Varrains

49400 • 3,5 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.3

Économie

7.3

Services

Sécurité

7.5

Éducation

5.5

Santé

6.1

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

8.8

Risques

5.5

Environnement

7.9

Aperçu

Varrains en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.6°

moy. annuelle

31/ 176 dept 211/ 1228 région 12967/ 35 014 France

Habitants 1 282

Superficie 3,5 km²

Densité 368 hab./km²

Code postal 49400

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 901 €

Fibre optique 99,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Varrains est un village de 1 282 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, un bon niveau de sécurité. Le prix médian s'établit à 1 901 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Varrains · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Varrains.

S'installer à Varrains

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Varrains s'établit à 1 901 €/m² en médiane, avec 3 181 €/m² pour un appartement et 1 901 €/m² pour une maison. C'est 2 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 37 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Varrains affiche une évolution démographique de +6.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 070 €/an. L'économie locale de Varrains se caractérise par un taux de chômage de 5.8 %, 12 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.0 %. La taxe foncière à Varrains s'élève à 44.72 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

7.3/10

Prix médian

1 901 €/m²

Donnée communale · 37 transactions (2023-2025)

−2% vs Maine-et-Loire +9% vs France

Acheter

Appartement

3 181 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 159 050 €

Maison

1 901 €/m²

37 ventes

90 m² ≈ 171 090 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 443 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 805 €/mois

Comprendre la note 7.3/10

Effort d'achat (45%)

6 ans de revenus pour 80 m²

8.4/10

Villes comparables (25%)

10% sous la mediane des villes 1k-5k

6.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.1/10

Contexte national (10%)

1 901 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.6/10

Économie & emploi

7.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 070 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 910 € — Q3 : 25 760 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.5 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

34.1 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.8 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

12.5 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

81.0 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

12 · 39.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-47.8 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.241

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.4× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+6.2 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

80.4 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 901 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

44.72 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 850 €/an, environ 826 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.44 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 850 €/an, environ 24 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.28 %

Estimation : ~850 €/an · 71 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 901 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Varrains ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Varrains est dans la moyenne (7.5/10). Le premier fait constaté est dégradations (7.3 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Varrains (élémentaires). Côté santé, Varrains dispose de 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Sécurité

7.5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.4 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.8 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.3 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.5/10

Crèches

0 dans la commune

8 dans un rayon de 10 km

Accessible

Maternelles

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

38 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

17 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

25 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.1/10

Médecins Généralistes

1 dans la commune

83 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

56 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

49 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

1 dans la commune

17 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CLINIQUE CHIRURGICALE DE LA LOIRE POLE DE SANTE DU SAUMUROIS à 2.5 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE SAUMUR à 2.5 km

Proche

Au quotidien

Comment vit-on à Varrains ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Varrains sont limités : on recense 1 commerce alimentaire. L'accès Internet à Varrains est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 708 locaux de la commune. La densité de 368 hab/km² place Varrains dans un environnement calme.

Commerces & services

7/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

147 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

216 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

179 dans un rayon de 15 km

Proche

Poste

0 dans la commune

24 dans un rayon de 15 km

Proche

Banques

0 dans la commune

21 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (706 / 708)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.8/10

Densité de population

368 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

14% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

8.6 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Varrains ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Varrains est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Varrains bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2174 heures d’ensoleillement par an, 577 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 26 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 64.4% d’espaces verts, 19.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 14.2% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 18 km.

Risques naturels

5.5/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

60 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.6°C (nuits ~9.5° / journées ~17.7°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2174 h/an

Favorable

Précipitations

577 mm/an

Favorable

Jours de gel

26 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.6 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

7.9/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

64.4% de végétation

Bon

Espace naturel

19.5% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

14.2% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 18 km

Zone PPI

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

3 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Varrains ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Varrains. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

4.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Varrains

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Varrains ?

Varrains obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Varrains ?

Les principaux risques identifiés à Varrains sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.5/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Varrains ?

Le prix médian au m² à Varrains est de 1 901 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 181 €/m². Pour les maisons : 1 901 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.3/10.

Varrains est-elle une ville sûre ?

Varrains obtient un score de sécurité de 7.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Varrains ?

Varrains compte 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.5/10.

Comment se déplacer depuis Varrains ?

Varrains ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Varrains ?

Varrains dispose de 1 médecin et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.1/10.

Varrains est-elle fibrée ?

Varrains est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.