Versailles

78000 • 26,2 km²

La note

7.0 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

4.2

Économie

8.2

Services

Sécurité

6.9

Éducation

7.8

Santé

8.9

Commerces

7.4

Cadre de vie

Tranquillité

4.9

Risques

6.8

Environnement

7.2

Aperçu

Versailles en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.2°

moy. annuelle

22/ 259 dept 79/ 1286 région 5914/ 35 014 France

Habitants 83 918

Superficie 26,2 km²

Densité 3 209 hab./km²

Code postal 78000

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 6 917 €

Fibre optique 94,6%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Versailles est une ville moyenne de 83 918 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un tissu économique dynamique, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 6 917 €/m², soit 108% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Bien connectée aux transports franciliens (RER, Transilien). Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Versailles · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Versailles.

S'installer à Versailles

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Versailles s'établit à 6 917 €/m² en médiane, avec 6 730 €/m² pour un appartement et 9 134 €/m² pour une maison. C'est 108 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 2 255 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Versailles affiche une évolution démographique de -1.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 33 780 €/an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. L'économie locale de Versailles se caractérise par un taux de chômage de 7.9 %, 1 832 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.1 %. La taxe foncière à Versailles s'élève à 26.32 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

4.2/10

Prix médian

6 917 €/m²

Donnée communale · 2 255 transactions (2023-2025)

+108% vs Yvelines +297% vs France

Acheter

Appartement

6 730 €/m²

2034 ventes

50 m² ≈ 336 500 €

Maison

9 134 €/m²

221 ventes

90 m² ≈ 822 060 €

Louer

Appartement

24 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 216 €/mois

Maison

24 €/m²

par mois

90 m² ≈ 2 191 €/mois

Comprendre la note 4.2/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

4.9/10

Villes comparables (25%)

+107% vs mediane des villes 20k-100k

1.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.7/10

Contexte national (10%)

6 917 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.3/10

Économie & emploi

8.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

33 780 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 860 € — Q3 : 66 550 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

7.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

86.6 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.9 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.2 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 832 · 63.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+5.2 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.8 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.331

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.2

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.5× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-1.7 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 917 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

26.32 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 821 €/an, environ 1 805 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

26.10 %

Estimation : ~1 821 €/an · 152 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 6 917 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Versailles ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Versailles est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est pickpockets (10.0 pour 1 000 hab.). On recense 103 établissements scolaires à Versailles (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Versailles dispose de 82 médecins généralistes, 234 spécialistes, 76 dentistes, 26 pharmacies. La commune compte 4 hôpitaux.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

2.6 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.6 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.6 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.6 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

10.0 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.3 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

8.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.3 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

6.9 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.8/10

Crèches

29 dans la commune

Bon

Maternelles

15 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

30 dans la commune

Moyen

Collèges

11 dans la commune

Bon

Lycées

12 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

6 dans la commune

Excellent

Santé

8.9/10

Médecins Généralistes

82 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

234 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

76 dans la commune

Excellent

Pharmacies

26 dans la commune

Bon

Hôpital

4 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

14 Ophtalmo 23 Cardio 6 Dermato 12 Pédiatre 26 Gynéco 24 Psy 29 Radio 8 ORL

Paramédicaux

40 Infirmier 152 Kiné 14 Sage-femme 26 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Versailles ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Versailles (Yvelines) est facile : la commune compte 943 commerces et services de proximité, dont 203 commerces alimentaires et 340 restaurants. La fibre optique à Versailles couvre 95% des locaux, soit 48 654 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

7.4/10

Commerces alimentaires

203 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

348 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

340 dans la commune

Excellent

Poste

8 dans la commune

Très bon

Banques

44 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

9 dans la commune

Excellent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

2 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galeries d'art

3 dans la commune

Très bon

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

3 dans la commune

Très bon

Gymnases / Salles multisports

15 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

9 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

9 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

4 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

10 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (48 654 / 51 438)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.9/10

Densité de population

3 209 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

30% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 468m

À proximité

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Zone C - Villacoublay

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.4 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

8 installation(s) classée(s)

8 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Versailles ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Versailles est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 41 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Versailles bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2042 heures d’ensoleillement par an, 673 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 22.2% d’espaces verts, 21.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 29.6% (péri-urbain). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

41 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.3° / journées ~16.1°) · tendance +0.14°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2042 h/an

Favorable

Précipitations

673 mm/an

Très favorable

Jours de gel

42 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7.2/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

22.2% de végétation

Moyen

Espace naturel

21.6% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

29.6% — Péri-urbain

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Ancienne usine à gaz de VERSAILLES Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

53 installations classées dont 5 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Versailles ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 9 gares ferroviaires. Les réseaux RER, Transilien et TER desservent la commune.

Gares

RER, Transilien, TER

Vélo

51 km

d'aménagements

RER

3 gares

Porchefontaine

Gare régionale RER C

Versailles-Chantiers

Transilien V Transilien U Transilien N RER C

Versailles Château

RER C

Transilien

2 gares

Montreuil

Gare régionale Transilien L

Versailles Rive Droite

Gare régionale Transilien L

TER / Régional

4 gares

Allée Royale

Gare régionale

Versailles Chantiers

Gare régionale

Les Portes de Saint-Cyr

Gare régionale

Versailles Château Rive Gauche

Gare régionale

Questions fréquentes sur Versailles

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Versailles ?

Oui, Versailles obtient un excellent score de 7/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : bon accès aux soins.

Quels sont les risques naturels à Versailles ?

Les principaux risques identifiés à Versailles sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Versailles ?

Le prix médian au m² à Versailles est de 6 917 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 6 730 €/m². Pour les maisons : 9 134 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.2/10.

Versailles est-elle une ville sûre ?

Versailles obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Versailles ?

Versailles compte 15 maternelles, 30 écoles primaires, 11 collèges, 12 lycées, 6 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 29 crèches. Le score éducation est de 7.8/10.

Comment se déplacer depuis Versailles ?

Versailles est desservie par 30 gares : Allée Royale (Gare régionale), Versailles Chantiers (Gare régionale), Montreuil (Gare régionale) et 27 autres. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Versailles ?

Versailles dispose de 82 médecins et 26 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.9/10.

Versailles est-elle fibrée ?

Versailles est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.