Théoule-sur-Mer

06590 • 10,7 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.2

Économie

6.6

Services

Sécurité

Éducation

5.8

Santé

8.4

Commerces

8.4

Cadre de vie

Tranquillité

8.6

Risques

5.4

Environnement

8.7

Aperçu

Théoule-sur-Mer en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

17°

moy. annuelle

95/ 163 dept 433/ 962 région 29515/ 35 014 France

Habitants 1 418

Superficie 10,7 km²

Densité 133 hab./km²

Code postal 06590

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 7 500 €

Fibre optique 97,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Théoule-sur-Mer est un village de 1 418 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un environnement préservé, un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 7 500 €/m², soit 125% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Théoule-sur-Mer · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Théoule-sur-Mer.

S'installer à Théoule-sur-Mer

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Théoule-sur-Mer s'établit à 7 500 €/m² en médiane, avec 7 135 €/m² pour un appartement et 9 210 €/m² pour une maison. C'est 125 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 331 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Théoule-sur-Mer affiche une évolution démographique de -7.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 420 €/an. L'économie locale de Théoule-sur-Mer se caractérise par un taux de chômage de 9.4 %, 36 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.3 %. La taxe foncière à Théoule-sur-Mer s'élève à 24.68 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

3.2/10

Prix médian

7 500 €/m²

Donnée communale · 331 transactions (2023-2025)

+125% vs Alpes-Maritimes +331% vs France

Acheter

Appartement

7 135 €/m²

256 ventes

50 m² ≈ 356 750 €

Maison

9 210 €/m²

75 ventes

90 m² ≈ 828 900 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 927 €/mois

Maison

23 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 2 092 €/mois

Comprendre la note 3.2/10

Effort d'achat (45%)

25 ans de revenus pour 80 m²

3.6/10

Villes comparables (25%)

+255% vs mediane des villes 1k-5k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.6/10

Contexte national (10%)

7 500 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.1/10

Économie & emploi

6.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 420 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 460 € — Q3 : 29 850 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.4 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

34.1 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.4 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

25.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.3 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

36 · 86.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-25.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.9 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.328

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.2× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-7.4 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.4 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (7 500 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

24.68 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 851 €/an, environ 1 838 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

24.50 %

Estimation : ~1 851 €/an · 154 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 7 500 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Théoule-sur-Mer ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Théoule-sur-Mer est de 5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (32.4 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Théoule-sur-Mer (crèches, élémentaires). Côté santé, Théoule-sur-Mer dispose de 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.1 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

4.2 pour 1 000 hab.

-52% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

32.4 pour 1 000 hab.

+44% vs 2022-23

Critique

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

16.2 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Critique

Dégradations

15.5 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

8.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

10.6 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Critique

Éducation

5.8/10

Crèches

1 dans la commune

32 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

35 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

0 dans la commune

45 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

38 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.4/10

Médecins Généralistes

6 dans la commune

676 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

939 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

490 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

1 dans la commune

51 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE CANNES SIMONE VEIL à 8.2 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE CANNES SIMONE VEIL à 8.2 km

Proche

Paramédicaux

5 Infirmier 4 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Théoule-sur-Mer ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Théoule-sur-Mer (Alpes-Maritimes) dispose de 37 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Théoule-sur-Mer est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 3 886 locaux de la commune. La densité de 133 hab/km² place Théoule-sur-Mer dans un environnement calme.

Commerces & services

8.4/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

674 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

8 dans la commune

1378 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

24 dans la commune

1385 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

33 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

84 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (3 789 / 3 886)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

99% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.6/10

Densité de population

133 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

10% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.9 km de l'autoroute la plus proche

3.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Théoule-sur-Mer ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Théoule-sur-Mer est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 34 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Théoule-sur-Mer bénéficie de une température moyenne annuelle de 17°C, 2582 heures d’ensoleillement par an, 693 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 76.8% d’espaces verts, 78.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10% (rural mixte).

Risques naturels

5.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

34 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

17°C (nuits ~13.4° / journées ~20.2°) · tendance +1.57°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2582 h/an

Très favorable

Précipitations

693 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

9.9 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

76.8% de végétation

Bon

Espace naturel

78.2% du territoire

Bon

Imperméabilisation

10% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

2 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Théoule-sur-Mer ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

Aucun

aménagement

TER / Régional

1 gare

Théoule-sur-Mer

Gare locale

Questions fréquentes sur Théoule-sur-Mer

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Théoule-sur-Mer ?

Théoule-sur-Mer obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Théoule-sur-Mer ?

Les principaux risques identifiés à Théoule-sur-Mer sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Théoule-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Théoule-sur-Mer est de 7 500 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 7 135 €/m². Pour les maisons : 9 210 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.2/10.

Théoule-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Théoule-sur-Mer obtient un score de sécurité de 5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Théoule-sur-Mer ?

Théoule-sur-Mer compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Théoule-sur-Mer ?

Théoule-sur-Mer est desservie par 2 gares : Théoule-sur-Mer (Gare locale), Théoule-sur-Mer (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Théoule-sur-Mer ?

Théoule-sur-Mer dispose de 6 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.4/10.

Théoule-sur-Mer est-elle fibrée ?

Théoule-sur-Mer est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.