Vandœuvre-lès-Nancy

54500 • 9,5 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.7

Économie

3.9

Services

Sécurité

7.1

Éducation

7.5

Santé

9.2

Commerces

7.1

Cadre de vie

Tranquillité

4.6

Risques

6.4

Environnement

6.9

Aperçu

Vandœuvre-lès-Nancy en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

11.5°

moy. annuelle

392/ 591 dept 2929/ 5115 région 12967/ 35 014 France

Habitants 29 697

Superficie 9,5 km²

Densité 3 139 hab./km²

Code postal 54500

Département Meurthe-et-Moselle (54)

Région Grand Est

Prix/m² 2 000 €

Fibre optique 97%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Vandœuvre-lès-Nancy est une ville moyenne de 29 697 habitants située en Grand Est (Meurthe-et-Moselle).

Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, un bon niveau de sécurité. Point de vigilance : un dynamisme économique limité. Côté immobilier, les prix atteignent 2 000 €/m², soit 26% au-dessus de la moyenne du Meurthe-et-Moselle. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vandœuvre-lès-Nancy · Meurthe-et-Moselle

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vandœuvre-lès-Nancy.

S'installer à Vandœuvre-lès-Nancy

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy s'établit à 2 000 €/m² en médiane, avec 1 846 €/m² pour un appartement et 2 360 €/m² pour une maison. C'est 26 % plus cher que la moyenne du département (Meurthe-et-Moselle). 859 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vandœuvre-lès-Nancy affiche une évolution démographique de -0.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 680 €/an, avec un taux de pauvreté de 30.0 %. L'économie locale de Vandœuvre-lès-Nancy se caractérise par un taux de chômage de 18.0 %, 403 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 57.2 %. La taxe foncière à Vandœuvre-lès-Nancy s'élève à 39.02 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.7/10

Prix médian

2 000 €/m²

Donnée communale · 859 transactions (2023-2025)

+26% vs Meurthe-et-Moselle +15% vs France

Acheter

Appartement

1 846 €/m²

687 ventes

50 m² ≈ 92 300 €

Maison

2 360 €/m²

172 ventes

90 m² ≈ 212 400 €

Louer

Appartement

12 €/m²

par mois

50 m² ≈ 601 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 013 €/mois

Comprendre la note 6.7/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.5/10

Villes comparables (25%)

40% sous la mediane des villes 20k-100k

8.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

2.8/10

Contexte national (10%)

2 000 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.4/10

Économie & emploi

3.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

18 680 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 320 € — Q3 : 35 880 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

30.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

66.4 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

31.4 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

18.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

25.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

57.2 % des 15-64 ans

Faible

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

403 · 40.7 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+5.2 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.4 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.309

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.9

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.8× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-0.2 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

65.2 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 000 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.10 % de part syndicale)

39.02 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 780 €/an, environ 585 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

29.27 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 780 €/an, environ 193 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

9.65 %

Estimation : ~780 €/an · 65 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 000 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Vandœuvre-lès-Nancy est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est dégradations (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 41 établissements scolaires à Vandœuvre-lès-Nancy (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Vandœuvre-lès-Nancy dispose de 46 médecins généralistes, 64 spécialistes, 20 dentistes, 9 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

3.5 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.5 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.9 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

1.9 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+40% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

9.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.4 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

-40% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

9.7 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

4.9 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.5 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

6.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.5/10

Crèches

8 dans la commune

75 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

9 dans la commune

75 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

9 dans la commune

101 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

38 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

1 dans la commune

35 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

12 dans la commune

44 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

9.2/10

Médecins Généralistes

46 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

64 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

20 dans la commune

Bon

Pharmacies

9 dans la commune

Bon

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

CHRU NANCY - MATERNITE à 2.7 km

Proche

Spécialistes

16 Cardio 2 Dermato 5 Pédiatre 2 Gynéco 13 Psy 2 Radio 4 ORL

Paramédicaux

33 Infirmier 39 Kiné 4 Sage-femme 5 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) est facile : la commune compte 202 commerces et services de proximité, dont 48 commerces alimentaires et 73 restaurants. L'accès Internet à Vandœuvre-lès-Nancy est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 20 217 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 5 antennes.

Commerces & services

7.1/10

Commerces alimentaires

48 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

69 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

73 dans la commune

Excellent

Poste

3 dans la commune

Bon

Banques

9 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

9 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

4 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

7 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (19 601 / 20 217)

Excellent

Réseau 5G

5 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.6/10

Densité de population

3 139 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

45% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

5 antenne(s) 5G - la plus proche à 50m

Très proche

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.0 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

8 installation(s) classée(s)

8 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vandœuvre-lès-Nancy est exposée à plusieurs risques naturels : radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 44 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vandœuvre-lès-Nancy bénéficie de une température moyenne annuelle de 11.5°C, 2053 heures d’ensoleillement par an, 844 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 54 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 20% d’espaces verts, 16.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 44.9% (urbanisé). La centrale nucléaire de CATTENOM se situe à 84 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

44 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

11.5°C (nuits ~7.5° / journées ~15.4°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2053 h/an

Favorable

Précipitations

844 mm/an

Très favorable

Jours de gel

54 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

6.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

20% de végétation

Moyen

Espace naturel

16.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

44.9% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

CATTENOM à 84 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

3 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Société LOGISTA France (ex ALTADIS, ex SEITA) En traitement (critique)
SIAL En traitement (critique)
Garage DUROC - MARC ANGE Traité

Modéré

Installations classées (ICPE)

24 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Vandœuvre-lès-Nancy. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

20 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Vandœuvre-lès-Nancy

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Les principaux risques identifiés à Vandœuvre-lès-Nancy sont : radon, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy est de 2 000 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 846 €/m². Pour les maisons : 2 360 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.7/10.

Vandœuvre-lès-Nancy est-elle une ville sûre ?

Vandœuvre-lès-Nancy obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy compte 9 maternelles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée, 12 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 8 crèches. Le score éducation est de 7.5/10.

Comment se déplacer depuis Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy dispose de 46 médecins et 9 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.2/10.

Vandœuvre-lès-Nancy est-elle fibrée ?

Vandœuvre-lès-Nancy est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.