Vauréal

95490 • 3,7 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.4

Économie

7.2

Services

Sécurité

7.3

Éducation

7.5

Santé

5.9

Commerces

5.8

Cadre de vie

Tranquillité

6.5

Risques

Environnement

4.5

Aperçu

Vauréal en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.4°

moy. annuelle

135/ 183 dept 1060/ 1286 région 31221/ 35 014 France

Habitants 16 079

Superficie 3,7 km²

Densité 4 295 hab./km²

Code postal 95490

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 612 €

Fibre optique 99,2%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Vauréal est une petite ville de 16 079 habitants située en Île-de-France (Val-d'Oise).

Elle obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, un bon niveau de sécurité, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 3 612 €/m² (source DVF).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vauréal · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vauréal.

S'installer à Vauréal

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vauréal s'établit à 3 612 €/m² en médiane, avec 3 842 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison. C'est 9 % plus cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 338 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vauréal affiche une évolution démographique de +1.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 250 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de Vauréal se caractérise par un taux de chômage de 10.1 %, 261 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.7 %. La taxe foncière à Vauréal s'élève à 45.66 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.4/10

Prix médian

3 612 €/m²

Donnée communale · 338 transactions (2023-2025)

+9% vs Val-d'Oise +107% vs France

Acheter

Appartement

3 842 €/m²

132 ventes

50 m² ≈ 192 100 €

Maison

3 441 €/m²

206 ventes

90 m² ≈ 309 690 €

Louer

Appartement

18 €/m²

par mois

50 m² ≈ 889 €/mois

Maison

15 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 378 €/mois

Comprendre la note 5.4/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.5/10

Villes comparables (25%)

+36% vs mediane des villes 5k-20k

3.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

3 612 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.4/10

Économie & emploi

7.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 250 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 240 € — Q3 : 41 200 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

88.6 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.5 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.1 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.3 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.7 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

261 · 47.4 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-1.9 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.0 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.246

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.1

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+1.5 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

36 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

68.3 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 612 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

45.66 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 649 €/an, environ 1 554 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.03 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 649 €/an, environ 87 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.41 %

Estimation : ~1 649 €/an · 137 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 612 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vauréal ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Vauréal est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est dégradations (6.0 pour 1 000 hab.). On recense 18 établissements scolaires à Vauréal (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Vauréal dispose de 10 médecins généralistes, 1 spécialiste, 12 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

7.3/10

Violences (voie publique)

2.0 pour 1 000 hab.

+19% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.6 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.3 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.0 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-29% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

2.6 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

2.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.1 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Faible

Dégradations

6.0 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

5.2 pour 1 000 hab.

+76% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

4.3 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.5/10

Crèches

4 dans la commune

131 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

107 dans un rayon de 10 km

Faible

4 autres indicateurs

Élémentaires

9 dans la commune

183 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

2 dans la commune

153 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

2 dans la commune

100 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

552 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.9/10

Médecins Généralistes

10 dans la commune

873 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

1 dans la commune

1220 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

12 dans la commune

751 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

100 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CENTRE DE RADIOTHERAPIE ET ONCOLOGIE MEDICALE DE PONTOISE à 6.3 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER NOVO SITE RENE DUBOS à 6.6 km

Proche

Spécialistes

1 Pédiatre

Paramédicaux

9 Infirmier 9 Kiné 1 Sage-femme 4 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vauréal ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Vauréal (Val-d'Oise) dispose de 58 commerces et services de proximité, dont 22 commerces alimentaires. L'accès Internet à Vauréal est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 7 017 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.

Commerces & services

5.8/10

Commerces alimentaires

22 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

12 dans la commune

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

20 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

3 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

9 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

6 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (6 962 / 7 017)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.5/10

Densité de population

4 295 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

44% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 342m

À proximité

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.1 km de l'autoroute la plus proche

4.1 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vauréal ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vauréal est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 48 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vauréal bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.4°C, 2029 heures d’ensoleillement par an, 666 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 26.5% d’espaces verts, 14.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 43.5% (urbanisé).

Risques naturels

6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

48 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.4°C (nuits ~8.5° / journées ~16.3°) · tendance +0.21°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2029 h/an

Favorable

Précipitations

666 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

26.5% de végétation

Moyen

Espace naturel

14.2% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

43.5% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Vauréal ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Vauréal. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

5.4 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Vauréal

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vauréal ?

Vauréal obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vauréal ?

Les principaux risques identifiés à Vauréal sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vauréal ?

Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 612 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 842 €/m². Pour les maisons : 3 441 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.4/10.

Vauréal est-elle une ville sûre ?

Vauréal obtient un score de sécurité de 7.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vauréal ?

Vauréal compte 1 maternelle, 9 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 7.5/10.

Comment se déplacer depuis Vauréal ?

Vauréal ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Vauréal ?

Vauréal dispose de 10 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.9/10.

Vauréal est-elle fibrée ?

Vauréal est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.