocage sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Tessy-Bocage ?

Le prix médian au m² à Tessy-Bocage est de 1 427 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 714 €/m². Pour les maisons : 1 427 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.8/10.

Tessy-Bocage est-elle une ville sûre ?

Tessy-Bocage obtient un score de sécurité de 8.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Tessy-Bocage ?

Tessy-Bocage compte 3 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.8/10.

Comment se déplacer depuis Tessy-Bocage ?

Tessy-Bocage ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Tessy-Bocage ?

Tessy-Bocage dispose de 3 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.6/10.

Tessy-Bocage est-elle fibrée ?

Tessy-Bocage est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 90% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.