Vence

06140 • 39,4 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

4.5

Économie

6.9

Services

Sécurité

7.7

Éducation

5.9

Santé

8.8

Commerces

8.2

Cadre de vie

Tranquillité

7.8

Risques

3.2

Environnement

8.7

Aperçu

Vence en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.1°

moy. annuelle

32/ 163 dept 175/ 962 région 21018/ 35 014 France

Habitants 19 856

Superficie 39,4 km²

Densité 504 hab./km²

Code postal 06140

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 4 619 €

Fibre optique 92,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Vence est une petite ville de 19 856 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un environnement préservé, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 619 €/m², soit 39% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vence · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vence.

S'installer à Vence

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vence s'établit à 4 619 €/m² en médiane, avec 4 231 €/m² pour un appartement et 5 673 €/m² pour une maison. C'est 39 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 1 118 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vence affiche une évolution démographique de +5.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 120 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Vence se caractérise par un taux de chômage de 9.9 %, 393 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.0 %. La taxe foncière à Vence s'élève à 31.81 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.5/10

Prix médian

4 619 €/m²

Donnée communale · 1 118 transactions (2023-2025)

+39% vs Alpes-Maritimes +165% vs France

Acheter

Appartement

4 231 €/m²

712 ventes

50 m² ≈ 211 550 €

Maison

5 673 €/m²

406 ventes

90 m² ≈ 510 570 €

Louer

Appartement

18 €/m²

par mois

50 m² ≈ 918 €/mois

Maison

21 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 917 €/mois

Comprendre la note 4.5/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.3/10

Villes comparables (25%)

+74% vs mediane des villes 5k-20k

2.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

4 619 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.4/10

Économie & emploi

6.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 120 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 140 € — Q3 : 46 130 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

70.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

31.6 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.9 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

20.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

393 · 57.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-1.3 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.9 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.327

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.3× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+5.0 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

72.2 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 619 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

31.81 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 469 €/an, environ 1 165 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

25.23 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 469 €/an, environ 296 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.40 %

Estimation : ~1 469 €/an · 122 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 619 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vence ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Vence est dans la moyenne (7.7/10). Le premier fait constaté est pickpockets (6.3 pour 1 000 hab.). On recense 14 établissements scolaires à Vence (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Vence dispose de 22 médecins généralistes, 22 spécialistes, 21 dentistes, 7 pharmacies.

Sécurité

7.7/10

Violences (voie publique)

2.9 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

1.7 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.5 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

0.9 pour 1 000 hab.

-36% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

6.3 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

0.9 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

0.5 pour 1 000 hab.

-38% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

5.1 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

5.5 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.5 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

6.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.9/10

Crèches

4 dans la commune

42 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

3 dans la commune

37 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

5 dans la commune

57 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

77 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

1 dans la commune

60 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.8/10

Médecins Généralistes

22 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

22 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

21 dans la commune

Excellent

Pharmacies

7 dans la commune

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE SAINT JEAN à 7.1 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE SAINT JEAN à 7.1 km

Proche

Spécialistes

2 Ophtalmo 2 Cardio 1 Dermato 1 Pédiatre 3 Psy 5 Radio 1 ORL

Paramédicaux

63 Infirmier 51 Kiné 3 Sage-femme 8 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vence ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Vence (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 234 commerces et services de proximité, dont 61 commerces alimentaires et 89 restaurants. La fibre optique à Vence couvre 92% des locaux, soit 12 136 foyers éligibles.

Commerces & services

8.2/10

Commerces alimentaires

61 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

73 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

89 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

9 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (12 136 / 13 137)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.8/10

Densité de population

504 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

10% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

6.2 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vence ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vence est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 59 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vence bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.1°C, 2537 heures d’ensoleillement par an, 808 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 1 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 73.4% d’espaces verts, 72.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.5% (rural mixte).

Risques naturels

3.2/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

59 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.9/10

Température moyenne

15.1°C (nuits ~11.4° / journées ~18.6°) · tendance +1.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2537 h/an

Très favorable

Précipitations

808 mm/an

Très favorable

Jours de gel

1 jours/an

Très favorable

Vent moyen

6.4 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

73.4% de végétation

Bon

Espace naturel

72.7% du territoire

Bon

Imperméabilisation

9.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

11 installations classées dont 5 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Vence ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Vence. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

3.0 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Vence

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vence ?

Vence obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vence ?

Les principaux risques identifiés à Vence sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.2/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vence ?

Le prix médian au m² à Vence est de 4 619 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 231 €/m². Pour les maisons : 5 673 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.5/10.

Vence est-elle une ville sûre ?

Vence obtient un score de sécurité de 7.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 0.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vence ?

Vence compte 3 maternelles, 5 écoles primaires, 1 collège, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 5.9/10.

Comment se déplacer depuis Vence ?

Vence ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Vence ?

Vence dispose de 22 médecins et 7 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.8/10.

Vence est-elle fibrée ?

Vence est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.