Toulouse
31000 • 118,1 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Toulouse en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
14.9°
moy. annuelle
Toulouse est une métropole de 511 684 habitants située en Occitanie (Haute-Garonne).
Elle obtient un score de 5.5/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et un environnement plus bruyant. Côté immobilier, les prix atteignent 3 470 €/m², soit 61% au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Toulouse · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Toulouse.
S'installer à Toulouse
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Toulouse s'établit à 3 470 €/m² en médiane, avec 3 400 €/m² pour un appartement et 3 903 €/m² pour une maison. C'est 61 % plus cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 18 958 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Toulouse affiche une évolution démographique de +14.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 140 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Toulouse se caractérise par un taux de chômage de 14.3 %, 13 645 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.8 %. La taxe foncière à Toulouse s'élève à 48.95 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 470 €/m²
Donnée communale · 18 958 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 400 €/m²
16178 ventes
50 m² ≈ 170 000 €
Maison
3 903 €/m²
2780 ventes
90 m² ≈ 351 270 €
Louer
Appartement
14 €/m²
par mois
50 m² ≈ 699 €/mois
Maison
13 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 157 €/mois
Comprendre la note 5.6/10
13 ans de revenus pour 80 m²
6% sous la mediane des villes 100k+
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 470 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 140 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 300 € — Q3 : 43 190 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
22.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
82.6 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
19.4 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
14.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
23.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
71.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
13 645 · 70.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+21.3 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.329
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.4× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+14.7 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
36 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
70.5 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 470 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.40 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 699 €/an, environ 1 227 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 699 €/an, environ 458 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 699 €/an · 142 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 470 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Toulouse ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Toulouse est de 4.5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (19.3 pour 1 000 hab.). On recense 580 établissements scolaires à Toulouse (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Toulouse dispose de 549 médecins généralistes, 1332 spécialistes, 481 dentistes, 157 pharmacies. La commune compte 14 hôpitaux.
Sécurité
4.6 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
3.7 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.2 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
4.7 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
19.3 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
2.6 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
10.4 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
11.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
8.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
171 dans la commune
260 dans un rayon de 10 km
92 dans la commune
137 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
134 dans la commune
198 dans un rayon de 10 km
43 dans la commune
100 dans un rayon de 20 km
61 dans la commune
96 dans un rayon de 20 km
79 dans la commune
88 dans un rayon de 50 km
Santé
549 dans la commune
1332 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
481 dans la commune
157 dans la commune
14 dans la commune
4 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Toulouse ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Toulouse (Haute-Garonne) est facile : la commune compte 5658 commerces et services de proximité, dont 1152 commerces alimentaires et 2545 restaurants. La fibre optique à Toulouse couvre 91% des locaux, soit 330 502 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 11 antennes.
Commerces & services
1152 dans la commune
1692 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
2545 dans la commune
59 dans la commune
210 dans la commune
Culture & Loisirs
22 dans la commune
7 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
21 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
3 dans la commune
Sports & Loisirs
14 dans la commune
161 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
46 dans la commune
67 dans la commune
41 dans la commune
136 dans la commune
Connectivité
91% des locaux (330 502 / 362 297)
11 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
4 334 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
55% de surface imperméabilisée
11 antenne(s) 5G - la plus proche à 231m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 75 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Toulouse ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Toulouse est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 45 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Toulouse bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.9°C, 2311 heures d’ensoleillement par an, 815 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 12 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 9.3% d’espaces verts, 4.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 54.6% (très urbanisé). Attention : 2 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 2 classés seuil haut. La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 73 km. 41 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
45 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.9°C (nuits ~10.7° / journées ~19.4°) · tendance +0.46°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2311 h/an
815 mm/an
12 jours/an
10.5 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
2 sites seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- SOCIETE TRAITEMENTS CHIMIQUES DES METAUX Seuil haut (critique)
- ESSO SAF Seuil haut (critique)
6 autres indicateurs Masquer
9.3% de végétation
4.8% du territoire
54.6% — Très urbanisé
GOLFECH à 73 km
41 site(s) dont 9 critique(s)
Sites pollués recensés :
- NXP SEMICONDUCTORS FRANCE SAS (ex FREESCALE SEMI C En traitement (critique)
- TSM Sous surveillance
- GIAT INDUSTRIES Sous surveillance
- FACEO FM Sous surveillance
- +6 autres sites…
226 installations classées dont 31 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Toulouse ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 10 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
10
TGV, TER
449 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
TER / Régional
Questions fréquentes sur Toulouse
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Toulouse ?
Quels sont les risques naturels à Toulouse ?
Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?
Toulouse est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Toulouse ?
Comment se déplacer depuis Toulouse ?
Quels sont les services de santé à Toulouse ?
Toulouse est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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