Vaires-sur-Marne
77360 • 6,1 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Vaires-sur-Marne en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.5°
moy. annuelle
Vaires-sur-Marne est une petite ville de 13 791 habitants située en Île-de-France (Seine-et-Marne).
Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un bon niveau de sécurité, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 4 181 €/m², soit 62% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (Transilien).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Vaires-sur-Marne · Seine-et-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Vaires-sur-Marne.
S'installer à Vaires-sur-Marne
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Vaires-sur-Marne s'établit à 4 181 €/m² en médiane, avec 4 061 €/m² pour un appartement et 4 262 €/m² pour une maison. C'est 62 % plus cher que la moyenne du département (Seine-et-Marne). 334 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vaires-sur-Marne affiche une évolution démographique de +9.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 26 430 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Vaires-sur-Marne se caractérise par un taux de chômage de 10.2 %, 211 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.8 %. La taxe foncière à Vaires-sur-Marne s'élève à 46.23 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
4 181 €/m²
Donnée communale · 334 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 061 €/m²
180 ventes
50 m² ≈ 203 050 €
Maison
4 262 €/m²
154 ventes
90 m² ≈ 383 580 €
Louer
Appartement
18 €/m²
par mois
50 m² ≈ 915 €/mois
Maison
18 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 582 €/mois
Comprendre la note 5/10
13 ans de revenus pour 80 m²
+57% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 181 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
26 430 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 960 € — Q3 : 43 230 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
12.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
79.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
28.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
10.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
211 · 42.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+19.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.266
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.3
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+9.0 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
41 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
70.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 181 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 933 €/an, environ 1 924 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 933 €/an · 161 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 181 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Vaires-sur-Marne ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Vaires-sur-Marne est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est escroqueries (7.2 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à Vaires-sur-Marne (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Vaires-sur-Marne dispose de 4 médecins généralistes, 8 spécialistes, 13 dentistes, 4 pharmacies.
Sécurité
1.2 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.9 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
4.4 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
5.4 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.7 pour 1 000 hab.
-40% vs 2022-23
6.2 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
5.4 pour 1 000 hab.
+193% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
7.2 pour 1 000 hab.
+46% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
205 dans un rayon de 10 km
4 dans la commune
204 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
269 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
376 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
295 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
582 dans un rayon de 50 km
Santé
4 dans la commune
2820 dans un rayon de 20 km
8 dans la commune
4434 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
13 dans la commune
1754 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
200 dans un rayon de 10 km
HOPITAL PRIVE DE MARNE CHANTEREINE à 1.5 km
GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL à 5.7 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Vaires-sur-Marne ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne) dispose de 62 commerces et services de proximité, dont 17 commerces alimentaires. L'accès Internet à Vaires-sur-Marne est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 6 843 locaux de la commune.
Commerces & services
17 dans la commune
19 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
19 dans la commune
1 dans la commune
6 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
100% des locaux (6 811 / 6 843)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
2 276 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
28% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Urbain stable
Hors zone PEB
Ligne Ligne de Paris à Strasbourg (LGV)
2.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 8 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Vaires-sur-Marne ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Vaires-sur-Marne est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Vaires-sur-Marne bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2035 heures d’ensoleillement par an, 691 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 12% d’espaces verts, 24.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 28% (péri-urbain). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 76 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance +0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
2 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2035 h/an
691 mm/an
43 jours/an
11.3 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Bonne
1 site seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- EDF TAC Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
12% de végétation
24.8% du territoire
28% — Péri-urbain
NOGENT-SUR-SEINE à 76 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- Centrale EDF Sous surveillance
15 installations classées dont 4 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Vaires-sur-Marne ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau Transilien dessert la commune.
1
Transilien
11 km
d'aménagements
Transilien
Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Vaires-sur-Marne ?
Quels sont les risques naturels à Vaires-sur-Marne ?
Quel est le prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Vaires-sur-Marne ?
Comment se déplacer depuis Vaires-sur-Marne ?
Quels sont les services de santé à Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Vaires-sur-Marne
Explorer
Autour de Vaires-sur-Marne.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Vaires-sur-Marne
Meilleures communes du Seine-et-Marne (77)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Île-de-France
Les communes les mieux notées de la région
Vaires-sur-Marne ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.