Vayres
33870 • 14,4 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Vayres en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
14.8°
moy. annuelle
Vayres est un bourg de 4 414 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Gironde).
Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 2 488 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Vayres · Gironde
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Vayres.
S'installer à Vayres
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Vayres s'établit à 2 488 €/m² en médiane, avec 2 463 €/m² pour un appartement et 2 488 €/m² pour une maison. C'est 14 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 140 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vayres affiche une évolution démographique de +28.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 750 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Vayres se caractérise par un taux de chômage de 9.2 %, 50 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 83.1 %. La taxe foncière à Vayres s'élève à 48.56 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 488 €/m²
Donnée communale · 140 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 463 €/m²
17 ventes
50 m² ≈ 123 150 €
Maison
2 488 €/m²
123 ventes
90 m² ≈ 223 920 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 654 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 959 €/mois
Comprendre la note 6.3/10
8 ans de revenus pour 80 m²
+18% vs mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 488 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 750 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 150 € — Q3 : 36 730 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
9.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
81.7 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
23.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
83.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
50 · 44.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-35.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.213
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.6
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+28.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
39 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
80.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 488 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 208 €/an, environ 1 097 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 208 €/an, environ 107 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 208 €/an · 101 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 488 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Vayres ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Vayres est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est vols dans véhicules (8.6 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Vayres (crèches, maternelles, élémentaires, lycées). Côté santé, Vayres dispose de 6 médecins généralistes, 3 spécialistes, 3 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
2.0 pour 1 000 hab.
+37% vs 2022-23
6.1 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
4.5 pour 1 000 hab.
+82% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.6 pour 1 000 hab.
+157% vs 2022-23
3.4 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
8.6 pour 1 000 hab.
-34% vs 2022-23
6.1 pour 1 000 hab.
-27% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.5 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
6.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
23 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
13 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
37 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
30 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
18 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
64 dans un rayon de 50 km
Santé
6 dans la commune
451 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
558 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
226 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
25 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER ROBERT BOULIN-LIBOURNE à 7.4 km
CENTRE HOSPITALIER ROBERT BOULIN-LIBOURNE à 7.4 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Vayres ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Vayres (Gironde) dispose de 20 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. La fibre optique à Vayres couvre 85% des locaux, soit 2 280 foyers éligibles. La densité de 308 hab/km² place Vayres dans un environnement calme.
Commerces & services
8 dans la commune
397 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
631 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
526 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
45 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
71 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
85% des locaux (2 280 / 2 695)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
308 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
12% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.4 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
7 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Vayres ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Vayres est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 46 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vayres bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2323 heures d’ensoleillement par an, 709 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 18 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 75.6% d’espaces verts, 7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12.3% (rural mixte). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 50 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
46 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.8°C (nuits ~10.6° / journées ~19.3°) · tendance +0.29°C/décennie
Stable vs 2022-23
6.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2323 h/an
709 mm/an
18 jours/an
8.7 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
75.6% de végétation
7% du territoire
12.3% — Rural mixte
BLAYAIS (LE) à 50 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- O.I. MANUFACTURING (ex BSN) Traité
14 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Vayres ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
0.8 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Vayres
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Vayres ?
Quels sont les risques naturels à Vayres ?
Quel est le prix de l'immobilier à Vayres ?
Vayres est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Vayres ?
Comment se déplacer depuis Vayres ?
Quels sont les services de santé à Vayres ?
Vayres est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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