Valenton
94460 • 5,3 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Valenton en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.5°
moy. annuelle
Valenton est une petite ville de 14 453 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).
Elle obtient un score de 5.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et un environnement plus bruyant. Les prix atteignent 6 644 €/m², soit 56% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Valenton · Val-de-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Valenton.
S'installer à Valenton
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Valenton s'établit à 6 644 €/m² en médiane, avec 6 644 €/m² pour un appartement et 3 554 €/m² pour une maison. C'est 56 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 869 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Valenton affiche une évolution démographique de +17.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 17 690 €/an, avec un taux de pauvreté de 31.0 %. L'économie locale de Valenton se caractérise par un taux de chômage de 16.8 %, 292 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.3 %. La taxe foncière à Valenton s'élève à 36.57 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
6 644 €/m²
Donnée communale · 869 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
6 644 €/m²
812 ventes
50 m² ≈ 332 200 €
Maison
3 554 €/m²
57 ventes
90 m² ≈ 319 860 €
Louer
Appartement
19 €/m²
par mois
50 m² ≈ 941 €/mois
Maison
17 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 509 €/mois
Comprendre la note 2.5/10
30 ans de revenus pour 80 m²
+150% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
6 644 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
17 690 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 580 € — Q3 : 30 590 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
31.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
80.5 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
15.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
16.8 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
32.7 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
292 · 62.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+0.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.249
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+17.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
35 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
58.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 644 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 430 €/an, environ 2 415 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~2 430 €/an · 203 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 6 644 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Valenton ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Valenton est dans la moyenne (6/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.5 pour 1 000 hab.). On recense 18 établissements scolaires à Valenton (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Valenton dispose de 10 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 pharmacies.
Sécurité
4.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
4.2 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.5 pour 1 000 hab.
+100% vs 2022-23
2.2 pour 1 000 hab.
-41% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.3 pour 1 000 hab.
-25% vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.4 pour 1 000 hab.
+40% vs 2022-23
7.0 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
7.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.6 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
4.5 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
Éducation
5 dans la commune
361 dans un rayon de 10 km
6 dans la commune
298 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
328 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
661 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
567 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
586 dans un rayon de 50 km
Santé
10 dans la commune
5597 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
11642 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
4456 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
333 dans un rayon de 10 km
GRP HOSP UNIVERSITAIRE HENRI MONDOR SITE EMILE ROUX APHP à 1.2 km
CHI LUCIE ET RAYMOND AUBRAC VILLENEUVE ST GEORGES à 2.8 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Valenton ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Valenton (Val-de-Marne) dispose de 88 commerces et services de proximité, dont 29 commerces alimentaires. La fibre optique à Valenton couvre 95% des locaux, soit 6 579 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.
Commerces & services
29 dans la commune
20 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
37 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
10 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (6 579 / 6 933)
4 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
2 721 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
45% de surface imperméabilisée
4 antenne(s) 5G - la plus proche à 88m
Urbain stable
Zone C - Paris-Orly
Ligne Raccordement de Valenton (LGV)
3.4 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Site classé SEVESO + 3 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Valenton ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Valenton est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 46 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Valenton bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2042 heures d’ensoleillement par an, 698 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 12% d’espaces verts, 4.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 45% (urbanisé). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité, dont 1 classé seuil haut. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 82 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
46 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance -0.04°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2042 h/an
698 mm/an
42 jours/an
11.6 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
1 site seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- SIAAP Seuil haut (critique)
6 autres indicateurs Masquer
12% de végétation
4.2% du territoire
45% — Urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 82 km
3 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- AS24 En traitement (critique)
- ALKAN En traitement (critique)
- SIAAP STATION SEINE AMONT Sous surveillance
20 installations classées dont 1 soumise à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Valenton ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
12 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Valenton
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Valenton ?
Quels sont les risques naturels à Valenton ?
Quel est le prix de l'immobilier à Valenton ?
Valenton est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Valenton ?
Comment se déplacer depuis Valenton ?
Quels sont les services de santé à Valenton ?
Valenton est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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