Vaas
72500 • 30,3 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Vaas en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.2°
moy. annuelle
Vaas est un village de 1 383 habitants situé en Pays de la Loire (Sarthe), calme et au cadre naturel préservé.
Il obtient un score de 7.2/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, des prix immobiliers accessibles. Les prix (1 172 €/m²) sont 16% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Vaas · Sarthe
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Vaas.
S'installer à Vaas
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Vaas s'établit à 1 172 €/m² en médiane, avec 2 015 €/m² pour un appartement et 1 172 €/m² pour une maison. C'est 16 % moins cher que la moyenne du département (Sarthe). 100 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vaas affiche une évolution démographique de -5.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 950 €/an. L'économie locale de Vaas se caractérise par un taux de chômage de 12.2 %, 13 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.4 %. La taxe foncière à Vaas s'élève à 41.98 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 172 €/m²
Donnée communale · 100 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 015 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 100 750 €
Maison
1 172 €/m²
100 ventes
90 m² ≈ 105 480 €
Louer
Appartement
8 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 387 €/mois
Maison
7 €/m²
par mois
90 m² ≈ 664 €/mois
Comprendre la note 8.1/10
5 ans de revenus pour 80 m²
45% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 172 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
20 950 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 16 060 € — Q3 : 24 770 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
63.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
36.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
12.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.9 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.4 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
13 · 29.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-7.1 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.215
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-5.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
47 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
72.8 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 172 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 492 €/an, environ 441 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 492 €/an, environ 51 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~492 €/an · 41 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 172 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Vaas ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Vaas est dans la moyenne (7.9/10). Le premier fait constaté est cambriolages (5.8 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Vaas (crèches, élémentaires). Côté santé, Vaas dispose de 1 médecin généraliste, 2 spécialistes, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+29% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
+52% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
4.3 pour 1 000 hab.
+82% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.0 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.2 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.7 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
-27% vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
16 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
3 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
26 dans un rayon de 50 km
Santé
1 dans la commune
34 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
4 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER CHATEAU DU LOIR à 8.4 km
CLINIQUE DU TERTRE ROUGE - POLE SANTE SUD à 33.7 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Vaas ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les commerces à Vaas sont limités : on recense 3 commerces alimentaires, 2 restaurants, 1 bureau de poste. La fibre optique à Vaas couvre 90% des locaux, soit 1 107 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. Avec seulement 46 habitants au km², Vaas offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
3 dans la commune
55 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
60 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
58 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
21 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
12 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
90% des locaux (1 107 / 1 235)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
46 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
3% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 401m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
4.3 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
2 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Vaas ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Vaas présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. La commune connaît en moyenne 5 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vaas bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.2°C, 2148 heures d’ensoleillement par an, 651 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 27 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 95.4% d’espaces verts, 25% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.3% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 50 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
5 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.2°C (nuits ~9.3° / journées ~17.2°) · tendance +0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2148 h/an
651 mm/an
27 jours/an
11.4 km/h
75 % moyenne
Environnement
Moyen (est. départementale)
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
95.4% de végétation
25% du territoire
3.3% — Rural préservé
CHINON B à 50 km
1 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- AG France En traitement (critique)
5 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Vaas ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
Aucun
aménagement
TER / Régional
Questions fréquentes sur Vaas
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Vaas ?
Quels sont les risques naturels à Vaas ?
Quel est le prix de l'immobilier à Vaas ?
Vaas est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Vaas ?
Comment se déplacer depuis Vaas ?
Quels sont les services de santé à Vaas ?
Vaas est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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